Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.420 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht. Besonders hervorzuheben sind die Vorteile des Denkmalschutzes, die insbesondere für Kapitalanleger erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AFA) bieten somit die Nettorendite positiv beeinflussen können.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar, das den Wohnungen einen erheblichen Mehrwert bietet. Gerade in dieser Lage ist ein weitläufiger Garten ein seltenes Gut und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf das langfristige Wertsteigerungspotenzial aus.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage von Gifhorn. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung sowie einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauungsstruktur.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Gifhorn-Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Versorgungssituation und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gifhorn, unmittelbar an der Aller gelegen. Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen stellt einen besonderen Standvorteil dar und sorgt für eine Nachhaltig hohe Nachfrage. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht. Besonders hervorzuheben sind die Vorteile des Denkmalschutzes, die insbesondere für Kapitalanleger erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AFA) bieten somit die Nettorendite positiv beeinflussen können. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar, das den Wohnungen einen erheblichen Mehrwert bietet. Gerade in dieser Lage ist ein weitläufiger Garten ein seltenes Gut und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf das langfristige Wertsteigerungspotenzial aus. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage von Gifhorn. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung sowie einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauungsstruktur. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Gifhorn-Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Versorgungssituation und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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