Zwei Häuser – ein Zuhause: Vielseitiges Immobilienensemble für Mehrgenerationenwohnen in ruhiger ...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343
Kaufpreis
640.000 €
13
Zimmer
2
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
2.909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Lage von Wachtberg-Ließem präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für alle, die das dörfliche Leben schätzen und ein Mehrgenerationen- oder flexibles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück vereinen sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser zu einem harmonischen Gesamtangebot, das ausschließlich gemeinsam veräußert wird. Das straßenseitig gelegene Wohnhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit angrenzender Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss hält flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bereit. Das Dachgeschoss wurde 1986 neu aufgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Wohnraum. Ein Keller mit Abstell- und Werkstattbereichen unterstreicht die Funktionalität der Immobilie. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für die Umsetzung persönlicher Wohnideen. Das zweite Haus aus dem Jahr 1988 ergänzt das Ensemble und bietet mit ca. 110,52 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die großzügige, ca. 28 m² große Essküche im Erdgeschoss – entstanden aus einer ehemaligen Garage – bildet das Herzstück des Hauses. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen; eine Nachgenehmigung erscheint grundsätzlich realisierbar. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, während das Dachgeschoss ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer bereithält und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Beide Häuser verfügen über eigene Stellplatzmöglichkeiten, darunter eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze. Die unterschiedlichen Ausrichtungen – sonnige Bereiche im Altbau und ein ruhiger Gartenbereich am hinteren Haus – schaffen sich ideal ergänzende Wohnqualitäten. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die gemeinschaftliches Wohnen neu denken möchten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Zwei Häuser auf einem Grundstück bieten eine seltene Flexibilität in einer besonders lebenswerten Umgebung.
Ausstattung
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Einbauküche
Grillplatz
Blick ins Grüne
Laminat
Parkett
Fliesen
Dielenboden
PVC
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Wachtberg-Ließem zählt zu den gewachsenen und besonders geschätzten Wohnlagen im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Geprägt von einer dörflichen Struktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien und Menschen, die Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der nahegelegene Ortsteil Berkum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Auch die Anbindung in Richtung Bonn sowie in die umliegenden Städte ist komfortabel, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen des Alltags verbinden lässt. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Insgesamt vereint dieser Standort ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Wohnumfeld.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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