3-Familienhaus mit Mietpotential – Wohnen, Vermieten, Investieren nahe Berlin

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39288

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

174 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

960 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1890/1900, wobei die Immobilie über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 66 m², 2-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: ca. 77 m², 3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: ca. 33 m², 2-Zimmer-Wohnung

Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über einen Garten mit Gartenschuppen sowie eine ruhige Hofseite. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, wobei der Mieter der Dachgeschosswohnung derzeit keine Miete zahlt (310 € kalt), was für Kapitalanleger zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die korrigierten monatlichen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 425 € Obergeschoss: 360 € Dachgeschoss: 310 € (aktuell ausgesetzt)

Gesamtsollmiete: ca. 1.095 € monatlich

Ist-Miete aktuell: ca. 785 € monatlich

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial als auch perspektivisch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit zahlreichen durchgeführten Maßnahmen:

Baujahr: ca. 1890/1900 Umfangreiche Sanierungen im Jahr 1990:

Fenster
Dach
Elektrik
Feuchtigkeitssperre

Dämmung der Dachgeschosswohnung zwischen 2016–2018 Hofseitige Fassadendämmung (Straßenseite aktuell nicht gedämmt) Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten Teilweise erneuerte Heizkörper (2024) Badezimmer im Dachgeschoss 2024 vollständig erneuert (inkl. neuer Dusche) Grundwasserpumpe 2024 erneuert Kombiwasserheizer Teilkeller Garten mit Gartenschuppen

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, separate Küchen und bieten solide, langfristig gut vermietbare Grundrisse.

Lage Die Immobilie befindet sich in Burg bei Magdeburg, einer historisch gewachsenen Stadt mit stetig wachsender Bedeutung als Wohn- und Investitionsstandort im erweiterten Berliner Speckgürtel.

Burg verbindet auf attraktive Weise urbanes Leben, solide Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen.

Makrolage – Nähe zu Berlin & Metropolregionen Berlin ist in ca. 1–1,5 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar Magdeburg liegt nur ca. 25 Minuten entfernt und ist als Landeshauptstadt ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort.

Gute Anbindung an die A2 (Berlin–Hannover) – ideal für Pendler und Investoren. Wachsende Bedeutung für Berufspendler, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der Metropolen suchen. Gerade im Zuge steigender Immobilienpreise in Berlin, Potsdam und Magdeburg rückt Burg zunehmend in den Fokus von Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Eigennutzern.

Mikrolage – Blumenthaler Straße

Die Blumenthaler Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Burg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung.

Gute Nahversorgung
Kurze Wege in die Innenstadt
Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Attraktiv für Investoren & Eigennutzer

Für Investoren bietet die Lage:

Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen
Solide Mietentwicklung
Gute Vermietbarkeit aller Wohnungsgrößen
Entwicklungspotenzial durch Anpassung der Ist-Mieten Für Eigennutzer:
Ruhiges Wohnen mit Garten
Möglichkeit zur Teil-Selbstnutzung bei gleichzeitiger Mieteinnahme
Gute Anbindung an Magdeburg und Berlin
Familienfreundliche Infrastruktur

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.

Aktuell suchen wir im Auftrag unserer Kunden Mehrfamilienhäuser ab 3 Parteien, Zweifamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den nachfolgenden Städten und der umliegenden Region. Bei Bedarf übernehmen wir gerne die vollständige Vermietung oder den Verkauf für Sie.

Alle bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Daten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen können.

Unsere Angebote behalten ihre Gültigkeit auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In solchen Situationen wird die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und als verdient betrachtet. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir in diesem Zusammenhang vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder optisch digital erfassen müssen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dank unseres bundesweiten und internationalen Netzwerks können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 223 m² großen Grundstück in zentraler und gefragter Lage von 39288 Burg (Sachsen-Anhalt). Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1890/1900, wobei die Immobilie über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 66 m², 2-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 77 m², 3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: ca. 33 m², 2-Zimmer-Wohnung Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über einen Garten mit Gartenschuppen sowie eine ruhige Hofseite. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, wobei der Mieter der Dachgeschosswohnung derzeit keine Miete zahlt (310 € kalt), was für Kapitalanleger zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die korrigierten monatlichen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 425 € Obergeschoss: 360 € Dachgeschoss: 310 € (aktuell ausgesetzt) Gesamtsollmiete: ca. 1.095 € monatlich Ist-Miete aktuell: ca. 785 € monatlich Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial als auch perspektivisch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit zahlreichen durchgeführten Maßnahmen: Baujahr: ca. 1890/1900 Umfangreiche Sanierungen im Jahr 1990: - Fenster - Dach - Elektrik - Feuchtigkeitssperre Dämmung der Dachgeschosswohnung zwischen 2016–2018 Hofseitige Fassadendämmung (Straßenseite aktuell nicht gedämmt) Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten Teilweise erneuerte Heizkörper (2024) Badezimmer im Dachgeschoss 2024 vollständig erneuert (inkl. neuer Dusche) Grundwasserpumpe 2024 erneuert Kombiwasserheizer Teilkeller Garten mit Gartenschuppen Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, separate Küchen und bieten solide, langfristig gut vermietbare Grundrisse. Lage Die Immobilie befindet sich in Burg bei Magdeburg, einer historisch gewachsenen Stadt mit stetig wachsender Bedeutung als Wohn- und Investitionsstandort im erweiterten Berliner Speckgürtel. Burg verbindet auf attraktive Weise urbanes Leben, solide Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Makrolage – Nähe zu Berlin & Metropolregionen Berlin ist in ca. 1–1,5 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar Magdeburg liegt nur ca. 25 Minuten entfernt und ist als Landeshauptstadt ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort. Gute Anbindung an die A2 (Berlin–Hannover) – ideal für Pendler und Investoren. Wachsende Bedeutung für Berufspendler, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der Metropolen suchen. Gerade im Zuge steigender Immobilienpreise in Berlin, Potsdam und Magdeburg rückt Burg zunehmend in den Fokus von Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Eigennutzern. Mikrolage – Blumenthaler Straße Die Blumenthaler Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Burg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung. - Gute Nahversorgung - Kurze Wege in die Innenstadt - Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar - Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - Attraktiv für Investoren & Eigennutzer Für Investoren bietet die Lage: - Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen - Solide Mietentwicklung - Gute Vermietbarkeit aller Wohnungsgrößen - Entwicklungspotenzial durch Anpassung der Ist-Mieten Für Eigennutzer: - Ruhiges Wohnen mit Garten - Möglichkeit zur Teil-Selbstnutzung bei gleichzeitiger Mieteinnahme - Gute Anbindung an Magdeburg und Berlin - Familienfreundliche Infrastruktur Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Aktuell suchen wir im Auftrag unserer Kunden Mehrfamilienhäuser ab 3 Parteien, Zweifamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den nachfolgenden Städten und der umliegenden Region. Bei Bedarf übernehmen wir gerne die vollständige Vermietung oder den Verkauf für Sie. Alle bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Daten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen können. Unsere Angebote behalten ihre Gültigkeit auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In solchen Situationen wird die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und als verdient betrachtet. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir in diesem Zusammenhang vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder optisch digital erfassen müssen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dank unseres bundesweiten und internationalen Netzwerks können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 167.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.700 €): 714 € / Monat
20% Eigenkapital (33.400 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.100 €): 555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 502 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familienhaus mit Mietpotential – Wohnen, Vermieten, Investieren nahe Berlin

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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