Ein Hauch von Meer: Wunderschönes neuwertiges Familiennest über 3 Etagen im Ortskern von Meine

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier wurde mit viel Liebe und Geschmack saniert und modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 2013 gekauft und es seither unermüdlich optimiert. Jüngste Maßnahme (2023) war die Küchensanierung mit neuen Bodenfliesen und der neuen Einbauküche. 2021 wurden sämtliche Türen und Zargen im EG, 2022 im OG ausgetauscht. Im selben Jahr wurden Flur und Gäste-WC (im EG) saniert. In Letzterem gibt es jetzt Fußbodenheizung und eine unter Putz gelegte Wandheizung. Zudem wurde ein Teil des Hauswirtschaftsraums zu Gunsten des neuen Bads abgetrennt, um für eine Dusche Platz zu schaffen. Im Gäste-Bad und im Flur wurde ein hochwertiger Basebetonboden gegossen, der die moderne Optik des Hauses unterstreicht. 2022 wurde auch das Bad im OG saniert. Es hat nicht nur eine geräumige Dusche und ein Doppelwaschbecken, sondern zusätzlich eine Badewanne. Auch hier sorgt der pflegeleichte Basebeton für eine tolle Optik. Das Dachgeschoss wurde gleich bei Kauf, also 2013, ausgebaut und bietet sich möglicherweise für eine Teilung in 2 Zimmer an. Das Gartenhaus und der neue Zaun sind von 2021, die Mauer im Vorgarten von 2019. Alle Fenster - außer die Dachflächenfenster - haben bereits (manuell zu betätigende) Außenjalousien. Die Fenster in den beiden Kinderzimmern sind bodentief und sorgen für viel Licht.

Lage Die Immobilie steht in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in Meine, Samtgemeinde Papenteich, im Landkreis Gifhorn. Die Wege zu allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten sowie Kitas und Schulen sind kurz. Meine lässt kaum Wünsche offen, was die Nahversorgung angeht. Auch beim Schulangebot beschränkt es sich nicht auf eine Grundschule, sondern hat auch ein eigenes Gymnasium. Vom Meiner Bahnhof wird die Strecke Uelzen - Braunschweig bzw. Harz bedient. Die nächste Autobahn ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, die nächsten Städte (Gifhorn, Braunschweig) in jeweils ca. 10 Minuten.

Sonstiges Die Immobilie wird von der Eigentümerfamilie bewohnt und nach Vereinbarung frei übergeben, allerdings nicht vor 03/2027.

Badmöbel, Markise, Gartenhaus und Carport sind im Kaufpreis enthalten. Die neuwertige EBK (2023) kann optional für zusätzliche 8000 EUR erworben werden.

Ein Hinweis zu den veröffentlichten Grundrissen: Im EG ist die Duschnische noch nicht eingezeichnet. Und im Obergeschoss befindet sich das Bad im eigentlich als Elternschlafzimmer vorgesehenen Raum. Im eigentlich geplanten Bad befindet sich eine Ankleide (auch Büro, Gästezimmer).

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an.

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept.

Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus.

Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Objektbeschreibung Wenn Sie in diesem wunderschönen Reihenmittelhaus stehen, vergessen Sie sofort, dass Sie in Meine sind. Sie werden vielmehr das Gefühl von Meer, von Urlaub in Dänemark oder Schweden haben. Die Eigentümer haben dieses geräumige Haus mit seinen ca. 146,82m² über 3 Etagen vor allem zwischen 2019 und 2023 zu dem gemütlichen Familiennest gemacht, das es jetzt ist. Das Haus steht auf einem ca. 221m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück. Der Garten hinterm Haus hat einen tollen Sitzplatz unter der Markise und gibt den Blick in Grüne frei. Vor dem Haus sind ein hübsch angelegter Vorgarten, ein eigener Platz für Fahrräder und die Mülltonnen sowie einige Meter weiter der eigene Kfz-Stellplatz mit Carport. Ausstattung Hier wurde mit viel Liebe und Geschmack saniert und modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 2013 gekauft und es seither unermüdlich optimiert. Jüngste Maßnahme (2023) war die Küchensanierung mit neuen Bodenfliesen und der neuen Einbauküche. 2021 wurden sämtliche Türen und Zargen im EG, 2022 im OG ausgetauscht. Im selben Jahr wurden Flur und Gäste-WC (im EG) saniert. In Letzterem gibt es jetzt Fußbodenheizung und eine unter Putz gelegte Wandheizung. Zudem wurde ein Teil des Hauswirtschaftsraums zu Gunsten des neuen Bads abgetrennt, um für eine Dusche Platz zu schaffen. Im Gäste-Bad und im Flur wurde ein hochwertiger Basebetonboden gegossen, der die moderne Optik des Hauses unterstreicht. 2022 wurde auch das Bad im OG saniert. Es hat nicht nur eine geräumige Dusche und ein Doppelwaschbecken, sondern zusätzlich eine Badewanne. Auch hier sorgt der pflegeleichte Basebeton für eine tolle Optik. Das Dachgeschoss wurde gleich bei Kauf, also 2013, ausgebaut und bietet sich möglicherweise für eine Teilung in 2 Zimmer an. Das Gartenhaus und der neue Zaun sind von 2021, die Mauer im Vorgarten von 2019. Alle Fenster - außer die Dachflächenfenster - haben bereits (manuell zu betätigende) Außenjalousien. Die Fenster in den beiden Kinderzimmern sind bodentief und sorgen für viel Licht. Lage Die Immobilie steht in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in Meine, Samtgemeinde Papenteich, im Landkreis Gifhorn. Die Wege zu allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten sowie Kitas und Schulen sind kurz. Meine lässt kaum Wünsche offen, was die Nahversorgung angeht. Auch beim Schulangebot beschränkt es sich nicht auf eine Grundschule, sondern hat auch ein eigenes Gymnasium. Vom Meiner Bahnhof wird die Strecke Uelzen - Braunschweig bzw. Harz bedient. Die nächste Autobahn ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, die nächsten Städte (Gifhorn, Braunschweig) in jeweils ca. 10 Minuten. Sonstiges Die Immobilie wird von der Eigentümerfamilie bewohnt und nach Vereinbarung frei übergeben, allerdings nicht vor 03/2027. Badmöbel, Markise, Gartenhaus und Carport sind im Kaufpreis enthalten. Die neuwertige EBK (2023) kann optional für zusätzliche 8000 EUR erworben werden. Ein Hinweis zu den veröffentlichten Grundrissen: Im EG ist die Duschnische noch nicht eingezeichnet. Und im Obergeschoss befindet sich das Bad im eigentlich als Elternschlafzimmer vorgesehenen Raum. Im eigentlich geplanten Bad befindet sich eine Ankleide (auch Büro, Gästezimmer). Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit. Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG). Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept. Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage. Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus. Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329