Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf Flingern Nord

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.832 €

pro m²

Beschreibung

Vermietung: • Seit März 2016 zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 1.104 € / Monat • Attraktiv für Kapitalanleger

Ausstattung Wohnbereich und Räume • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Helle Fensterfront mit Fernblick • Sichtbare Holzbalken / Loft- und Galeriecharakter • Privatsphäre durch Lage in der 5. Etage • 2 Zimmer (Wohnbereich + Schlafzimmer) • Wohnfläche ca. 119 m² • Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast

Badezimmer: • Großes Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • Separates WC

Terrasse: • Terrasse mit 12,26 m² • Weitläufiger Blick ins Grüne • Zugang vom Wohnbereich

Gebäude und Technik: • Baujahr des Hauses 1951 • Baujahr der Wohnung 1999 • Gepflegte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten • Glasfaseranschluss vorhanden • Hausgeld: 303 € • Keller im Jahr 2025 vollständig saniert, inkl. neuer Brandschutzmauer zum Nachbarhaus • Eigene Gastherme

Abstell- und Nutzflächen: • Eigener Kellerraum

Lage • Gefragte Zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Nord • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar • Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe • Gute Erreichbarkeit von A46, A52, A3 und Flughafen Düsseldorf

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren offenen Grundriss, den ausgeprägten Galerie- und Loft-Charakter sowie die große Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung liegt in der 5. Etage, erstreckt sich über die komplette obere Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein heller Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie der frisch sanierte Kellerbereich runden das Angebot ab. Vermietung: • Seit März 2016 zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 1.104 € / Monat • Attraktiv für Kapitalanleger Ausstattung Wohnbereich und Räume • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Helle Fensterfront mit Fernblick • Sichtbare Holzbalken / Loft- und Galeriecharakter • Privatsphäre durch Lage in der 5. Etage • 2 Zimmer (Wohnbereich + Schlafzimmer) • Wohnfläche ca. 119 m² • Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast Badezimmer: • Großes Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • Separates WC Terrasse: • Terrasse mit 12,26 m² • Weitläufiger Blick ins Grüne • Zugang vom Wohnbereich Gebäude und Technik: • Baujahr des Hauses 1951 • Baujahr der Wohnung 1999 • Gepflegte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten • Glasfaseranschluss vorhanden • Hausgeld: 303 € • Keller im Jahr 2025 vollständig saniert, inkl. neuer Brandschutzmauer zum Nachbarhaus • Eigene Gastherme Abstell- und Nutzflächen: • Eigener Kellerraum Lage • Gefragte Zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Nord • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar • Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe • Gute Erreichbarkeit von A46, A52, A3 und Flughafen Düsseldorf Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf Flingern Nord

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon