Sorgenfrei investieren: Vermietete Doppelhaushälfte in Rötgesbüttel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38531

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.844 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 945,00 €, wodurch bereits eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die zweite Gebäudehälfte ebenfalls zu erwerben. Somit eröffnet sich für Investoren oder Eigennutzer die Option, das Gesamtobjekt zu übernehmen und daraus zusätzliche Entwicklungspotenziale zu realisieren. Insbesondere bietet sich bei Erwerb beider Einheiten: eine Erweiterung der Mietflächen eine Optimierung der Nutzung sowie langfristig eine Steigerung der Gesamtrendite

Ausstattung

Baujahr 2008 (Erstbezug)
Massivbauweise
Satteldach
Grundstück ca. 268 qm, genaue Größe erfolgt nach Teilung
Hochwertige Klinkerfassade
Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss
Erdgeschoss gefliest
Massivholztreppe
Handtuchheizkörper
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
Zusätzlich ausgebauter Spitzboden
1 PKW-Stellplätze auf dem Hof
Garage
Gepflasterte Terrasse

und viele weitere Details…

Daten Energieausweis:

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 104,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Ja Gültig bis: 22.04.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2007 Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Rötgesbüttel – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig rund 15 km nördlich von Braunschweig, etwa 10 km südlich von Gifhorn und ca. 20 km westlich von Wolfsburg. Über die nahegelegene Bundesstraße 4 besteht eine direkte Verbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg.

Ein Bahnhof im Ort mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Rötgesbüttel bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur: Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Manuela Lehmann Mobil: 0151-64911444

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die IVERA Verwaltungs GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch ihre solide massive Bauweise, eine hochwertige weiße Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und gewährt direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Von hier aus besteht zudem eine praktische Verbindung zur Garage. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses, eine hochwertige Massivholztreppe und pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 945,00 €, wodurch bereits eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die zweite Gebäudehälfte ebenfalls zu erwerben. Somit eröffnet sich für Investoren oder Eigennutzer die Option, das Gesamtobjekt zu übernehmen und daraus zusätzliche Entwicklungspotenziale zu realisieren. Insbesondere bietet sich bei Erwerb beider Einheiten: eine Erweiterung der Mietflächen eine Optimierung der Nutzung sowie langfristig eine Steigerung der Gesamtrendite Ausstattung - Baujahr 2008 (Erstbezug) - Massivbauweise - Satteldach - Grundstück ca. 268 qm, genaue Größe erfolgt nach Teilung - Hochwertige Klinkerfassade - Gasheizung mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss - Erdgeschoss gefliest - Massivholztreppe - Handtuchheizkörper - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC - Zusätzlich ausgebauter Spitzboden - 1 PKW-Stellplätze auf dem Hof - Garage - Gepflasterte Terrasse und viele weitere Details… Daten Energieausweis: Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 104,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Ja Gültig bis: 22.04.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2007 Wesentlicher Energieträger: Gas Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Rötgesbüttel – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig rund 15 km nördlich von Braunschweig, etwa 10 km südlich von Gifhorn und ca. 20 km westlich von Wolfsburg. Über die nahegelegene Bundesstraße 4 besteht eine direkte Verbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof im Ort mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rötgesbüttel bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur: Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Manuela Lehmann Mobil: 0151-64911444 Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die IVERA Verwaltungs GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können.