Exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse Düsseldorfs Premiumlage Kaiserswerth

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

810.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die 4 Zimmer verteilen sich auf einen durchdacht gestalteten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der großen, im Jahr 2023 erneuerten Aluminiumfenster ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein hochwertiger Parkettboden, der sich durch den gesamten Wohnbereich sowie alle Schlafzimmer zieht, verleiht den Räumen eine warme, edle Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

• Ein echtes Highlight bildet die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 50 m² Nutzfläche. Dank der teilweisen Überdachung bietet sie die perfekte Balance zwischen geschütztem Außenraum bei jeder Witterung und dem freien Blick in den weiten Himmel. Seitliche Sichtschutzwände sorgen für Privatsphäre und Geborgenheit, während der direkte Blick auf die Bäume das Gefühl einer grünen Oase vermittelt. Dieser Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder einfach zum Abschalten im Grünen ein und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen.

• Besonders attraktiv für Familien: Direkt auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein kleiner, geschützter Spielbereich für Kinder. Dies ermöglicht den kleinsten Bewohnern sicheres Spielen im Freien, direkt vor der eigenen Haustür.

• Zwei vollwertige, im Jahr 2026 renovierte Bäder unterstreichen den modernen Anspruch der Wohnung. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen hier für Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

• Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang bis in das Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

• Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Option auf einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. In dieser begehrten Lage ein echtes Privileg, das Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres individuellen Erwerbspakets bietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Kaiserswerth zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs und begeistert durch seinen historischen Charakter, die Nähe zum Rhein, ein gehobenes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Anbindungen und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit: Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu einem rundum überzeugenden Zuhause. Die außergewöhnlich große Terrasse, die stilvoll erneuerten Bäder und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – ruhig gelegen und doch bestens angebunden. Eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert und besonderer Lebensqualität im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth.

Ausstattung Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhaus

Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss zzgl. praktischem Abstellraum

Außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen und Genießen

Warme Atmosphäre durch hochwertigen Parkettboden

Hochwertige Aluminiumfenster, erneuert im Jahr 2023

Zwei modern gestaltete Bäder mit zeitgemäßem Komfort

Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter, wohnlicher Raumaufteilung

Komfortabler Aufzug mit direktem Zugang bis ins Garagengeschoss

Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich – ein wertvolles Extra

Außenspielbereich für Kinder

Sehr ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Kaiserswerth, einem der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der exklusivsten und charmantesten Wohnlagen von Düsseldorf. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés und gehobenen Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet Kaiserswerth eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch die weitläufigen Auenlandschaften oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ein besonders ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schafft. Trotz dieser angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere die U-Bahn-Linie U79 – gewährleisten eine komfortable Verbindung in die City und nach Duisburg.

Kaiserswerth vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine erstklassige Infrastruktur – eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Für Kapitalanleger erhöhte AfA durch Restwertgutachten

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im charmanten Kaiserswerth, erwartet Sie diese gepflegte und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Schon beim Eintreten spürt man die gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Die 4 Zimmer verteilen sich auf einen durchdacht gestalteten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der großen, im Jahr 2023 erneuerten Aluminiumfenster ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein hochwertiger Parkettboden, der sich durch den gesamten Wohnbereich sowie alle Schlafzimmer zieht, verleiht den Räumen eine warme, edle Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. • Ein echtes Highlight bildet die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 50 m² Nutzfläche. Dank der teilweisen Überdachung bietet sie die perfekte Balance zwischen geschütztem Außenraum bei jeder Witterung und dem freien Blick in den weiten Himmel. Seitliche Sichtschutzwände sorgen für Privatsphäre und Geborgenheit, während der direkte Blick auf die Bäume das Gefühl einer grünen Oase vermittelt. Dieser Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder einfach zum Abschalten im Grünen ein und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. • Besonders attraktiv für Familien: Direkt auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein kleiner, geschützter Spielbereich für Kinder. Dies ermöglicht den kleinsten Bewohnern sicheres Spielen im Freien, direkt vor der eigenen Haustür. • Zwei vollwertige, im Jahr 2026 renovierte Bäder unterstreichen den modernen Anspruch der Wohnung. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen hier für Komfort und Wohlfühlatmosphäre. • Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang bis in das Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. • Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Option auf einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. In dieser begehrten Lage ein echtes Privileg, das Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres individuellen Erwerbspakets bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Kaiserswerth zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs und begeistert durch seinen historischen Charakter, die Nähe zum Rhein, ein gehobenes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Anbindungen und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Fazit: Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu einem rundum überzeugenden Zuhause. Die außergewöhnlich große Terrasse, die stilvoll erneuerten Bäder und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – ruhig gelegen und doch bestens angebunden. Eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert und besonderer Lebensqualität im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth. Ausstattung Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhaus Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss zzgl. praktischem Abstellraum Außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen und Genießen Warme Atmosphäre durch hochwertigen Parkettboden Hochwertige Aluminiumfenster, erneuert im Jahr 2023 Zwei modern gestaltete Bäder mit zeitgemäßem Komfort Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter, wohnlicher Raumaufteilung Komfortabler Aufzug mit direktem Zugang bis ins Garagengeschoss Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich – ein wertvolles Extra Außenspielbereich für Kinder Sehr ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Kaiserswerth, einem der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der exklusivsten und charmantesten Wohnlagen von Düsseldorf. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés und gehobenen Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet Kaiserswerth eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch die weitläufigen Auenlandschaften oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ein besonders ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schafft. Trotz dieser angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere die U-Bahn-Linie U79 – gewährleisten eine komfortable Verbindung in die City und nach Duisburg. Kaiserswerth vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine erstklassige Infrastruktur – eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Für Kapitalanleger erhöhte AfA durch Restwertgutachten

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 810.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.000 €): 3.463 € / Monat
20% Eigenkapital (162.000 €): 3.078 € / Monat
30% Eigenkapital (243.000 €): 2.693 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse Düsseldorfs Premiumlage Kaiserswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon