Exklusive Gelegenheit: letzte Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Sulzbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65843

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.384 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd West Terrasse, die fließend in den privaten Gartenanteil übergeht. Mit ca. 79 m² bietet dieser viel Raum für entspannte Stunden im Freien, individuelle Gestaltung oder gesellige Abende.

Die vier Zimmer sind optimal geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die barrierearme Erschließung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung auch langfristig besonders attraktiv.

Ein architektonisch ansprechender Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterflächen unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Ausführung in moderner Bauweise nach KfW 40 QNG Standard steht für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftssichere Qualität.

Dank der gefragten Lage und der hochwertigen Ausführung eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint:

Effektive und großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
Tageslichtbäder für ein helles, freundliches Wohnambiente
Bauweise nach KfW-40 Standard mit QNG-Zertifizierung für maximale Energieeffizienz
Barrierefreier Zugang zu fast allen Wohnungen, überwiegend barrierefrei gestaltete Grundrisse
Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
Terrassen mit privaten Gartenanteilen (Sondernutzungsrechte), Balkone oder großzügige Dachterrassen in jeder Wohnung
Hecken als natürliche Abtrennung zwischen Privatgärten und Gemeinschaftsflächen
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und überwiegend bodentiefen Elementen
Elektrische Raffstores zur Licht- und Sichtregulierung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnbereichen
Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern für modernes Wohnen
Moderne, großformatige Fliesen in zeitlosem Design
Bodengleich geflieste Duschbereiche mit Fußbodenheizung für Komfort und Eleganz
Schwarze Türgriffe und schwarze Design-Sanitärarmaturen als stilvolle Details
Malervlies an Wand- und Deckenoberflächen
Außenstellplätze sowie mehrere Stellplätze in der Tiefgarage
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet
Effiziente Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (zukunftssicheres Wohnen)
Hochwertige Treppenhausgestaltung mit Naturstein und großzügigen Fensterfronten im Verbindungsbau
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (für gesundes Raumklima)

Lage Die Immobilie in Sulzbach am Taunus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Main Taunus Kreises. In direkter Feldrandlage genießen Sie hier eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegt das bekannte Main Taunus Zentrum in komfortabler Nähe und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof sowie die nahegelegene A66 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum internationalen Flughafen Rhein Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Spazier und Radwege, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die Frankfurter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Restaurants und Nachtleben schnell erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf besonders harmonische Weise und bietet damit eine hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Attraktivität.

Sonstiges Attraktive Fördermöglichkeiten & steuerliche Vorteile

Ein Investment in Golden Living Sulzbach ist nicht nur architektonisch und wohnwirtschaftlich attraktiv, sondern auch finanziell besonders interessant. Dank der energieeffizienten Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von zukunftssicheren Qualitäts- und Effizienzstandards, die den Wert der Immobilie langfristig sichern. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt nach den technischen Anforderungen der aktuellen KfW-Förderprogramme.** Der energetische Standard der Immobilie ist selbstverständlich voll förderfähig im Sinne der gesetzlichen Vorgaben, was insbesondere steuerliche Vorteile ermöglicht. Neben den Förderstandards profitieren Erwerber von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten:

• Sonder-AfA nach § 7b EStG: Für förderfähige Neubauprojekte mit QNG-Zertifizierung können zusätzlich zur regulären Abschreibung 5 % Sonderabschreibung jährlich in den ersten vier Jahren geltend gemacht werden.

• Lineare oder degressive AfA: Abhängig von Ihrer steuerlichen Situation kann zwischen der linearen Abschreibung oder der wieder eingeführten degressiven AfA gewählt werden, die in den ersten Jahren höhere steuerliche Entlastungen ermöglicht.

• Hessengeld: Mit dem im Jahr 2025 eingeführten Förderprogramm „Hessengeld“ erhalten private Ersterwerber einer neu gebauten Immobilie zusätzlich 10.000 € Zuschuss pro Wohneinheit.

Gut zu wissen: Auch Golden Living Sulzbach erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und eröffnet Käufern damit besonders attraktive steuerliche Vorteile bei der Vermietung ihrer Eigentumswohnung. Bei der Kombination der beiden AfA-Möglichkeiten (Sonder-AfA nach § 7b EStG und degressive oder lineare AfA) lässt sich der Gebäudewert nach nur vier Jahren bereits zu über 37 % und nach zehn Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben. Diese erheblichen Steuervorteile können mit dem Hessengeld-Zuschuss kombiniert werden – eine seltene Gelegenheit, die das Investment in Golden Living Sulzbach noch attraktiver macht.

Hinweis / Disclaimer Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen und Förderprogrammen basieren auf dem aktuellen Rechtsstand und den derzeit bekannten Förderbedingungen. Eine rechtliche oder steuerliche Beratung kann und soll damit nicht ersetzt werden. Im Einzelfall sind die Fördermöglichkeiten sowie steuerlichen Abschreibungen stets durch einen Steuerberater oder Fachanwalt individuell zu prüfen. Eine Garantie oder Gewähr für die Inanspruchnahme dieser Vorteile kann nicht übernommen werden.

** Im Rahmen der Projektfinanzierung wurde das KFW-Darlehen durch den Bauträger in Anspruch genommen. Eine eigenständige Beantragung von KfW-Darlehen oder -Zuschüssen durch Erwerber ist daher nicht mehr möglich.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf großzügiger Fläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd West Terrasse, die fließend in den privaten Gartenanteil übergeht. Mit ca. 79 m² bietet dieser viel Raum für entspannte Stunden im Freien, individuelle Gestaltung oder gesellige Abende. Die vier Zimmer sind optimal geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die barrierearme Erschließung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung auch langfristig besonders attraktiv. Ein architektonisch ansprechender Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterflächen unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Ausführung in moderner Bauweise nach KfW 40 QNG Standard steht für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftssichere Qualität. Dank der gefragten Lage und der hochwertigen Ausführung eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint: - Effektive und großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Tageslichtbäder für ein helles, freundliches Wohnambiente - Bauweise nach KfW-40 Standard mit QNG-Zertifizierung für maximale Energieeffizienz - Barrierefreier Zugang zu fast allen Wohnungen, überwiegend barrierefrei gestaltete Grundrisse - Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage - Terrassen mit privaten Gartenanteilen (Sondernutzungsrechte), Balkone oder großzügige Dachterrassen in jeder Wohnung - Hecken als natürliche Abtrennung zwischen Privatgärten und Gemeinschaftsflächen - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und überwiegend bodentiefen Elementen - Elektrische Raffstores zur Licht- und Sichtregulierung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnbereichen - Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern für modernes Wohnen - Moderne, großformatige Fliesen in zeitlosem Design - Bodengleich geflieste Duschbereiche mit Fußbodenheizung für Komfort und Eleganz - Schwarze Türgriffe und schwarze Design-Sanitärarmaturen als stilvolle Details - Malervlies an Wand- und Deckenoberflächen - Außenstellplätze sowie mehrere Stellplätze in der Tiefgarage - Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet - Effiziente Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage auf dem Dach - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (zukunftssicheres Wohnen) - Hochwertige Treppenhausgestaltung mit Naturstein und großzügigen Fensterfronten im Verbindungsbau - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (für gesundes Raumklima) Lage Die Immobilie in Sulzbach am Taunus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Main Taunus Kreises. In direkter Feldrandlage genießen Sie hier eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegt das bekannte Main Taunus Zentrum in komfortabler Nähe und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof sowie die nahegelegene A66 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum internationalen Flughafen Rhein Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Spazier und Radwege, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die Frankfurter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Restaurants und Nachtleben schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf besonders harmonische Weise und bietet damit eine hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Attraktivität. Sonstiges Attraktive Fördermöglichkeiten & steuerliche Vorteile Ein Investment in Golden Living Sulzbach ist nicht nur architektonisch und wohnwirtschaftlich attraktiv, sondern auch finanziell besonders interessant. Dank der energieeffizienten Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von zukunftssicheren Qualitäts- und Effizienzstandards, die den Wert der Immobilie langfristig sichern. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt nach den technischen Anforderungen der aktuellen KfW-Förderprogramme.** Der energetische Standard der Immobilie ist selbstverständlich voll förderfähig im Sinne der gesetzlichen Vorgaben, was insbesondere steuerliche Vorteile ermöglicht. Neben den Förderstandards profitieren Erwerber von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: • Sonder-AfA nach § 7b EStG: Für förderfähige Neubauprojekte mit QNG-Zertifizierung können zusätzlich zur regulären Abschreibung 5 % Sonderabschreibung jährlich in den ersten vier Jahren geltend gemacht werden. • Lineare oder degressive AfA: Abhängig von Ihrer steuerlichen Situation kann zwischen der linearen Abschreibung oder der wieder eingeführten degressiven AfA gewählt werden, die in den ersten Jahren höhere steuerliche Entlastungen ermöglicht. • Hessengeld: Mit dem im Jahr 2025 eingeführten Förderprogramm „Hessengeld“ erhalten private Ersterwerber einer neu gebauten Immobilie zusätzlich 10.000 € Zuschuss pro Wohneinheit. Gut zu wissen: Auch Golden Living Sulzbach erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und eröffnet Käufern damit besonders attraktive steuerliche Vorteile bei der Vermietung ihrer Eigentumswohnung. Bei der Kombination der beiden AfA-Möglichkeiten (Sonder-AfA nach § 7b EStG und degressive oder lineare AfA) lässt sich der Gebäudewert nach nur vier Jahren bereits zu über 37 % und nach zehn Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben. Diese erheblichen Steuervorteile können mit dem Hessengeld-Zuschuss kombiniert werden – eine seltene Gelegenheit, die das Investment in Golden Living Sulzbach noch attraktiver macht. Hinweis / Disclaimer Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen und Förderprogrammen basieren auf dem aktuellen Rechtsstand und den derzeit bekannten Förderbedingungen. Eine rechtliche oder steuerliche Beratung kann und soll damit nicht ersetzt werden. Im Einzelfall sind die Fördermöglichkeiten sowie steuerlichen Abschreibungen stets durch einen Steuerberater oder Fachanwalt individuell zu prüfen. Eine Garantie oder Gewähr für die Inanspruchnahme dieser Vorteile kann nicht übernommen werden. ** Im Rahmen der Projektfinanzierung wurde das KFW-Darlehen durch den Bauträger in Anspruch genommen. Eine eigenständige Beantragung von KfW-Darlehen oder -Zuschüssen durch Erwerber ist daher nicht mehr möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gelegenheit: letzte Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Sulzbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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