Ein Doppelhaus zum Verlieben! Mit Teich, Garage und großer Terrasse. Preis pro DHH: 399.500,00 €

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39175

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses besondere Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die Häuser können ggf. auch zusammengelegt werden.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück begeistert mit einem parkähnlichen Garten, einem Teich mit Kois, einem Wasserfallbrunnen sowie einer großen, neu gestalteten und beleuchteten Terrasse. Mehrere Garagen und zusätzliche Hobbyflächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum.

Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer und eine Einbauküche.

Die Doppelhaushälfte 11e bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere im Dachgeschoss und Kellerbereich. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.

Die Doppelhaushälfte 11f wurde bereits umfassend modernisiert und saniert. Im Keller befinden sich neben einer Garage und einer Waschküche zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Fitnessraum eignen.

Ein zusätzlicher Hobbyraum sowie eine weitere große Garage im Außenbereich runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis wurde von den Eigentümern festgelegt und orientiert sich an deren Preisvorstellung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin unter info@abel-realestate.com.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Außenanlage:

Teich mit Kois und Brunnen (11e)
sep. massiv gebautes kl. Haus mit Heizung und Strom, Bj. 2003 (11e)
sep. massiv gebaute Werkstatt oder als Hobbyraum nutzbar/mit Heizung und - - Strom/Brunnenwasser, Bj. 2012 (11f)
Gartenbewässerung mit Versenkregner und Tropfrohr
Terrasse neu angelegt mit Beleuchtung
Satteldach von 2003
Außenbeleuchtung im Garten

Doppelhaus 11e

Wohnfläche: ca. 109,00 m² (3 Zi)
Gesamte Wfl. mit Nutzungsfläche: 272,22 m²
Grundstück: ca. 809,00 m²
Terrasse: 42,5 m² mit Beleuchtung
Gäste-WC im EG
Flur mit Deckenspots
im Erdgeschoss sind elektr. Rollläden vorhanden
im DG manuell bedienbare Rollläden
Einbauküche vorhanden
Bad im DG mit Wanne und Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung – rücklauftemperaturgeregelt
Keller ist als Gästebereich nutzbar
Fenster von 1999
Garage/elektrisches Garagentor
Heizkörper in der Garage
Trinkwassererwärmung mit Solarthermie
2 Pumpenanlagen mit Brunnen
Pumpenschacht zur Absicherung des Kellers bei Starkregen
Keller-Holzfenster

Doppelhaus 11f

Wohnfläche: ca. 108,57 m² (3 Zi.)
Ges. Wfl. und Nutzfläche: 286,46 m²
Grundstück: ca. 1.159,90 m²
Terrasse: 42,5 m² mit Beleuchtung
Gäste-WC im EG
Einbauküche vorhanden
Küche mit Fußbodenheizung
Wandheizung im Eingangsbereich
modernes Gäste-WC im EG
Granitfensterbänke
im Erdgeschoss und Dachgeschoss elektr. Rollläden, rücklauftemperaturgeregelt
Fußbodenheizung im Wohnzimmer (elektrisch)
Fenster von 1999
Fußbodenheizung in Küche und Bad im DG
Bad im OG mit Wanne und Dusche und neuem Badfenster
verputzte Wände
Trinkwassererwärmung mit Solarthermie
1 Pumpenanlage mit Brunnen
Pumpenschacht zur Absicherung des Kellers bei Starkregen
Keller ist teilweise ausgebaut/neues WC
Keller ist als Gästebereich nutzbar/Dusche und Waschbecken vorhanden
Garage/ manuell zu öffnen

Lage Biederitz liegt direkt vor den Toren von Magdeburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Jerichower Land. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen.

Die Infrastruktur in Biederitz ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 sowie der Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch Wolfsburg, Berlin und Leipzig gut angebunden.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Elbauen sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten.

Biederitz gilt aufgrund seiner gewachsenen Struktur, der gepflegten Wohngebiete und der hohen Lebensqualität als eine der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Magdeburg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich begleite Sie mit Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – zuverlässig und engagiert.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ich freue mich über Ihre Empfehlung und bedanke mich im Erfolgsfall mit einer attraktiven Tippgeberprovision – diskret und unkompliziert.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 7139905. Inka Abel

Objektbeschreibung Ein Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten Dieses besondere Doppelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die Häuser können ggf. auch zusammengelegt werden. Das ca. 2.000 m² große Grundstück begeistert mit einem parkähnlichen Garten, einem Teich mit Kois, einem Wasserfallbrunnen sowie einer großen, neu gestalteten und beleuchteten Terrasse. Mehrere Garagen und zusätzliche Hobbyflächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer und eine Einbauküche. Die Doppelhaushälfte 11e bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere im Dachgeschoss und Kellerbereich. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die Doppelhaushälfte 11f wurde bereits umfassend modernisiert und saniert. Im Keller befinden sich neben einer Garage und einer Waschküche zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Fitnessraum eignen. Ein zusätzlicher Hobbyraum sowie eine weitere große Garage im Außenbereich runden das Angebot ab. Der Kaufpreis wurde von den Eigentümern festgelegt und orientiert sich an deren Preisvorstellung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin unter info@abel-realestate.com. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: Außenanlage: - Teich mit Kois und Brunnen (11e) - sep. massiv gebautes kl. Haus mit Heizung und Strom, Bj. 2003 (11e) - sep. massiv gebaute Werkstatt oder als Hobbyraum nutzbar/mit Heizung und - - Strom/Brunnenwasser, Bj. 2012 (11f) - Gartenbewässerung mit Versenkregner und Tropfrohr - Terrasse neu angelegt mit Beleuchtung - Satteldach von 2003 - Außenbeleuchtung im Garten Doppelhaus 11e - Wohnfläche: ca. 109,00 m² (3 Zi) - Gesamte Wfl. mit Nutzungsfläche: 272,22 m² - Grundstück: ca. 809,00 m² - Terrasse: 42,5 m² mit Beleuchtung - Gäste-WC im EG - Flur mit Deckenspots - im Erdgeschoss sind elektr. Rollläden vorhanden - im DG manuell bedienbare Rollläden - Einbauküche vorhanden - Bad im DG mit Wanne und Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung – rücklauftemperaturgeregelt - Keller ist als Gästebereich nutzbar - Fenster von 1999 - Garage/elektrisches Garagentor - Heizkörper in der Garage - Trinkwassererwärmung mit Solarthermie - 2 Pumpenanlagen mit Brunnen - Pumpenschacht zur Absicherung des Kellers bei Starkregen - Keller-Holzfenster Doppelhaus 11f - Wohnfläche: ca. 108,57 m² (3 Zi.) - Ges. Wfl. und Nutzfläche: 286,46 m² - Grundstück: ca. 1.159,90 m² - Terrasse: 42,5 m² mit Beleuchtung - Gäste-WC im EG - Einbauküche vorhanden - Küche mit Fußbodenheizung - Wandheizung im Eingangsbereich - modernes Gäste-WC im EG - Granitfensterbänke - im Erdgeschoss und Dachgeschoss elektr. Rollläden, rücklauftemperaturgeregelt - Fußbodenheizung im Wohnzimmer (elektrisch) - Fenster von 1999 - Fußbodenheizung in Küche und Bad im DG - Bad im OG mit Wanne und Dusche und neuem Badfenster - verputzte Wände - Trinkwassererwärmung mit Solarthermie - 1 Pumpenanlage mit Brunnen - Pumpenschacht zur Absicherung des Kellers bei Starkregen - Keller ist teilweise ausgebaut/neues WC - Keller ist als Gästebereich nutzbar/Dusche und Waschbecken vorhanden - Garage/ manuell zu öffnen Lage Biederitz liegt direkt vor den Toren von Magdeburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Jerichower Land. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen. Die Infrastruktur in Biederitz ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 sowie der Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch Wolfsburg, Berlin und Leipzig gut angebunden. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Elbauen sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten. Biederitz gilt aufgrund seiner gewachsenen Struktur, der gepflegten Wohngebiete und der hohen Lebensqualität als eine der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Magdeburg. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich begleite Sie mit Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – zuverlässig und engagiert. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ich freue mich über Ihre Empfehlung und bedanke mich im Erfolgsfall mit einer attraktiven Tippgeberprovision – diskret und unkompliziert. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 7139905. Inka Abel