Hofensemble mit Raumvielfalt, parkähnlichem Grundstück und vielseitigem Umnutzungspotenzial

Haus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29378

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.293 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² über zwei Vollgeschosse bietet die Immobilie herausragenden Entfaltungsspielraum:

Im Erdgeschoss bildet eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu den Wirtschaftsräumen das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen behaglichen Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Das Obergeschoss stellt insgesamt 7 Zimmer bereit, die sich ideal als Schlafräume, Gästebereich, Home-Office oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept eignen. Darüber hinaus bietet der Dachraum eine beachtliche Ausbaureserve.

Das Herzstück des Ensembles bildet der halboffene, geschützte Dreiseithof. Die repräsentativen Wirtschaftsgebäude – darunter ein ca. 350 m² großer, gereinigter Viehstall, eine große freistehende Scheune mit imposanten Toreinfahrten sowie ein Werkstatt-, Carport- und Garagenbereich – bieten herausragende Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Pferdehaltung, Kleingewerbe, Fuhrpark oder Handwerk: Hier lassen sich individuelle Nutzungsideen ideal realisieren.

Das 8.400 m² große Gesamtareal besticht durch seinen traumhaften, parkähnlichen Gartenbereich mit ca. 50 stattlichen Laubbäumen, Streuobstwiese und eigenem Bewässerungsring – ein Refugium der Ruhe und Freiheit.

Ausstattung Wohnfläche ca. 270 m² (2 Vollgeschosse) Kernnutzfläche zur Selbstnutzung ca. 150 m² + ergänzende Zimmer Zimmer: 8+ Zimmer (inkl. 7 Gäste/Schlafzimmer im OG)

Bausubstanz

Zweischaliges massives Rotbackstein-Mauerwerk, Holzbalkendecken
Ziegelbedachung auf dem Haupthaus
Fenster, vollständig modernisierte, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung, Wasser, Wärme - Öl-Zentralheizung
Wärme, aufwendige Wohnzimmer-Kaminanlage
Sanitär, Tageslicht-Duschbad im EG, Bad & separates WC im OG
Ausbaureserve, Großes Potenzial im ungenutzten Dachgeschoss

Grundstück, Wirtschaftsgebäude & Außenanlagen

Grundstücksfläche, 8.400 m² (4.000 m² Hofstelle, 4.400 m² Hinterland & Gartenland)
Stallungen ca. 350 m² gereinigte Stallanlage (ehemaliger Viehstall + Kleinviehstall)
Scheune: ca. 240 m² freistehende Scheune mit breiten Durchfahrtstoren

Werkstatt & Unterstand - Werkstatträume

großer Carport (11 m × 5 m), Garage

Hof & Garten

Pflasterhof, überdachter Freisitz (Schauer)
50 Laubbäume
Streuobstwiese mit installiertem Bewässerungsring für Hof & Garten

Erschließung

vollständig angeschlossen am Trink- und Abwassernetz
angeschlossen am Glasfaser-Telekommunikationsnetz (GiffiNet)

Lage Idyllisches Wohnen im Isenhagener Land mit direkter Anbindung an dynamische Wirtschaftsregionen

Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen und historisch gewachsenen Ortsteil Stöcken der Stadt Wittingen (Landkreis Gifhorn, Niedersachsen). Stöcken besticht durch seine typisch niedersächsische Sackgassen- und Haufendorf-Struktur, umgeben von Wiesen und Wäldern der Südheide.

Die Kernstadt Wittingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufszentren, Fachärzten, Schulen, Kitas und vielfältigen Freizeitangeboten.

Über den Bahnhof Wittingen besteht eine direkte Zugverbindung (Regionalbahn) in Richtung Braunschweig und Uelzen.

Wittingen gewinnt als bezahlbare Ausweichregion zum überhitzten Raum Wolfsburg/Braunschweig zunehmend an Attraktivität. Der Binnenhafen am Elbe-Seitenkanal zieht kontinuierlich Logistik und Gewerbe an. Ein entscheidender künftiger Werttreiber ist zudem die geplante Neubaustrecke der A39, die Wittingen über eine nahegelegene Anschlussstelle von der bisherigen Randlage befreien und verkehrstechnisch optimal anbinden wird.

Sonstiges Wir akzeptieren die Privatsphäre unserer Kunden. Innenraumfotos veröffentlichen wir in diesem Fall nicht, jedoch wird natürlich bei Kaufinteresse eine Objektbesichtigung im Beisein der Eigentümer und die Überlassung weiterer Unterlagen zeitnah realisiert.

Bei Finanzierungsbedarf sprechen Sie uns gern an.

Objektbeschreibung Willkommen auf einer beeindruckenden Hofstelle, die ländliche Tradition, solide Bausubstanz und außergewöhnliche Zukunftsperspektiven vereint. Das ca. 1892 grunderrichtete und in den Folgejahrzehnten stetig weiterentwickelte Haupthaus zeigt architektonisch den gelungenen Übergang vom klassischen niedersächsischen Fachwerkhof hin zu einer massiven, extrem robusten Backsteinbauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² über zwei Vollgeschosse bietet die Immobilie herausragenden Entfaltungsspielraum: Im Erdgeschoss bildet eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu den Wirtschaftsräumen das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen behaglichen Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Das Obergeschoss stellt insgesamt 7 Zimmer bereit, die sich ideal als Schlafräume, Gästebereich, Home-Office oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept eignen. Darüber hinaus bietet der Dachraum eine beachtliche Ausbaureserve. Das Herzstück des Ensembles bildet der halboffene, geschützte Dreiseithof. Die repräsentativen Wirtschaftsgebäude – darunter ein ca. 350 m² großer, gereinigter Viehstall, eine große freistehende Scheune mit imposanten Toreinfahrten sowie ein Werkstatt-, Carport- und Garagenbereich – bieten herausragende Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Pferdehaltung, Kleingewerbe, Fuhrpark oder Handwerk: Hier lassen sich individuelle Nutzungsideen ideal realisieren. Das 8.400 m² große Gesamtareal besticht durch seinen traumhaften, parkähnlichen Gartenbereich mit ca. 50 stattlichen Laubbäumen, Streuobstwiese und eigenem Bewässerungsring – ein Refugium der Ruhe und Freiheit. Ausstattung Wohnfläche ca. 270 m² (2 Vollgeschosse) Kernnutzfläche zur Selbstnutzung ca. 150 m² + ergänzende Zimmer Zimmer: 8+ Zimmer (inkl. 7 Gäste/Schlafzimmer im OG) Bausubstanz - Zweischaliges massives Rotbackstein-Mauerwerk, Holzbalkendecken - Ziegelbedachung auf dem Haupthaus - Fenster, vollständig modernisierte, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Heizung, Wasser, Wärme - Öl-Zentralheizung - Wärme, aufwendige Wohnzimmer-Kaminanlage - Sanitär, Tageslicht-Duschbad im EG, Bad & separates WC im OG - Ausbaureserve, Großes Potenzial im ungenutzten Dachgeschoss Grundstück, Wirtschaftsgebäude & Außenanlagen - Grundstücksfläche, 8.400 m² (4.000 m² Hofstelle, 4.400 m² Hinterland & Gartenland) - Stallungen ca. 350 m² gereinigte Stallanlage (ehemaliger Viehstall + Kleinviehstall) - Scheune: ca. 240 m² freistehende Scheune mit breiten Durchfahrtstoren Werkstatt & Unterstand - Werkstatträume - großer Carport (11 m × 5 m), Garage Hof & Garten - Pflasterhof, überdachter Freisitz (Schauer) - 50 Laubbäume - Streuobstwiese mit installiertem Bewässerungsring für Hof & Garten Erschließung - vollständig angeschlossen am Trink- und Abwassernetz - angeschlossen am Glasfaser-Telekommunikationsnetz (GiffiNet) Lage Idyllisches Wohnen im Isenhagener Land mit direkter Anbindung an dynamische Wirtschaftsregionen Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen und historisch gewachsenen Ortsteil Stöcken der Stadt Wittingen (Landkreis Gifhorn, Niedersachsen). Stöcken besticht durch seine typisch niedersächsische Sackgassen- und Haufendorf-Struktur, umgeben von Wiesen und Wäldern der Südheide. Die Kernstadt Wittingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufszentren, Fachärzten, Schulen, Kitas und vielfältigen Freizeitangeboten. Über den Bahnhof Wittingen besteht eine direkte Zugverbindung (Regionalbahn) in Richtung Braunschweig und Uelzen. Wittingen gewinnt als bezahlbare Ausweichregion zum überhitzten Raum Wolfsburg/Braunschweig zunehmend an Attraktivität. Der Binnenhafen am Elbe-Seitenkanal zieht kontinuierlich Logistik und Gewerbe an. Ein entscheidender künftiger Werttreiber ist zudem die geplante Neubaustrecke der A39, die Wittingen über eine nahegelegene Anschlussstelle von der bisherigen Randlage befreien und verkehrstechnisch optimal anbinden wird. Sonstiges Wir akzeptieren die Privatsphäre unserer Kunden. Innenraumfotos veröffentlichen wir in diesem Fall nicht, jedoch wird natürlich bei Kaufinteresse eine Objektbesichtigung im Beisein der Eigentümer und die Überlassung weiterer Unterlagen zeitnah realisiert. Bei Finanzierungsbedarf sprechen Sie uns gern an.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 8.400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 572 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hofensemble mit Raumvielfalt, parkähnlichem Grundstück und vielseitigem Umnutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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