Massives Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38531

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Einladende Atmosphäre und durchdachter Grundriss

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Raum harmonisch miteinander verbunden ist und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.

Der perfekte Rückzugsort für Familien

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre.

Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten, der an die Terrasse anschließt, ist der perfekte Ort zum Entspannen. Die vollständig umzäunten Außenanlagen bieten Ihnen zudem die gewünschte Privatsphäre.

Praktische und einladende Räume

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Flur im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Wohnraum im Erdgeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo vier weitere Wohnräume auf Sie warten. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Vielseitiger Vollkeller für Ihre Bedürfnisse

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Waschküche und die Vorratsräume erleichtern Ihnen den Alltag. Lageräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ebenso befindet sich im Keller die moderne Gastherme aus dem Jahr 2012, diese sorgt für eine effiziente Beheizung mit Erdgas. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen "Partyraum", hier können Sie nicht nur Ihre Hobbys ausleben, sondern auch einen Rückzugsort schaffen, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Kreativität bietet.

Massive Doppelgarage und Gartenhütte für zusätzlichen Komfort

Abgerundet wird dieses Angebot durch die massive Doppelgarage - und die Gartenhütte bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg.

Infrastruktur: Eigener Bahnhof: Mit der Regional-Bahn ca. 15 Minuten nach Braunschweig oder Gifhorn. Das ist perfekt für Pendler und Schüler. Einkaufen vor der Tür: Mit Supermarkt, Bäcker und Co. können die täglichen Besorgungen oft direkt im Dorf erledigt werden. Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Das spart lange Wege und sorgt dafür, dass Kinder im gewohnten Umfeld aufwachsen.

Naherholung: Die weiten Felder und Wälder drumherum laden zum Joggen, Radfahren oder für lange Spaziergänge mit dem Hund ein.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das durch seine solide Massivbauweise besticht. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Einladende Atmosphäre und durchdachter Grundriss Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Raum harmonisch miteinander verbunden ist und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung. Der perfekte Rückzugsort für Familien Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten, der an die Terrasse anschließt, ist der perfekte Ort zum Entspannen. Die vollständig umzäunten Außenanlagen bieten Ihnen zudem die gewünschte Privatsphäre. Praktische und einladende Räume Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Flur im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Wohnraum im Erdgeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo vier weitere Wohnräume auf Sie warten. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Vielseitiger Vollkeller für Ihre Bedürfnisse Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Waschküche und die Vorratsräume erleichtern Ihnen den Alltag. Lageräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ebenso befindet sich im Keller die moderne Gastherme aus dem Jahr 2012, diese sorgt für eine effiziente Beheizung mit Erdgas. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen "Partyraum", hier können Sie nicht nur Ihre Hobbys ausleben, sondern auch einen Rückzugsort schaffen, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Kreativität bietet. Massive Doppelgarage und Gartenhütte für zusätzlichen Komfort Abgerundet wird dieses Angebot durch die massive Doppelgarage - und die Gartenhütte bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Lage Rötgesbüttel liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Infrastruktur: Eigener Bahnhof: Mit der Regional-Bahn ca. 15 Minuten nach Braunschweig oder Gifhorn. Das ist perfekt für Pendler und Schüler. Einkaufen vor der Tür: Mit Supermarkt, Bäcker und Co. können die täglichen Besorgungen oft direkt im Dorf erledigt werden. Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Das spart lange Wege und sorgt dafür, dass Kinder im gewohnten Umfeld aufwachsen. Naherholung: Die weiten Felder und Wälder drumherum laden zum Joggen, Radfahren oder für lange Spaziergänge mit dem Hund ein. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Massives Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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