Sehr gepflegte Doppelhaushälften mit 3-Wohneinheiten in Rötgesbüttel! Meine Immobilie=Mein Makler!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rötgesbüttel · 38531

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.226 €

pro m²

Beschreibung

Doppelhaushälfte 1 – ca. 167 m² Wohnfläche

Die großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 167 m² Wohnfläche, einer ca. 60 m² großen Terrasse sowie insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer.

Das Herzstück der Doppelhaushälfte ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten mit außergewöhnlich viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Ein weiteres Highlight ist die erst zwei Jahre alte, hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss wurde ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhaus bietet den idealen Platz für gesellige Grillabende oder Feiern mit Familie und Freunden. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Grünflächen und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Außenbereichs.

Die eigene Gastherme ist von 2019.

Doppelhaushälfte 2 – zwei Wohneinheiten

Die zweite Doppelhaushälfte ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und bietet somit hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 90 m²

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 35 m² große Terrasse.

Die etwa fünf Jahre alte Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde durch ein neues Waschbecken modernisiert. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert, frisch gestrichen und mit neuen Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Obergeschosswohnung – ca. 87 m²

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 3 Zimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Die Gastherme für beide Wohnungen ist von 2021.

Ausstattung und Bauweise:

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Grundrisse, sondern auch durch eine solide Bauweise und eine gute energetische Ausstattung. Das 24 cm starke Mauerwerk sorgt in Verbindung mit der gedämmten Fassade und dem ebenfalls gedämmten Dach für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch drei Außenstellplätze, ein praktisches Nebengebäude für Gartengeräte sowie einen separaten Unterstand für Fahrräder und Motorräder.

Ausstattung

Doppelhaushälfte 167 m² Wohnfläche
EG-Wohnung 90 m² Wohnfläche
OG-Wohnung 87 m² Wohnfläche
Renovierungen 2025 (Laminatböden & Wände neu gestrichen)
Fußbodenheizung
2x Terassen
Garten mit Gartenhaus
3x Außenstellplätze
Brunnen
Specksteinofen
2x Gasthermen (2019 & 2021)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rötgesbüttel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Der Ort verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Dank der direkten Nähe zur Bundesstraße B4 sowie des Bahnhofs mit regelmäßigen Zugverbindungen sind Braunschweig (ca. 15 Minuten), Gifhorn (ca. 10 Minuten) und Wolfsburg (ca. 20 Minuten) sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Rötgesbüttel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Fleischerei, Gastronomiebetriebe sowie eine ärztliche Versorgung. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Leben in einer lebendigen Dorfgemeinschaft schätzen.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feld- und Waldwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich beliebte Ausflugsziele wie der Tankumsee in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus aus dem Baujahr 1996, bestehend aus zwei Doppelhaushälften. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Doppelhaushälfte 1 – ca. 167 m² Wohnfläche Die großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 167 m² Wohnfläche, einer ca. 60 m² großen Terrasse sowie insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Das Herzstück der Doppelhaushälfte ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten mit außergewöhnlich viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein weiteres Highlight ist die erst zwei Jahre alte, hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss wurde ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhaus bietet den idealen Platz für gesellige Grillabende oder Feiern mit Familie und Freunden. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Grünflächen und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Außenbereichs. Die eigene Gastherme ist von 2019. Doppelhaushälfte 2 – zwei Wohneinheiten Die zweite Doppelhaushälfte ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und bietet somit hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Erdgeschosswohnung – ca. 90 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 35 m² große Terrasse. Die etwa fünf Jahre alte Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde durch ein neues Waschbecken modernisiert. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert, frisch gestrichen und mit neuen Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Obergeschosswohnung – ca. 87 m² Die Obergeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 3 Zimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Gastherme für beide Wohnungen ist von 2021. Ausstattung und Bauweise: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Grundrisse, sondern auch durch eine solide Bauweise und eine gute energetische Ausstattung. Das 24 cm starke Mauerwerk sorgt in Verbindung mit der gedämmten Fassade und dem ebenfalls gedämmten Dach für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch drei Außenstellplätze, ein praktisches Nebengebäude für Gartengeräte sowie einen separaten Unterstand für Fahrräder und Motorräder. Ausstattung + Doppelhaushälfte 167 m² Wohnfläche + EG-Wohnung 90 m² Wohnfläche + OG-Wohnung 87 m² Wohnfläche + Renovierungen 2025 (Laminatböden & Wände neu gestrichen) + Fußbodenheizung + 2x Terassen + Garten mit Gartenhaus + 3x Außenstellplätze + Brunnen + Specksteinofen + 2x Gasthermen (2019 & 2021) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rötgesbüttel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Der Ort verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der direkten Nähe zur Bundesstraße B4 sowie des Bahnhofs mit regelmäßigen Zugverbindungen sind Braunschweig (ca. 15 Minuten), Gifhorn (ca. 10 Minuten) und Wolfsburg (ca. 20 Minuten) sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Rötgesbüttel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Fleischerei, Gastronomiebetriebe sowie eine ärztliche Versorgung. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Leben in einer lebendigen Dorfgemeinschaft schätzen. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feld- und Waldwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich beliebte Ausflugsziele wie der Tankumsee in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 940 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Sehr gepflegte Doppelhaushälften mit 3-Wohneinheiten in Rötgesbüttel! Meine Immobilie=Mein Makler!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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