2 Häuser, Ferienvermietung erlaubt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

294.500 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Doppelhaushälfte, WF ca. 82 m²

EG: Flur, kleiner Vorraum, Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, großer Wohn-/Essbereich mit Küche über Eck (ca. 42 m²)
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, tagesbelichtetes WC mit Waschbecken (2021/22)
Bj. ca. 1920er Jahre, komplett renoviert 2021/22
Massivbau aus Ziegelsteinen, außen nachträglich gedämmt (ca. 2000), innen mit Lehmputz (ca. 2021/22)
Krüppelwalmdach, mit Betondachsteinen eingedeckt, keine Wärmedämmung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. Mitte 1990er Jahre), überwiegend mit Außenrollläden
maßangefertigte Innentreppe (ca. 2021/22)
Fußböden: Holzdielen, Ziegel, Laminat, Kork, Fliesen
Pelletofen im Wohn-/Essbereich, Elektroradiatoren nach Bedarf
Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert 2021/22
überdachter Freisitz am Haus Bungalow, WF ca. 46 m²
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche (ca. 2021/22)
Bj. ca. 2000, komplett renoviert und erweitert 2021/22
Massivbau aus Porenbetonsteinen mit Wärmedämmung
flach geneigtes Satteldach, mit Dachziegeln eingedeckt
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Terrassentür mit Dreifachverglasung (ca. 2021)
Fußböden: Fliesen
Pelletofen im Wohn-/Essbereich, Elektroradiatoren nach Bedarf
Terrasse und abgeteilter kleiner Gartenbereich Beide Häuser komplett möbliert und ausgestattet zur Ferienvermietung. Grundstück voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser

Lage Die Stadt Klütz ist Mittelpunkt des Klützer Winkels - eine der landschaftlich reizvollsten Gegenden im nordwestlichen Mecklenburg, Sitz des gleichnamigen Amtes, Teil der Metropolregion Hamburg und für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nahe der BAB 20 sind die Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar sowie die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. An den Kreuzungspunkten mittelalterlicher Handelswege gelegen, bot Klütz schon frühzeitig ideale Voraussetzungen für regen Handel, vielfältiges Handwerk und Ansiedlungen. Über die Jahrhunderte entwickelte sich der ehemalige Marktflecken zur lebenswerten Kleinstadt. Eine gute Infrastruktur auf allen Ebenen – von Sport- und Freizeitangeboten, Kindergarten und Schule bis zur ärztlichen Versorgung -, ein reges Vereinsleben, viele Veranstaltungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot, das alles ist hier zu finden. Die Nähe zur Ostsee, reizvolle Strände, intakte Natur, abwechslungsreiche Ausflugsziele, Wander- und Radwege und nicht zuletzt die besonderen kulturellen Veranstaltungen machen Klütz zu einem optimalen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ziehen aber auch zahlreiche Touristen an.

Der Ortsteil Grundshagen liegt ca. 2,5 km nordwestlich der Kernstadt an der Kreisstraße K 12. Etwa 2 km südwestlich des Ortes befindet sich das etwa 2.600 ha große Landschaftsschutzgebiet Lenorenwald mit u. a. zwei Riesen-Mammutbäumen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Objektbeschreibung Eingebettet in die liebliche Landschaft des Klützer Winkels, nur ca. 3,5 Kilometer vom Strand der Ostsee entfernt, finden Sie hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie mit mehreren Generationen oder Freunden gemeinsam, aber doch getrennt voneinander wohnen möchten; ob Sie ein Haus für Ihre eigene Familie und eine zusätzliche Einnahmequelle aus Ferien- oder Dauervermietung suchen; ob Sie sich nach Dorfleben mit vielen Hühnern, Enten und anderen Kleintieren sehnen, vielleicht auch noch Pferd(e) und/oder Pony(s) haben möchten; oder ob Sie einfach nur auf der Suche nach einem Objekt für die Ferien- und/oder Dauervermietung sind – hier werden Sie in allen Fällen fündig! Ein sehr großes Grundstück mit zahlreichen alten Apfelbäumen und einer uneingezäunten Wiese im hinteren Bereich, eine überwiegend sanierte Doppelhaushälfte und ein Bungalow, ein massives Nebengebäude, Hühnerstall mit „Wintergarten“ und großem Auslauf, Entenstall mit Auslauf, Gewächshaus sowie mehrere Schuppen und Unterstellmöglichkeiten stehen zum Verwirklichen Ihrer Träume bereit! Die beiden Wohngebäude wurden in den letzten Jahren an Feriengäste vermietet und sind für diesen Zweck komplett möbliert und eingerichtet. Die Stadt Klütz, der Lenorenwald und der Ostseestrand in Steinbeck sind jeweils nur rund 10 Fahrradminuten entfernt! Ausstattung Doppelhaushälfte, WF ca. 82 m² - EG: Flur, kleiner Vorraum, Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, großer Wohn-/Essbereich mit Küche über Eck (ca. 42 m²) - DG: Flur, 2 Schlafzimmer, tagesbelichtetes WC mit Waschbecken (2021/22) - Bj. ca. 1920er Jahre, komplett renoviert 2021/22 - Massivbau aus Ziegelsteinen, außen nachträglich gedämmt (ca. 2000), innen mit Lehmputz (ca. 2021/22) - Krüppelwalmdach, mit Betondachsteinen eingedeckt, keine Wärmedämmung - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. Mitte 1990er Jahre), überwiegend mit Außenrollläden - maßangefertigte Innentreppe (ca. 2021/22) - Fußböden: Holzdielen, Ziegel, Laminat, Kork, Fliesen - Pelletofen im Wohn-/Essbereich, Elektroradiatoren nach Bedarf - Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert 2021/22 - überdachter Freisitz am Haus Bungalow, WF ca. 46 m² - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche (ca. 2021/22) - Bj. ca. 2000, komplett renoviert und erweitert 2021/22 - Massivbau aus Porenbetonsteinen mit Wärmedämmung - flach geneigtes Satteldach, mit Dachziegeln eingedeckt - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Terrassentür mit Dreifachverglasung (ca. 2021) - Fußböden: Fliesen - Pelletofen im Wohn-/Essbereich, Elektroradiatoren nach Bedarf - Terrasse und abgeteilter kleiner Gartenbereich Beide Häuser komplett möbliert und ausgestattet zur Ferienvermietung. Grundstück voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser Lage Die Stadt Klütz ist Mittelpunkt des Klützer Winkels - eine der landschaftlich reizvollsten Gegenden im nordwestlichen Mecklenburg, Sitz des gleichnamigen Amtes, Teil der Metropolregion Hamburg und für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nahe der BAB 20 sind die Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar sowie die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. An den Kreuzungspunkten mittelalterlicher Handelswege gelegen, bot Klütz schon frühzeitig ideale Voraussetzungen für regen Handel, vielfältiges Handwerk und Ansiedlungen. Über die Jahrhunderte entwickelte sich der ehemalige Marktflecken zur lebenswerten Kleinstadt. Eine gute Infrastruktur auf allen Ebenen – von Sport- und Freizeitangeboten, Kindergarten und Schule bis zur ärztlichen Versorgung -, ein reges Vereinsleben, viele Veranstaltungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot, das alles ist hier zu finden. Die Nähe zur Ostsee, reizvolle Strände, intakte Natur, abwechslungsreiche Ausflugsziele, Wander- und Radwege und nicht zuletzt die besonderen kulturellen Veranstaltungen machen Klütz zu einem optimalen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ziehen aber auch zahlreiche Touristen an. Der Ortsteil Grundshagen liegt ca. 2,5 km nordwestlich der Kernstadt an der Kreisstraße K 12. Etwa 2 km südwestlich des Ortes befindet sich das etwa 2.600 ha große Landschaftsschutzgebiet Lenorenwald mit u. a. zwei Riesen-Mammutbäumen. Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 294.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.450 €): 1.259 € / Monat
20% Eigenkapital (58.900 €): 1.119 € / Monat
30% Eigenkapital (88.350 €): 979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Häuser, Ferienvermietung erlaubt

Beschreibung

Ausstattung