Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Heinsberg-Unterbruch!

Bauernhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die sofort einen Überblick über die Struktur des Hauses vermittelt. Direkt rechts und links vom Eingangsbereich liegen die beiden Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Geht man weiter durch den Flur, gelangt man zunächst in das einladende Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten – ideal, um den Essbereich an warmen Tagen ins Freie zu verlegen. Der helle Raum bietet viel Platz für eine große Tafel und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre; dieser sollte perspektivisch durch einen Mehrfachbrandofen ersetzt werden.

Die Küche selbst ist modern ausgestattet und wurde 2022 mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Sie überzeugt durch zeitgemäßes Design, funktionale Arbeitsflächen und viel Stauraum – perfekt sowohl für den Alltag als auch für kulinarische Hobbys. Das Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Ofen verfügt, bildet einen weiteren zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schenken Helligkeit und schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen ebenso einlädt wie zum geselligen Zusammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches kleines WC sowie eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert.

Das Obergeschoss eröffnet noch mehr Möglichkeiten: Es kann entweder als zweites Obergeschoss in die Hauptwohnung integriert oder als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Außentreppe ermöglicht eine klare Trennung. Mit eigener Diele, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Badezimmer ist hier alles vorhanden, um unabhängig wohnen zu können – ideal für heranwachsende Kinder, Familienangehörige oder als Gästebereich. Auch eine Vermietung oder die Nutzung als Büro- bzw. Atelierfläche ist problemlos möglich.

Darüber hinaus bietet die Immobilie praktische Nebenflächen. Eine kleine Scheune mit zwei separaten Räumen eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Lager, während eine Abstellkammer im Garten zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Ein geschützter Innenhof mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen ein, während hinter dem Haus ein kleiner Nutzgarten Hobbygärtnern die Möglichkeit gibt, eigenes Gemüse oder Kräuter anzubauen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen außerdem für eine bequeme Parksituation – auch für Gäste.

Dieses Haus vereint modernen Komfort mit ländlicher Ruhe und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Flexibilität. Ein ideales Zuhause für alle, die mehr als Standard suchen und ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive schätzen.

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Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

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Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Badezimmer, Wohnzimmer, Waschküche, kleines WC, Terrasse und Garten mit Scheune und Werkstatt bzw. Hobbyraum und Abstellraum.

OBERGESCHOSS: (Einliegerwohnung) Diele, Küche mit EBK, Schlafzimmer und Badezimmer

Lage Heinsberg-Unterbruch – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahe Ruhe und zentrale Lebensqualität. Dieser idyllische Stadtteil im Westen von Heinsberg bietet die perfekte Kulisse für alle, die sich ein entspanntes Wohnumfeld wünschen, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.

Schon beim ersten Besuch spürt man die besondere Atmosphäre, die Unterbruch auszeichnet: grüne Weite, freundliche Nachbarschaft, ländlicher Charme. Hier ist das Leben noch entschleunigt – inmitten von Wiesen, Feldern und den nahen Ruhrauen, die sich wunderbar für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen eignen. Ob allein, mit Partner oder Hund – in Unterbruch findet man immer ein ruhiges Fleckchen Natur, das zum Verweilen einlädt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Im nahegelegenen Zentrum von Heinsberg – nur wenige Minuten entfernt – finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar und machen den Standort nicht nur für Paare und Senioren, sondern auch für kleine Familien attraktiv.

Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Städte der Region. Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf sind bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Kultur- und Shoppingfreunde. Ebenso schnell sind Sie in den benachbarten Niederlanden oder Belgien, die mit charmanten Städten wie Maastricht, Roermond oder Lüttich zu spontanen Ausflügen oder kulinarischen Entdeckungsreisen einladen.

So entsteht in Heinsberg-Unterbruch ein Lebensumfeld, das besonders ist: ruhig, grün und entschleunigt, dabei modern, gut angebunden und alltagstauglich. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Und zwar in einem Umfeld, das Freiraum bietet, aber dennoch nah dran ist an allem, was das Leben angenehm macht.

Heinsberg-Unterbruch – für Menschen, die Natur und Lebensqualität nicht als Gegensätze, sondern als perfekten Einklang verstehen.

Sonstiges Grenzenlos gut. Immobilienvermittlung mit Bouwens

Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.

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Objektbeschreibung Dieses Wohnensemble vereint Wohnen, Arbeiten, Familie und Freizeit auf harmonische Weise. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und zugleich zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder sogar für Arbeiten von Zuhause – hier findet sich ausreichend Raum für viele Lebensentwürfe. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die sofort einen Überblick über die Struktur des Hauses vermittelt. Direkt rechts und links vom Eingangsbereich liegen die beiden Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Geht man weiter durch den Flur, gelangt man zunächst in das einladende Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten – ideal, um den Essbereich an warmen Tagen ins Freie zu verlegen. Der helle Raum bietet viel Platz für eine große Tafel und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre; dieser sollte perspektivisch durch einen Mehrfachbrandofen ersetzt werden. Die Küche selbst ist modern ausgestattet und wurde 2022 mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Sie überzeugt durch zeitgemäßes Design, funktionale Arbeitsflächen und viel Stauraum – perfekt sowohl für den Alltag als auch für kulinarische Hobbys. Das Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Ofen verfügt, bildet einen weiteren zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schenken Helligkeit und schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen ebenso einlädt wie zum geselligen Zusammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches kleines WC sowie eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert. Das Obergeschoss eröffnet noch mehr Möglichkeiten: Es kann entweder als zweites Obergeschoss in die Hauptwohnung integriert oder als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Außentreppe ermöglicht eine klare Trennung. Mit eigener Diele, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Badezimmer ist hier alles vorhanden, um unabhängig wohnen zu können – ideal für heranwachsende Kinder, Familienangehörige oder als Gästebereich. Auch eine Vermietung oder die Nutzung als Büro- bzw. Atelierfläche ist problemlos möglich. Darüber hinaus bietet die Immobilie praktische Nebenflächen. Eine kleine Scheune mit zwei separaten Räumen eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Lager, während eine Abstellkammer im Garten zusätzlichen Stauraum schafft. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Ein geschützter Innenhof mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen ein, während hinter dem Haus ein kleiner Nutzgarten Hobbygärtnern die Möglichkeit gibt, eigenes Gemüse oder Kräuter anzubauen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen außerdem für eine bequeme Parksituation – auch für Gäste. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit ländlicher Ruhe und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Flexibilität. Ein ideales Zuhause für alle, die mehr als Standard suchen und ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive schätzen. Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein? Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden. Ausstattung ERDGESCHOSS: Diele, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Badezimmer, Wohnzimmer, Waschküche, kleines WC, Terrasse und Garten mit Scheune und Werkstatt bzw. Hobbyraum und Abstellraum. OBERGESCHOSS: (Einliegerwohnung) Diele, Küche mit EBK, Schlafzimmer und Badezimmer Lage Heinsberg-Unterbruch – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahe Ruhe und zentrale Lebensqualität. Dieser idyllische Stadtteil im Westen von Heinsberg bietet die perfekte Kulisse für alle, die sich ein entspanntes Wohnumfeld wünschen, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Schon beim ersten Besuch spürt man die besondere Atmosphäre, die Unterbruch auszeichnet: grüne Weite, freundliche Nachbarschaft, ländlicher Charme. Hier ist das Leben noch entschleunigt – inmitten von Wiesen, Feldern und den nahen Ruhrauen, die sich wunderbar für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen eignen. Ob allein, mit Partner oder Hund – in Unterbruch findet man immer ein ruhiges Fleckchen Natur, das zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung. Im nahegelegenen Zentrum von Heinsberg – nur wenige Minuten entfernt – finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar und machen den Standort nicht nur für Paare und Senioren, sondern auch für kleine Familien attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Städte der Region. Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf sind bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Kultur- und Shoppingfreunde. Ebenso schnell sind Sie in den benachbarten Niederlanden oder Belgien, die mit charmanten Städten wie Maastricht, Roermond oder Lüttich zu spontanen Ausflügen oder kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. So entsteht in Heinsberg-Unterbruch ein Lebensumfeld, das besonders ist: ruhig, grün und entschleunigt, dabei modern, gut angebunden und alltagstauglich. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Und zwar in einem Umfeld, das Freiraum bietet, aber dennoch nah dran ist an allem, was das Leben angenehm macht. Heinsberg-Unterbruch – für Menschen, die Natur und Lebensqualität nicht als Gegensätze, sondern als perfekten Einklang verstehen. Sonstiges Grenzenlos gut. Immobilienvermittlung mit Bouwens Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus. Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!