Variables Haus in guter Stadtlage von Riedlingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88499

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Riedlingen.

Das Gebäude war ursprünglich aufgeteilt in einen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss, der mittlerweile wohnwirtschaftlich genutzt wird, sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Auf dem rund 1.000 m² großen großzügigen Grundstück finden Sie einen gepflegten Garten, eine offene Terrasse sowie eine Garage.

1996 wurde der Garage ein Satteldach aufgesetzt und in den letzten Jahren wurde beispielsweise das Dach isoliert und erneuert (2017). Zudem wurde im Jahr 2024 die Hofeinfahrt neu gepflastert.

Das Haus verfügt über zwei Eingangstüren, von denen eine direkt in die Erdgeschosswohnung bzw. den ursprünglich gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss und die andere ins Treppenhaus zum Obergeschoss führt. Somit ist die Privatsphäre beider Parteien gewährleistet.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss kann, wenn gewünscht, gewerblich genutzt werden, beispielsweise als Praxis oder als Büro. Die Räume dienen in dem Fall als Labor, Sprechzimmer, Empfangsbereich, Wartezimmer sowie als Gäste-WC oder bei wohnwirtschaftlicher Nutzung als Wohnzimmer, Küche und Schlafräume. Ein direkter Übergang zu Terrasse und Garten ist ebenfalls vorhanden. Eine Nutzung als Wohnraum ist problemlos möglich und wurde bereits in der Planung des Gebäudes berücksichtigt.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2009 umfassend renoviert wurde. Die moderne, weiße Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte, und edle anthrazitfarbene Fliesen prägen das Design. Praktisch ist zudem die direkt von der Küche zugängliche Speisekammer.

Der nach Süden ausgerichtete offene Wohn‑ und Essbereich mit Stäbchenparkettboden und weißen Decken besticht insbesondere durch seine sehr wohnliche Atmosphäre. Dieser Eindruck wird verstärkt durch die Holz-Sprossenfenster sowie die Dachschräge. Durch mehrere, teils große Fenster erhält der ganze Raum sehr viel Tageslicht. Vom gemütlichen Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den Sommermonaten den Wohnraum erweitert.

Nach Westen ausgerichtet befindet sich das Schlafzimmer. Mit Dachschräge, Holzdecke und hellem Teppichboden ist es perfekt ausgestattet für entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre – sei es zum Lesen, Träumen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Highlight: das 2009 sanierte Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, WC und Bidet sowie einer im selben Jahr eingebauten Dachgaube, die dem Bad eine gewisse Großzügigkeit verleiht.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher enorm Platz für eine oder zwei Familien oder natürlich auch als Wohn- und Gewerbeimmobilie. Ein großer Kellerraum, ein Abstellraum, ein Aufenthaltsraum oder beheizbarer Hobbyraum sowie eine Dusche mit WC lassen alle Möglichkeiten offen. Auch die technische Einrichtung wie Heizung samt Öllager befindet sich im Untergeschoss.

Im Web‑Exposé finden Sie sämtliche objektrelevanten Unterlagen übersichtlich als PDF‑Dateien zum Download bereitgestellt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses spannende Objekt unverbindlich näher vor, es lohnt sich!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Beheizbarer Raum sowie Dusche und WC im UG
Hobby-/Partyraum
bodengleiche Dusche

Lage Die Immobilie liegt zentral im südlichen Teil von Riedlingen und ist von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern garantiert sind. Das historische Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem alles Notwendige erledigen können. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Schritten den Stadtrand und die angrenzende Naturlandschaft – ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien und die Bundesstraße B30 führen schnell zu den umliegenden Regionen, und der Bahnhof Riedlingen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur, schulischer Nähe und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Riedlingen. Das Gebäude war ursprünglich aufgeteilt in einen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss, der mittlerweile wohnwirtschaftlich genutzt wird, sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Auf dem rund 1.000 m² großen großzügigen Grundstück finden Sie einen gepflegten Garten, eine offene Terrasse sowie eine Garage. 1996 wurde der Garage ein Satteldach aufgesetzt und in den letzten Jahren wurde beispielsweise das Dach isoliert und erneuert (2017). Zudem wurde im Jahr 2024 die Hofeinfahrt neu gepflastert. Das Haus verfügt über zwei Eingangstüren, von denen eine direkt in die Erdgeschosswohnung bzw. den ursprünglich gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss und die andere ins Treppenhaus zum Obergeschoss führt. Somit ist die Privatsphäre beider Parteien gewährleistet. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss kann, wenn gewünscht, gewerblich genutzt werden, beispielsweise als Praxis oder als Büro. Die Räume dienen in dem Fall als Labor, Sprechzimmer, Empfangsbereich, Wartezimmer sowie als Gäste-WC oder bei wohnwirtschaftlicher Nutzung als Wohnzimmer, Küche und Schlafräume. Ein direkter Übergang zu Terrasse und Garten ist ebenfalls vorhanden. Eine Nutzung als Wohnraum ist problemlos möglich und wurde bereits in der Planung des Gebäudes berücksichtigt. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2009 umfassend renoviert wurde. Die moderne, weiße Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte, und edle anthrazitfarbene Fliesen prägen das Design. Praktisch ist zudem die direkt von der Küche zugängliche Speisekammer. Der nach Süden ausgerichtete offene Wohn‑ und Essbereich mit Stäbchenparkettboden und weißen Decken besticht insbesondere durch seine sehr wohnliche Atmosphäre. Dieser Eindruck wird verstärkt durch die Holz-Sprossenfenster sowie die Dachschräge. Durch mehrere, teils große Fenster erhält der ganze Raum sehr viel Tageslicht. Vom gemütlichen Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den Sommermonaten den Wohnraum erweitert. Nach Westen ausgerichtet befindet sich das Schlafzimmer. Mit Dachschräge, Holzdecke und hellem Teppichboden ist es perfekt ausgestattet für entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre – sei es zum Lesen, Träumen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Highlight: das 2009 sanierte Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, WC und Bidet sowie einer im selben Jahr eingebauten Dachgaube, die dem Bad eine gewisse Großzügigkeit verleiht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher enorm Platz für eine oder zwei Familien oder natürlich auch als Wohn- und Gewerbeimmobilie. Ein großer Kellerraum, ein Abstellraum, ein Aufenthaltsraum oder beheizbarer Hobbyraum sowie eine Dusche mit WC lassen alle Möglichkeiten offen. Auch die technische Einrichtung wie Heizung samt Öllager befindet sich im Untergeschoss. Im Web‑Exposé finden Sie sämtliche objektrelevanten Unterlagen übersichtlich als PDF‑Dateien zum Download bereitgestellt. Gerne stellen wir Ihnen dieses spannende Objekt unverbindlich näher vor, es lohnt sich! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Beheizbarer Raum sowie Dusche und WC im UG - Hobby-/Partyraum - bodengleiche Dusche Lage Die Immobilie liegt zentral im südlichen Teil von Riedlingen und ist von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern garantiert sind. Das historische Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem alles Notwendige erledigen können. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Schritten den Stadtrand und die angrenzende Naturlandschaft – ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien und die Bundesstraße B30 führen schnell zu den umliegenden Regionen, und der Bahnhof Riedlingen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur, schulischer Nähe und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.