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1.422 m² Familienglück: 6 Zimmer, Pool, Wallbox und großer Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rötgesbüttel · 38531
Kaufpreis
400.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.703 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rötgesbüttel bietet viel Platz für die ganze Familie, moderne technische Voraussetzungen und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.422 m².
Das 1969 errichtete und 1988 durch einen Anbau erweiterte Haus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche sowie sechs flexibel nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Raumangebot individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ca. 60 m² Fläche.
Die moderne Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Klick-Vinylboden ausgestattet. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort, wobei sich eines noch im Ausbau befindet und vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Auch technisch ist die Immobilie gut vorbereitet: Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und Netzwerk- sowie Smart-Home-Busleitungen wurden bereits vorbereitet. Eine installierte Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Die ca. 36 m² große, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Aufstellpool mit ca. 30 m³ Fassungsvermögen sorgt im Sommer für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Eine freistehende Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
• Ca. 148 m² Wohnfläche
• Ca. 1.422 m² Grundstück
• Sechs Zimmer
• Ca. 60 m² Kellerfläche
• Moderne Küche
• Zwei Badezimmer, davon eines im Ausbau
• Gasheizung aus 2013
• Glasfaseranschluss
• Smart-Home- und Netzwerkvorbereitung
• Wallbox
• Ca. 36 m² Terrasse
• Aufstellpool
• Freistehende Garage
Lage
Rötgesbüttel bietet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätte, Grundschule und Bahnhof. Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und einem Garten, in dem die ganze Familie das Leben genießen kann.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 1.422 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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