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Gamsen - Siedlungshaus mit traumhaften Garten und viel Lagerfläche
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518
Kaufpreis
245.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
1.842 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Siedlungshaus in Gamsen bietet all jenen eine spannende Möglichkeit, die handwerkliches Geschick mitbringen und ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Duschbädern und Abstellräumen auf einer Wohnfläche von ca. 133 m².
Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei separaten kleinen Wohnungen genutzt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen oder weiterhin als Mehrgenerationenprojekt. Die einfache Ausstattung und die letzte Modernisierung aus dem Jahr 1974 spiegeln den Modernisierungsbedarf wider, der hier gleichzeitig enormes Gestaltungspotenzial bedeutet.
Zu den weiteren Vorzügen des Anwesens zählen:
- Abstellräume für zusätzliche Stauraummöglichkeiten - ebenso wie der Lagerkeller
- Ein gepflegter Garten, der zum Erholen und Gestalten einlädt
- Ein Nebengebäude mit direktem Zugang durch die Waschküche ins Haus - Dieses lässt sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen.
Für den engagierten Heimwerker bietet dieses Objekt die perfekte Ausgangsbasis, um mit Eigenleistung ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bei diesem niedrigen Kaufpreis wurde nahezu alle zukünftigen Arbeiten berücksichtigt, wie z.B. auch die Umrüstung der vorhandenen Nachtspeicheröfen.
Lage
Willkommen in Gamsen – einem der beliebtesten Stadtteile von Gifhorn mit einer unschlagbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Apotheke, Edeka, Tankstelle und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen lästige Autofahrten für Erledigungen des Alltags überflüssig.
Ob frische Brötchen am Morgen oder ein schneller Einkauf nach der Arbeit – hier ist alles in unmittelbarer Nähe. Gamsen verbindet das ruhige Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit der praktischen Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da Gifhorn mit seiner guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist. Wer Wert auf eine top erschlossene Wohnlage legt, ohne dabei auf Wohnqualität und Ruhe verzichten zu wollen, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Betreten des Grundstücks nur nach Terminabsprache und in Begleitung von LUTZ Immobilien stattfinden darf.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
- Grundstücksfläche
- 1.074 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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