Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück und familien-freundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Das Haus befindet sich in einer Ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote, befinden sich in komfortabler Reichweite.

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als familienfreundlicher Garten, Rückzugsort im Grünen oder für Hobby und Freizeit. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück und familien-freundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Das Haus befindet sich in einer Ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück und familien-freundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote, befinden sich in komfortabler Reichweite. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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