Exklusives 3-Familienhaus mit Gartenmaisonette

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

2.795.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Kamin

Lage Das Zooviertel zählt seit Generationen zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Innenstadtnah bietet es den begehrten Charakter eines lebendigen Wohnquartiers, geprägt von Stadtvillen und exklusiven Eigentumswohnungen. Alter Baumbestand, der nahe gelegene Zoopark sowie zahlreiche Alleen und Gartenanlagen schaffen grüne Oasen im Herzen der Stadt. Abseits von Fluglärm und Autobahnen genießen Sie hier ein schönes, ruhiges Umfeld, das u.a. zu der hohen Wertbeständigkeit dieser urbanen Lage beiträgt. Die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Norden und Süden sind perfekt; auch der Flughafen ist bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, bietet die beliebte, nahe gelegene Rethelstraße. Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen, angesehene weiterführende Schulen und nicht zuletzt die Französische Schule sind im nahen Umfeld zu finden, ebenso wie Tennis-, Hockey- oder Golfclubs. Auch die Innenstadt mit der berühmten Königsallee und dem breiten Angebot an kulturellen Einrichtungen sind gut zu erreichen. Die hier angebotene Stadtvilla im klassischen Stil der 30er Jahre befindet sich einer extrem ruhigen Straße inmitten des Zooviertels. Insgesamt eine werthaltige und exklusive Wohnlage!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Zoo vereint dieses stilvoll sanierte 3-Familienhaus auf rund 430 m² Wohnfläche exklusiven Wohngenuss mit einem attraktiven Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Vermietung. Eine besondere Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde 2012 umfassend kernsaniert und in drei großzügige, modern geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Seitdem wird die Immobilie laufend gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst werthaltigen Zustand. Alle Einheiten bieten individuelle Wohnkonzepte und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die Garten-Maisonette im Erd- und Gartengeschoss, die zum Anfang des Jahres frei wird. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, eigenem Kamin, direktem Zugang zum großzügigen Garten sowie einer Garage mit direktem Hauszugang eröffnet sie eine äußerst seltene Möglichkeit zur hochwertigen Eigennutzung. Gleichzeitig bleibt die Option bestehen, die beiden oberen Einheiten weiterhin rentabel zu vermieten oder flexibel in das eigene Wohnkonzept einzubinden. Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, hohe Decken und eine helle, offene Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und stellt zugleich eine sehr gefragte Einheit für die hochwertige Vermietung dar. Im zweiten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit klassischem Altbauflair verbindet. Über das stilvolle Treppenhaus mit originalem Holzgeländer gelangt man in eine lichtdurchflutete Einheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die Küche ist über elegante Doppelflügeltüren angebunden und bietet direkten Zugang zum Ostbalkon – ideal für sonnige Morgenstunden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhiger Schlafbereich mit Ankleide, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um zwei weitere helle Zimmer und ein zweites Bad – perfekt für Kinder oder Homeoffice. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fischgrätparkett, stilvolle Türen, moderne Bäder und durchdachte Details wie Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen verbinden zeitgemäßen Komfort mit dem Charme eines gepflegten Altbaus. Jede Einheit verfügt über einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Kamin Lage Das Zooviertel zählt seit Generationen zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Innenstadtnah bietet es den begehrten Charakter eines lebendigen Wohnquartiers, geprägt von Stadtvillen und exklusiven Eigentumswohnungen. Alter Baumbestand, der nahe gelegene Zoopark sowie zahlreiche Alleen und Gartenanlagen schaffen grüne Oasen im Herzen der Stadt. Abseits von Fluglärm und Autobahnen genießen Sie hier ein schönes, ruhiges Umfeld, das u.a. zu der hohen Wertbeständigkeit dieser urbanen Lage beiträgt. Die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Norden und Süden sind perfekt; auch der Flughafen ist bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, bietet die beliebte, nahe gelegene Rethelstraße. Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen, angesehene weiterführende Schulen und nicht zuletzt die Französische Schule sind im nahen Umfeld zu finden, ebenso wie Tennis-, Hockey- oder Golfclubs. Auch die Innenstadt mit der berühmten Königsallee und dem breiten Angebot an kulturellen Einrichtungen sind gut zu erreichen. Die hier angebotene Stadtvilla im klassischen Stil der 30er Jahre befindet sich einer extrem ruhigen Straße inmitten des Zooviertels. Insgesamt eine werthaltige und exklusive Wohnlage! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.