Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und hoher Bauqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38477

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: • Fußbodenheizung in allen Räumen (Luftwärmepumpe, KfW-55 Standard) • Lüftungsanlage • Smart-Home-System für sämtliche elektrische Funktionen • hochwertige, vollmassive Innentüren in Weiß, mit überdurchschnittlicher Höhe • Fußböden aus Beton Cire mit Lackversiegelung im Wohnbereich, Echtholzparkett in den Schlafräumen Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie technisch durchdacht. Der großzügige Garten ist mit Bewässerungsanlage und Mähroboter ausgestattet. Da müssen Sie sich nicht um die ständige Gartenarbeit kümmern, sondern es einfach in Ihrer wertvollen Zeit genießen. Eine 34m² große süd-west ausgerichtete Terrasse lädt mit viel Sonnenlicht zum Entspannen im Freien ein. Für Sicherheit und Komfort sorgen sechs Außenkameras mit 360°-Rundumsicht. Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden. Dieses Objekt verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und klare Architektur zu einem exklusiven Wohnkonzept in ruhiger, bevorzugter Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen. Sie wollen etwas ganz Besonderes. Dieses Objekt ist es!

Ausstattung -3 Bäder -EBK -Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung -Lüftungsanlage -SmartHome -Glasfaser -elektrische Raffstores -Mähroboter -Bewässerungsanlage -Außenkameras 360° -Bodenbelag aus Beton Cire sowie Parkett

Lage Der Ort verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und hat alles zu bieten, was zum täglichen Bedarf benötigt wird: diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure und eine Tankstelle.

Ihre Kinder können im Ort die KiTa besuchen und später in der Jembker Grundschule lernen. Jembke liegt besonders verkehrsgünstig, Sie sind in wenigen Autominuten in Wolfsburg und erreichen auch direkt die Autobahn 39 in Richtung Braunschweig.

Objektbeschreibung Dieses erst im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, lichtdurchfluteten und gehobenen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 220m² und einem Eigentumsgrundstück von 687 m² bietet diese Immobilie ein Wohnambiente mit modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur, die das Gesamtbild harmonisch vereint und dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumwirkung und hohen Decken – im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80m, im Obergeschoss beeindruckend offen bis zur Dachspitze gestaltet. Insgesamt verfügt das Objekt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, und erstreckt sich über zwei Geschosse. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großformatige Fensterflächen mit dreifach verglasten Kunststoffrahmen und elektrischen Raffstores sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen zugleich höchsten Wohnkomfort. Ein moderner Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die offene, hochwertige Küche ist mit modernster Technik ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld sowie ein Wasserhahn, der auf Wunsch kochendes Wasser liefert. Das Haus verfügt über drei Bäder: – im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster, – im Obergeschoss ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, – sowie ein privates Bad en suite im Schlafzimmer mit Dusche und Fenster. Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: • Fußbodenheizung in allen Räumen (Luftwärmepumpe, KfW-55 Standard) • Lüftungsanlage • Smart-Home-System für sämtliche elektrische Funktionen • hochwertige, vollmassive Innentüren in Weiß, mit überdurchschnittlicher Höhe • Fußböden aus Beton Cire mit Lackversiegelung im Wohnbereich, Echtholzparkett in den Schlafräumen Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie technisch durchdacht. Der großzügige Garten ist mit Bewässerungsanlage und Mähroboter ausgestattet. Da müssen Sie sich nicht um die ständige Gartenarbeit kümmern, sondern es einfach in Ihrer wertvollen Zeit genießen. Eine 34m² große süd-west ausgerichtete Terrasse lädt mit viel Sonnenlicht zum Entspannen im Freien ein. Für Sicherheit und Komfort sorgen sechs Außenkameras mit 360°-Rundumsicht. Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden. Dieses Objekt verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und klare Architektur zu einem exklusiven Wohnkonzept in ruhiger, bevorzugter Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen. Sie wollen etwas ganz Besonderes. Dieses Objekt ist es! Ausstattung -3 Bäder -EBK -Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung -Lüftungsanlage -SmartHome -Glasfaser -elektrische Raffstores -Mähroboter -Bewässerungsanlage -Außenkameras 360° -Bodenbelag aus Beton Cire sowie Parkett Lage Der Ort verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und hat alles zu bieten, was zum täglichen Bedarf benötigt wird: diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure und eine Tankstelle. Ihre Kinder können im Ort die KiTa besuchen und später in der Jembker Grundschule lernen. Jembke liegt besonders verkehrsgünstig, Sie sind in wenigen Autominuten in Wolfsburg und erreichen auch direkt die Autobahn 39 in Richtung Braunschweig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und hoher Bauqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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