Wohnen mit Servicekonzept - 2-Zimmer Wohnung, EG
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74626
Kaufpreis
267.800 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.539 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese komfortable und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die selbstbestimmt leben möchten, aber gleichzeitig Unterstützung im Alltag schätzen.
Die Wohnung befindet sich im EG in einer gepflegten Wohnanlage für Servicewohnen und ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten.
Der großzügige Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, einen offenen Küchen- Essbereich sowie ein barrierefreies Badezimmer mit seniorengerechtem Komfort. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Im Kaufpreis der Wohnung mit enthalten ist auch ein Miteigentumsanteil am Sozialraum im Untergeschoss sowie ein Kellerraum.
Stellplätze sind 8Stk. in der Tiefgarage sowie 23 Stk. im Außenbereich verfügbar.
Ein TG Stellplatz kostet 24.000 EUR, Außenstellplätze kosten je nach Lage bis 8.000 EUR.
Der Erwerb einer Wohnung mit Servicekonzept setzt voraus, dass die Wohnung nur von Nutzern ab 50 Jahren genutzt werden kann. Weiterhin schließt der Wohnungserwerb das Servicekonzept des Betreibers, der AWO Öhringen ein.
Die AWO Öhringen stellt für die Wohnanlage ein Servicekonzept zur Verfügung mit dem sie Grundleistungen für die Bewohner sicherstellt und individuell buchbare Wahlleistungen anbietet.
In den Grundleistungen des Servicekonzepts ist der Einbau eines Hausnotrufs enthalten, der im Notfall schnelle Hilfe garantiert. Weiterhin sind Beratungsleistungen und Betreuungs- / Gemeinschaftsangebote des Betreibers beinhaltet.
Für die Grundleistungen fällt eine monatliche Betreuungspauschale an, die mit dem Hausgeld über die Hausverwaltung vom Eigentümer der Wohnung angefordert wird.
Die Betreuungspauschale für Grundleistungen beträgt derzeit 125 EUR für eine Person und 55 EUR für jede weitere Person.
Wahlleistungen sind vom Nutzer der Wohnung aus einer Wahlleistungsübersicht individuell buchbar.
Unsere Wohnanlage mit dem Servicekonzept der AWO Öhringen bietet damit die Möglichkeit eine unabhängige Lebens- und Haushaltsführung sowie eine sichere und unterstützende Umgebung zu kombinieren.
Ausstattung
Alle Wohnungen sind barrierefrei
Jede Wohnung mit eigener Haustüre
Beheizung mit Wärmepumpe
PV-Anlage
Elektrische Jalousien und Rollläden
Tiefgaragen und Außenstellplätze
Gemeinschaftsraum mit Teeküche
Servicekonzept mit Grund- und Wahlleistungen der AWO Öhringen
Detaillierte Informationen zur Ausstattung erteilen wir bei Interesse auf Anfrage.
Lage
Die Wohnanlage wird im Ortskern von Schwabbach, einem Teilort der Gemeinde Bretzfeld entstehen. Die Gemeinde Bretzfeld liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Hohenlohe und grenzt an den Landkreis Heilbronn an. Schwabbach liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahnausfahrt Bretzfeld der A6 zwischen den Städten Öhringen und Heilbronn/ Weinsberg. Eine Bushaltestelle gegenüber der Wohnanlage und häufig verkehrende Buslinien stellen eine Verbindung zu den Haltestellen der S-Bahn Line in Bitzfeld, Bretzfeld Öhringen und Heilbronn her. Weiterhin gibt es einen Seniorenbus der Gemeinde Bretzfeld der bei Bedarf kostenfrei geordert werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. So befindet sich direkt nebenan aktuell die Filiale eines Bäckers und eines Metzgers. Lidl, Rossmann befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die medizinische Grundversorgung ist durch verschiedene Ärzte und durch eine Apotheke in der Gemeinde gesichert.
Freizeitmöglichkeiten werden in vielfältiger Weise durch die ansässigen Vereine geboten.
Sonstiges
geplanter Baustart: September2025
geplante Bezugsfertigkeit: ca. 31.12.2026
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 267.800 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ca. 12/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.780 €)
- 1.145 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.560 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.340 €)
- 890 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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