Wohnen, Leben, Arbeiten – Großzügiges 12- Zimmer-Anwesen mit Wintergarten, Partykeller & XXL-Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39291

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.937 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Bruchstraße in Hohenwarthe vereint, was sonst selten zusammenkommt:

Großzügigkeit, Funktionalität und eine Lage, die zwischen Naturidylle und urbaner Anbindung perfekt austariert ist. Auf rund 12 Zimmern, verteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss, entfaltet sich ein Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebens- und Arbeitsweise anpasst – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentatives Familiendomizil oder als Wohn- und Geschäftssitz mit eigenem Bürooder Praxisbereich.

Hochwertige Details ziehen sich durch das gesamte Objekt: von der modernen Klimaanlage über den lichtdurchfluteten Wintergarten und die warme Baumwollputz-Wand im Wohnzimmer bis hin zum vollwertig ausgebauten Souterrain mit Tageslicht.

Drei Bäder mit Dusche, ein separates Wannenbad und zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen dafür, dass der Alltag mit Familie, Gästen oder Mitarbeitenden mühelos funktioniert.

Wohngefühl: Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail und einem Sinn für Atmosphäre gebaut. Helle, großzügige Räume, der Blick aus dem Wintergarten in den gepflegten Garten, das warme Licht, das durch die alten Bäume bricht – das ist Wohnen mit Charakter. Der Baumwollputz im Wohnzimmer schafft eine angenehm weiche Akustik und ein wohnliches Raumklima, wie man es aus modernen Premium-Objekten kennt. Dank der modernen Klimaanlage bleibt das Wohngefühl auch im Hochsommer angenehm kühl – ein Luxus, der heute mehr denn je zählt. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, ihn mit Leben zu füllen – sei es als Rückzugsort, Familientreffpunkt oder repräsentativer Empfangsbereich.

Außenbereich / Garten: Der gepflegte Garten ist die grüne Lunge des Anwesens. Imposante alte Bäume spenden Schatten, strukturieren das Grundstück und verleihen ihm einen parkähnlichen Charakter, den man neu so kaum schaffen kann. Direkt gegenüber beginnt der Wald – ein Privileg, das jeden Morgen mit Vogelgezwitscher beginnt und Spaziergänge direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Außenflächen rund um Garage und Dach sind mit robusten, schmutzunempfindlichen Fliesen belegt: pflegeleicht, langlebig und auch bei Schmuddelwetter ein Plus für Ordnung und Werterhalt.

Highlights & Besonderheiten:  12 Zimmer auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche – flexibel als Wohn-, Büro- oder Praxisräume nutzbar  5 Klimaanlagen – kühle Räume auch bei Hitzewellen, ein klarer Komfort- und Wertvorteil. Eine davon für eine besondere Kühlung des Weinkellers  XXL-Garage mit 5 Stellplätzen – ideal für Familienflotte, Sammlerfahrzeuge oder Partys  Partykeller mit separater Toilette – Feiern ohne Kompromisse, Hobbyraum oder Lounge-Bereich  Direkter Innenzugang vom Keller in die Garage – im Alltag Gold wert (Einkäufe, Wetter, Sicherheit)  Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Wohlfühlraum über alle Jahreszeiten hinweg  Tageslicht-Souterrain – kein dunkler Keller, sondern voll nutzbare Räume  3 Duschbäder + 1 Wannenbad + 2 separate Gäste-WCs – komfortabel für große Haushalte, Gäste oder Mitarbeitende  Baumwollputz im Wohnzimmer – exklusiver Wandbelag, der Wärme und Akustik vereint  Schmutzunempfindlicher Hartkunststoff an Garage und Dach  Direkte Waldlage  KG: Stahlbetonfertigteile mit Waschbetonaußenfläche  EG/DG: Holzrahmenfertigteile mit Dämmfüllung und doppelter Beplankung  Außen: Klinkersteinfassade mit holländischen atmungsaktive Handformziegeln, Giebelbereiche und Ansichten der Gauben mit mass. Kunststoffpaneelverkleidung, Sockel mit Edelkiesbeschichtung  Dach: Krüppelwalmdach aus Holzbalkenkonstruktion mit beidseitigen Schleppgaube

Ausstattung Das Haus ist auf hohem Niveau ausgestattet und durchdacht geplant: Fünf moderne Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen – ein Komfort, der sich sowohl in privaten Wohnräumen als auch in Büro- und Besprechungsbereichen bezahlt macht.

Drei Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Wannenbad sowie zwei separate Gäste-WCs bieten echten Komfort für Familien jeder Größe oder gemischte Wohn-/Arbeitsnutzung – ein klarer Pluspunkt, wenn Kunden, Mitarbeitende oder Gäste regelmäßig im Haus sind.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die primär als Wohnräume dienen – das Dachgeschoss hält weitere Räume bereit, die aktuell als Büro genutzt werden, sich aber jederzeit problemlos in vollwertige Wohnräume zurückführen lassen.

Der Wintergarten, der direkte Zugang vom Keller zur Garage, der ausgebaute Partykeller mit eigenem WC und das Tageslicht-Souterrain runden das Ausstattungspaket ab.

Die Kellergeschossdecke sowie die Innenwände wurden in Stahlbetonfertigbauweise erstellt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind in Fertigteilbauweise ausgeführt.

Lage Hohenwarthe ist eine moderne und attraktive Ortschaft in der Einheitsgemeinde Möser mit rund 1.400 Einwohnern – verkehrsgünstig durch die direkte A2-Anbindung und die nahe B1, dabei nur etwa 15 km von Magdeburg und 12 km von der Kreisstadt Burg, sowie wenige Gehminuten von einem riesigen Erlebnisspielplatz entfernt. Wer hier wohnt, ist in 15 Minuten in der Landeshauptstadt – und in 30 Sekunden im Wald.

Direkt gegenüber dem Anwesen beginnt das Waldgebiet – Lebensqualität, die in dieser Form unbezahlbar ist. Hohenwarthe liegt am Hochufer der Elbe, ist von Kiefernwäldern umgeben und bietet ein außergewöhnliches Naherholungsgefühl. Bekannt ist der Ort vor allem für das Wasserstraßenkreuz mit der Trogbrücke – mit 918 Metern die längste Kanalbrücke Europas – sowie die Doppelsparschleuse Hohenwarthe.

Für Familien ist die Infrastruktur komfortabel: ein örtlicher Kindergarten in Hohenwarthe, Grund- und Sekundarschule im benachbarten Möser, kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in Magdeburg und Burg.

Für Gewerbetreibende bietet die unmittelbare Nähe zur A2 eine erstklassige Anbindung Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig/Wolfsburg – ein logistisches Plus, das viele Standortentscheidungen erst möglich macht.

Kurz: Eine Lage, die Naturnähe, Familienfreundlichkeit und unternehmerische Erreichbarkeit elegant verbindet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Bruchstraße in Hohenwarthe vereint, was sonst selten zusammenkommt: Großzügigkeit, Funktionalität und eine Lage, die zwischen Naturidylle und urbaner Anbindung perfekt austariert ist. Auf rund 12 Zimmern, verteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss, entfaltet sich ein Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebens- und Arbeitsweise anpasst – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentatives Familiendomizil oder als Wohn- und Geschäftssitz mit eigenem Bürooder Praxisbereich. Hochwertige Details ziehen sich durch das gesamte Objekt: von der modernen Klimaanlage über den lichtdurchfluteten Wintergarten und die warme Baumwollputz-Wand im Wohnzimmer bis hin zum vollwertig ausgebauten Souterrain mit Tageslicht. Drei Bäder mit Dusche, ein separates Wannenbad und zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen dafür, dass der Alltag mit Familie, Gästen oder Mitarbeitenden mühelos funktioniert. Wohngefühl: Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail und einem Sinn für Atmosphäre gebaut. Helle, großzügige Räume, der Blick aus dem Wintergarten in den gepflegten Garten, das warme Licht, das durch die alten Bäume bricht – das ist Wohnen mit Charakter. Der Baumwollputz im Wohnzimmer schafft eine angenehm weiche Akustik und ein wohnliches Raumklima, wie man es aus modernen Premium-Objekten kennt. Dank der modernen Klimaanlage bleibt das Wohngefühl auch im Hochsommer angenehm kühl – ein Luxus, der heute mehr denn je zählt. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, ihn mit Leben zu füllen – sei es als Rückzugsort, Familientreffpunkt oder repräsentativer Empfangsbereich. Außenbereich / Garten: Der gepflegte Garten ist die grüne Lunge des Anwesens. Imposante alte Bäume spenden Schatten, strukturieren das Grundstück und verleihen ihm einen parkähnlichen Charakter, den man neu so kaum schaffen kann. Direkt gegenüber beginnt der Wald – ein Privileg, das jeden Morgen mit Vogelgezwitscher beginnt und Spaziergänge direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Außenflächen rund um Garage und Dach sind mit robusten, schmutzunempfindlichen Fliesen belegt: pflegeleicht, langlebig und auch bei Schmuddelwetter ein Plus für Ordnung und Werterhalt. Highlights & Besonderheiten:  12 Zimmer auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche – flexibel als Wohn-, Büro- oder Praxisräume nutzbar  5 Klimaanlagen – kühle Räume auch bei Hitzewellen, ein klarer Komfort- und Wertvorteil. Eine davon für eine besondere Kühlung des Weinkellers  XXL-Garage mit 5 Stellplätzen – ideal für Familienflotte, Sammlerfahrzeuge oder Partys  Partykeller mit separater Toilette – Feiern ohne Kompromisse, Hobbyraum oder Lounge-Bereich  Direkter Innenzugang vom Keller in die Garage – im Alltag Gold wert (Einkäufe, Wetter, Sicherheit)  Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Wohlfühlraum über alle Jahreszeiten hinweg  Tageslicht-Souterrain – kein dunkler Keller, sondern voll nutzbare Räume  3 Duschbäder + 1 Wannenbad + 2 separate Gäste-WCs – komfortabel für große Haushalte, Gäste oder Mitarbeitende  Baumwollputz im Wohnzimmer – exklusiver Wandbelag, der Wärme und Akustik vereint  Schmutzunempfindlicher Hartkunststoff an Garage und Dach  Direkte Waldlage  KG: Stahlbetonfertigteile mit Waschbetonaußenfläche  EG/DG: Holzrahmenfertigteile mit Dämmfüllung und doppelter Beplankung  Außen: Klinkersteinfassade mit holländischen atmungsaktive Handformziegeln, Giebelbereiche und Ansichten der Gauben mit mass. Kunststoffpaneelverkleidung, Sockel mit Edelkiesbeschichtung  Dach: Krüppelwalmdach aus Holzbalkenkonstruktion mit beidseitigen Schleppgaube Ausstattung Das Haus ist auf hohem Niveau ausgestattet und durchdacht geplant: Fünf moderne Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen – ein Komfort, der sich sowohl in privaten Wohnräumen als auch in Büro- und Besprechungsbereichen bezahlt macht. Drei Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Wannenbad sowie zwei separate Gäste-WCs bieten echten Komfort für Familien jeder Größe oder gemischte Wohn-/Arbeitsnutzung – ein klarer Pluspunkt, wenn Kunden, Mitarbeitende oder Gäste regelmäßig im Haus sind. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die primär als Wohnräume dienen – das Dachgeschoss hält weitere Räume bereit, die aktuell als Büro genutzt werden, sich aber jederzeit problemlos in vollwertige Wohnräume zurückführen lassen. Der Wintergarten, der direkte Zugang vom Keller zur Garage, der ausgebaute Partykeller mit eigenem WC und das Tageslicht-Souterrain runden das Ausstattungspaket ab. Die Kellergeschossdecke sowie die Innenwände wurden in Stahlbetonfertigbauweise erstellt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind in Fertigteilbauweise ausgeführt. Lage Hohenwarthe ist eine moderne und attraktive Ortschaft in der Einheitsgemeinde Möser mit rund 1.400 Einwohnern – verkehrsgünstig durch die direkte A2-Anbindung und die nahe B1, dabei nur etwa 15 km von Magdeburg und 12 km von der Kreisstadt Burg, sowie wenige Gehminuten von einem riesigen Erlebnisspielplatz entfernt. Wer hier wohnt, ist in 15 Minuten in der Landeshauptstadt – und in 30 Sekunden im Wald. Direkt gegenüber dem Anwesen beginnt das Waldgebiet – Lebensqualität, die in dieser Form unbezahlbar ist. Hohenwarthe liegt am Hochufer der Elbe, ist von Kiefernwäldern umgeben und bietet ein außergewöhnliches Naherholungsgefühl. Bekannt ist der Ort vor allem für das Wasserstraßenkreuz mit der Trogbrücke – mit 918 Metern die längste Kanalbrücke Europas – sowie die Doppelsparschleuse Hohenwarthe. Für Familien ist die Infrastruktur komfortabel: ein örtlicher Kindergarten in Hohenwarthe, Grund- und Sekundarschule im benachbarten Möser, kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in Magdeburg und Burg. Für Gewerbetreibende bietet die unmittelbare Nähe zur A2 eine erstklassige Anbindung Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig/Wolfsburg – ein logistisches Plus, das viele Standortentscheidungen erst möglich macht. Kurz: Eine Lage, die Naturnähe, Familienfreundlichkeit und unternehmerische Erreichbarkeit elegant verbindet.