2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

399 m²

Wohnfläche

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die beiden Wohnhäuser sind im Laufe der Jahrzehnte zwar modernisiert worden, dennoch zum Teil weiter sanierungsbedürftig bzw. optisch in die Jahre gekommen. So muss die Ölheizung (1988) vom neuen Eigentümer zwingend ausgetauscht werden. Dafür darf der sich aber schon über eine neue Dacheindeckung mit Dampfsperre im Haus links (2015), 4 elektrische Garagentore und erneuerte Fenster (2002 und 2012) freuen. Nach dem Umbau des Gebäudes rechts zum Wohnhaus wurden beide Häuser mit einer einheitlichen Klinkerfassade versehen.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt bequem und kostengünstig über die Grundwasserpumpe.

Lage Dieser Gebäudekomplex befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Neudorf-Platendorf in der Gemeinde Sassenburg. Nur wenige 100 Meter entfernt befinden sich unter anderem Grundschule, Kindergarten, die Kulturstätte Alte Schule, die Mehrzweckhalle, das Feuerwehrgerätehaus und die Sportanlagen. Zusammen mit Triangel bietet Neudorf-Platendorf eine gute Infrastruktur. Die Integrierte Gesamtschule Sassenburg befindet sich wenige Kilometer entfernt, zwischen Westerbeck und Triangel, die weiter führenden Schulen im nahen Gifhorn. Nach Wolfsburg sind es ca. 19 Kilometer, nach Braunschweig ca. 27 Kilometer. Der nächste Bahnhof ist in Triangel.

Sonstiges Zwei Küchen, Badmöbel, die Markise die Gartenwasserpumpe sowie die Werkstatt sind im Kaufpreis enthalten.

3 der 4 Wohneinheiten sind bereits frei bzw. werden frei übergeben. Die DG-Wohnung im Haus rechts ist seit dem 01. 10.2019 unbefristet vermietet. Zur Mieteinnahme gebe ich Ihnen auf Anfrage gern Auskunft. Fotos aus dieser Einheit werden aus Gründen der Privatsphäre nicht online gezeigt.

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an.

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept.

Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus.

Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Objektbeschreibung Hier bekommen Sie gleich 4 Wohnungen in 2 Häusern zu 1 Preis! Dieser Gebäudekomplex besteht aus 2 miteinander verbundenen Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße von Neudorf-Platendorf. Das Haus links stammt aus ca. 1947, das Obergeschoss (Vollgeschoss) aus 1972/73. Das Haus rechts war früher ein landwirtschaftliches Gebäude, das aber 1991/92 zum Wohnhaus ausgebaut wurde. Die Dachgeschosswohnungen im Haus links und im Haus rechts haben einen Balkon bzw. eine Loggia, die Erdgeschosswohnungen eine Terrasse bzw. den gesamten Garten hinter dem Haus. Im Haus links stehen dem neuen Eigentümer ca. 242,86m² Wohnfläche zur Verfügung, im Haus rechts ca. 155,97m². Zum Wohnhausensemble gesellt sich ein großzügiges Nebengebäude, das vier der 5 Garagen sowie Lagerräume und eine Werkstatt beherbergt. Verbunden sind die beiden Häuser durch einen Gebäudeteil, in dem sich eine weitere Garage, die Hausanschlussräume, eine überdachte Diele, ein Gäste-WC, ein Lageraum und ein Teilkeller befinden. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich ein wunderschön angelegter und gepflegter Garten mit Staudenbeeten, blühenden Hecken und Sträuchern, schattigen und sonnigen Sitzecken, einer überdachten Terrasse und Rasenflächen. Das Eigentumsgrundstück ist nicht einsehbar und misst ca. 1942m² . Ausstattung Die beiden Wohnhäuser sind im Laufe der Jahrzehnte zwar modernisiert worden, dennoch zum Teil weiter sanierungsbedürftig bzw. optisch in die Jahre gekommen. So muss die Ölheizung (1988) vom neuen Eigentümer zwingend ausgetauscht werden. Dafür darf der sich aber schon über eine neue Dacheindeckung mit Dampfsperre im Haus links (2015), 4 elektrische Garagentore und erneuerte Fenster (2002 und 2012) freuen. Nach dem Umbau des Gebäudes rechts zum Wohnhaus wurden beide Häuser mit einer einheitlichen Klinkerfassade versehen. Die Bewässerung des Gartens erfolgt bequem und kostengünstig über die Grundwasserpumpe. Lage Dieser Gebäudekomplex befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Neudorf-Platendorf in der Gemeinde Sassenburg. Nur wenige 100 Meter entfernt befinden sich unter anderem Grundschule, Kindergarten, die Kulturstätte Alte Schule, die Mehrzweckhalle, das Feuerwehrgerätehaus und die Sportanlagen. Zusammen mit Triangel bietet Neudorf-Platendorf eine gute Infrastruktur. Die Integrierte Gesamtschule Sassenburg befindet sich wenige Kilometer entfernt, zwischen Westerbeck und Triangel, die weiter führenden Schulen im nahen Gifhorn. Nach Wolfsburg sind es ca. 19 Kilometer, nach Braunschweig ca. 27 Kilometer. Der nächste Bahnhof ist in Triangel. Sonstiges Zwei Küchen, Badmöbel, die Markise die Gartenwasserpumpe sowie die Werkstatt sind im Kaufpreis enthalten. 3 der 4 Wohneinheiten sind bereits frei bzw. werden frei übergeben. Die DG-Wohnung im Haus rechts ist seit dem 01. 10.2019 unbefristet vermietet. Zur Mieteinnahme gebe ich Ihnen auf Anfrage gern Auskunft. Fotos aus dieser Einheit werden aus Gründen der Privatsphäre nicht online gezeigt. Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit. Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG). Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept. Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage. Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus. Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 399 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 1.057 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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