Exklusive Villa für Wohnen und Arbeiten – Ihr Rückzugsort mit Business-Perspektive
Villa zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39319
Kaufpreis
850.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
378 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.249 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die mehr kann als nur beeindrucken.
Diese exklusive Landhausvilla bietet Ihnen nicht nur großzügiges, stilvolles Wohnen –
sondern auch die perfekte Basis, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu
vereinen.
Mit rund 378 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche und einem separat nutzbaren
Erdgeschoss eröffnet dieses Objekt einzigartige Möglichkeiten für Ärzte,
Rechtsanwälte, Freiberufler oder Unternehmer, die eine repräsentative
Arbeitsumgebung mit privatem Rückzugsort kombinieren möchten.
Das Haus steht auf einem ca. 1.040 m² großen Hanggrundstück mit unverbaubarem
Blick über die Elbwiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet – ein Umfeld, das
Ruhe, Inspiration und Exklusivität vereint.
Eckdaten:
• Baujahr: 2000
• Sanierung (energetisch): 2023–2024
• Grundstücksfläche: 1.040 m²
• Wohnfläche: ca. 378 m²
• Objektart: Mischobjekt (Wohnen & Gewerbe)
• Besonderheiten:
o 15 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher
o Hybridheizung mit Wärmepumpe, Gas und Strom (App-gesteuert via
Stiebel Eltron ISG connect)
o Glasfaser 250 MB
o Wallbox für E-Mobilität
o Wasserenthärtungsanlage (Grünwald)
o Autarker Betrieb (März–Oktober) mit Einspeisevergütung von ca.
1.000 €/Jahr
o Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet (Ausrichtung zur Elbe)
Arbeiten & Wohnen clever kombiniert:
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung (ehemaliger
Friseursalon) konzipiert und ist ideal als Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro nutzbar.
Dank Glasfaseranschluss (250 MBit), separatem Eingang und großzügigen Räumen
mit hochwertiger Ausstattung ist ein professionelles Arbeiten problemlos möglich.
Die Mischnutzung bietet zudem steuerliche Vorteile – insbesondere die Möglichkeit,
einen Teil der Immobilie abzuschreiben, was dieses Objekt auch wirtschaftlich
attraktiv macht.
Lage
Die Villa befindet sich in Jerichow (PLZ 39307), idyllisch im Elbe-Havel-Winkel gelegen – nur ca. 1 Stunde Fahrzeit von Berlin. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit unmittelbarem Zugang zum Landschafts- und Naturschutzgebiet bietet eine hohe Lebensqualität, Erholung und Privatsphäre. Das Ortszentrum von Jerichow ist gut erschlossen und bietet alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke Einkaufsmöglichkeiten und das berühmte Kloster Jerichow befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für alle, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt suchen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 378 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
850.000 €