Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38465

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.417 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² und verfügt über einen gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 1995 das Dach vollständig erneuert. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und sorgen für einen soliden Wärmeschutz. Auch die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 ausgetauscht und befindet sich in einem guten Zustand.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage mit einem Einstellplatz, die das Angebot für Familien mit einem oder mehreren Fahrzeugen sinnvoll ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte und familienfreundliche Immobilie in solider Bauweise, mit einem großen Garten und guter Substanz – ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit Raum für die ganze Familie suchen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im niedersächsischen Brome, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Brome bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten sowie ärztlicher Betreuung. Weitere infrastrukturelle Angebote finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Wolfsburg und Gifhorn, die durch die nahegelegene Bundesstraße sowie gut ausgebaute Busverbindungen schnell erreichbar sind.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben Spaziergängen und Radtouren durch Felder und Wälder steht den Bewohnern insbesondere das örtliche Freibad zur Verfügung, das in den Sommermonaten für Abkühlung und Erholung sorgt. Brome bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Freizeitwert schätzen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1968 in Fertigbau-Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Substanz die ideale Grundlage für das Familienleben. Auf einer Wohnfläche, die sich über vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und eine separate Küche erstreckt, finden Familien ausreichend Platz zur Entfaltung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² und verfügt über einen gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 1995 das Dach vollständig erneuert. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und sorgen für einen soliden Wärmeschutz. Auch die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 ausgetauscht und befindet sich in einem guten Zustand. Zum Objekt gehört zudem eine Garage mit einem Einstellplatz, die das Angebot für Familien mit einem oder mehreren Fahrzeugen sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte und familienfreundliche Immobilie in solider Bauweise, mit einem großen Garten und guter Substanz – ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit Raum für die ganze Familie suchen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im niedersächsischen Brome, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Brome bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten sowie ärztlicher Betreuung. Weitere infrastrukturelle Angebote finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Wolfsburg und Gifhorn, die durch die nahegelegene Bundesstraße sowie gut ausgebaute Busverbindungen schnell erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben Spaziergängen und Radtouren durch Felder und Wälder steht den Bewohnern insbesondere das örtliche Freibad zur Verfügung, das in den Sommermonaten für Abkühlung und Erholung sorgt. Brome bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Freizeitwert schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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