Freistehendes Familienhaus mit Aussicht in Gelnhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.719 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr 1979 in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die sich – auch dank der natürlichen Hanglage – vielseitig nutzen lassen. Die untere Ebene bietet sich als Einliegerwohnung an, welche vermietet werden kann. Die Hauptebene im Obergeschoss hingegen bildet das Herzstück des Hauses: mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem harmonischen Grundriss, der das tägliche Miteinander ebenso wie Rückzugsorte schafft.

Die besondere Lage am Hang verleiht dem Haus nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch eine angenehme Ruhe und einen weiten Blick ins Grüne. Das unausgebaute Dachgeschoss hält zudem Raum für Visionen bereit – sei es ein zusätzlicher Wohnbereich, ein kreatives Atelier oder ein Rückzugsort über den Dingen.

Dieses Haus bietet mehr als nur Raum zum Wohnen – es bietet Perspektiven. Für Familien, die Wurzeln schlagen wollen. Für Menschen mit Ideen. Und für alle, die das Besondere im Alltäglichen suchen.

Ausstattung _ Sechs Zimmer _ Drei Schlafzimmer _ Zwei Etagen _ Ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad _ Ein Tageslicht-Duschbad _ Ein Gäste-WC _ Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) _ Terrasse mit Ausblick in den Garten _ Kamin _ Laminatfußboden/Teppich/PVC _ Massives Treppenhaus _ Dachgeschoss unausgebaut _ Doppelgarage

Lage Willkommen in Hailer – einem lebenswerten Ortsteil der historischen Barbarossastadt Gelnhausen, der das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit vereint. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern liegt dieser charmante Wohnort im Herzen des Kinzigtals – und damit mitten im Leben.

Gelnhausen steht für Geschichte, Kultur und ein lebendiges Stadtbild: Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier spürt man die traditionsreiche Vergangenheit und erlebt gleichzeitig modernen Alltag mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die A66 erreichen Sie die Metropolregion Frankfurt in rund 30 Minuten. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Bahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Hailer bietet all das, was Wohnen heute ausmacht: Ruhe, Natur und Nachbarschaft auf der einen Seite – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und kultureller Vielfalt auf der anderen. Ein Ort, der verbindet. Ein Zuhause, das ankommt.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Hanglage von Gelnhausen-Hailer empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und vielfältigem Potenzial. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 744 m² eröffnet sich ein Lebensraum, der Individualität, Geborgenheit und gestalterische Freiheit in idealer Weise verbindet. Errichtet im Jahr 1979 in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die sich – auch dank der natürlichen Hanglage – vielseitig nutzen lassen. Die untere Ebene bietet sich als Einliegerwohnung an, welche vermietet werden kann. Die Hauptebene im Obergeschoss hingegen bildet das Herzstück des Hauses: mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem harmonischen Grundriss, der das tägliche Miteinander ebenso wie Rückzugsorte schafft. Die besondere Lage am Hang verleiht dem Haus nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch eine angenehme Ruhe und einen weiten Blick ins Grüne. Das unausgebaute Dachgeschoss hält zudem Raum für Visionen bereit – sei es ein zusätzlicher Wohnbereich, ein kreatives Atelier oder ein Rückzugsort über den Dingen. Dieses Haus bietet mehr als nur Raum zum Wohnen – es bietet Perspektiven. Für Familien, die Wurzeln schlagen wollen. Für Menschen mit Ideen. Und für alle, die das Besondere im Alltäglichen suchen. Ausstattung _ Sechs Zimmer _ Drei Schlafzimmer _ Zwei Etagen _ Ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad _ Ein Tageslicht-Duschbad _ Ein Gäste-WC _ Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) _ Terrasse mit Ausblick in den Garten _ Kamin _ Laminatfußboden/Teppich/PVC _ Massives Treppenhaus _ Dachgeschoss unausgebaut _ Doppelgarage Lage Willkommen in Hailer – einem lebenswerten Ortsteil der historischen Barbarossastadt Gelnhausen, der das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit vereint. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern liegt dieser charmante Wohnort im Herzen des Kinzigtals – und damit mitten im Leben. Gelnhausen steht für Geschichte, Kultur und ein lebendiges Stadtbild: Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier spürt man die traditionsreiche Vergangenheit und erlebt gleichzeitig modernen Alltag mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die A66 erreichen Sie die Metropolregion Frankfurt in rund 30 Minuten. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Bahnhof bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Hailer bietet all das, was Wohnen heute ausmacht: Ruhe, Natur und Nachbarschaft auf der einen Seite – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und kultureller Vielfalt auf der anderen. Ein Ort, der verbindet. Ein Zuhause, das ankommt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Familienhaus mit Aussicht in Gelnhausen

Beschreibung

Ausstattung