Eigentumswohnung mit Potenzial und zusätzlicher Dachgeschossfläche

Wohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Diese bietet einen eigenen Bereich mit Wohnmöglichkeit, Schlafzimmer und Bad und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Modernisierung bietet daher die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch aufzuwerten.

Zu der Wohnung gehören zusätzlich noch zwei Kellerräume.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mosbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Mosbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist eine flexible Mobilität gewährleistet.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Diese bietet einen eigenen Bereich mit Wohnmöglichkeit, Schlafzimmer und Bad und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Modernisierung bietet daher die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch aufzuwerten. Zu der Wohnung gehören zusätzlich noch zwei Kellerräume. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mosbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr. Mosbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist eine flexible Mobilität gewährleistet. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Stove Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Potenzial und zusätzlicher Dachgeschossfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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