Exklusive 2–4 Zimmer Wohnungen: ruhig, hochwertig, energieeffizient

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 13 Eigentumswohnungen in Fürth-Burgfarrnbach – Klimafreundlich wohnen!

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Burgfarrnbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 13 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Es entstehen 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 52 m² und 109 m². Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und komfortable Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Nachhaltig & zukunftssicher – Effizienzhaus 40

Das Gebäude wird als „klimafreundliches Wohngebäude“ im Standard Effizienzhaus 40 errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Energiekonzept im Überblick:

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser
Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten
Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie.

Komfort auf allen Ebenen

Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung
Eigener Kellerraum
Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
Zusätzlich ein Kfz.-Einzelstellplatz
Moderne Klingel-, Sprech- und Videoanlage mit Farbmonitor
Ansprechend gestaltete Eingangsbereiche und Gemeinschaftsflächen
Hochwertige Bauausführung inklusive

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche gemäß Baubeschreibung vorgesehenen Leistungen, unter anderem:

Entwässerungs- und Kanalanschlüsse (Schmutz- und Regenwasser)
Erschließungskosten für Wasser, Telekommunikation und Strom
Architekten-, Statik-, Vermessungs- und Genehmigungskosten
Außenanlagen-Grundgestaltung (Rohplanie der Gemeinschaftsflächen)
Briefkastenanlage
Optionaler Gartenanteil (je nach Wohnung)

Sie erwerben somit eine schlüsselfertige Neubauwohnung mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen.

Attraktive Lage in Burgfarrnbach

Die Hiltmannsdorfer Straße liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bieten Naherholungsflächen und die umliegende Natur einen hohen Freizeitwert.

Baubeginn

Der Baubeginn ist voraussichtlich für Herbst 2026 geplant.

Fazit: Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Fürth-Burgfarrnbach. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität, Zukunft und Wohnkomfort.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Grundrisse zu und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage Burgfarrnbach ist ein idyllischer Ortsteil im Westen von Fürth. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.

Ruhig, grün und familienfreundlich

Burgfarrnbach ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grün- und Ackerflächen. Die Umgebung bietet viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die ländliche Struktur schafft ein entspanntes Wohnumfeld abseits vom Großstadttrubel, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sehr gute Verkehrsanbindung!

Trotz der ruhigen Lage ist Burgfarrnbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

Schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt
Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73
Nähe zur Metropolregion Nürnberg
Öffentliche Verkehrsanbindung
Der Bahnhof in Burgfarrnbach ermöglicht eine bequeme Verbindung Richtung Fürth, Nürnberg und Würzburg.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte, Apotheken und Banken
Kindergärten und Schulen
Gastronomie und Dienstleistungsangebote

Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Innenstadt von Fürth.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die Umgebung von Burgfarrnbach ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder, Wälder und Naherholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kulturellen und wirtschaftlichen Stärke der gesamten Metropolregion.

Fazit: Hier wird Ihnen eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Städte Fürth und Nürnberg geboten – eine Lage mit langfristiger Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung 13 Eigentumswohnungen in Fürth-Burgfarrnbach – Klimafreundlich wohnen! In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Burgfarrnbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 13 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Es entstehen 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 52 m² und 109 m². Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und komfortable Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Nachhaltig & zukunftssicher – Effizienzhaus 40 Das Gebäude wird als „klimafreundliches Wohngebäude“ im Standard Effizienzhaus 40 errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung - Eigener Kellerraum - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen - Zusätzlich ein Kfz.-Einzelstellplatz - Moderne Klingel-, Sprech- und Videoanlage mit Farbmonitor - Ansprechend gestaltete Eingangsbereiche und Gemeinschaftsflächen - Hochwertige Bauausführung inklusive Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche gemäß Baubeschreibung vorgesehenen Leistungen, unter anderem: - Entwässerungs- und Kanalanschlüsse (Schmutz- und Regenwasser) - Erschließungskosten für Wasser, Telekommunikation und Strom - Architekten-, Statik-, Vermessungs- und Genehmigungskosten - Außenanlagen-Grundgestaltung (Rohplanie der Gemeinschaftsflächen) - Briefkastenanlage - Optionaler Gartenanteil (je nach Wohnung) Sie erwerben somit eine schlüsselfertige Neubauwohnung mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Attraktive Lage in Burgfarrnbach Die Hiltmannsdorfer Straße liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bieten Naherholungsflächen und die umliegende Natur einen hohen Freizeitwert. Baubeginn Der Baubeginn ist voraussichtlich für Herbst 2026 geplant. Fazit: Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Fürth-Burgfarrnbach. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität, Zukunft und Wohnkomfort. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Grundrisse zu und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Lage Burgfarrnbach ist ein idyllischer Ortsteil im Westen von Fürth. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Ruhig, grün und familienfreundlich Burgfarrnbach ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grün- und Ackerflächen. Die Umgebung bietet viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die ländliche Struktur schafft ein entspanntes Wohnumfeld abseits vom Großstadttrubel, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung! Trotz der ruhigen Lage ist Burgfarrnbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden: - Schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt - Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 - Nähe zur Metropolregion Nürnberg - Öffentliche Verkehrsanbindung - Der Bahnhof in Burgfarrnbach ermöglicht eine bequeme Verbindung Richtung Fürth, Nürnberg und Würzburg. Infrastruktur & Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Ärzte, Apotheken und Banken - Kindergärten und Schulen - Gastronomie und Dienstleistungsangebote Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Innenstadt von Fürth. Hoher Freizeit- und Erholungswert Die Umgebung von Burgfarrnbach ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder, Wälder und Naherholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kulturellen und wirtschaftlichen Stärke der gesamten Metropolregion. Fazit: Hier wird Ihnen eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Städte Fürth und Nürnberg geboten – eine Lage mit langfristiger Wohn- und Lebensqualität.