Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage – Hochwertiges Wohnen in Nidderau

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der Küche erwartet Sie bei Einzug eine hochglanz Einbauküche, welche mit einem großen Ceranfeld, den Softauszügen, einer Spülmaschine und einem Backofen jeden Wunsch abdeckt. Die massive Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis und bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Das ca. 212,5 m² große Grundstück lädt mit seiner sonnigen Terrasse inklusive Whirlpool zum Entspannen mit Freunden und Familie ein. Die ruhige Lage in einem gepflegten Neubauwohngebiet, unmittelbar an den angrenzenden Feldern, schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus – einer davon mit bereits installierter E-Ladestation – bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Spitzboden, sowie 3 große Outdoor Schränke in Garten und Eingangsbereich schaffen zusätzliche praktische Staufläche, während die Infrarotkabine im Badezimmer den privaten Wellnessbereich abrundet.

Dank der Energieeffizienzklasse A sowie der Versorgung über ein modernes Blockheizkraftwerk profitieren Sie von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Wärmeversorgung. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Nidderau-Eichen harmonisch miteinander verbindet – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter schätzen.

Ausstattung

Baujahr: 2018
Massivbauweise
Ca. 145 m² Wohnfläche
Ca. 212,5 m² Grundstück
5 Zimmer
Satteldach
Nicht unterkellert
Spitzboden als praktischer Stauraum
Sonnige Terrasse und Garten mit Whirpool
3 Outdoor Stauraumschränke
2 Badezimmer (1 mit Wanne und Dusche mit Duschpaneele )
1 Gäste WC
2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (1x mit E-Ladestation)
Energieeffizienzklasse A
Beheizung über ein Blockheizkraftwerk
Familienfreundliche Wohnlage
Direkte Feldrandlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neubaugebiet von Nidderau-Eichen. Die direkte Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Kindergärten sind in ca. 5–8 Gehminuten, die Grundschule in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Nidderau und den umliegenden Stadtteilen und sind in 5–10 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 3–5 Fahrminuten entfernt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 5–10 Fahrminuten. Das nur 700 Meter entfernte Ärztezentrum schafft zudem eine neue Dimension der medizinischen Versorgung mit enormen Komfort. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten, als auch den ortseigenen Bahnhof in 600 Meter Entfernung. Hier sind Sie durch Anbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau und Friedberg bestens vernetzt. Die gute Anbindung an das Straßennetz rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annabel Reingruber Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau E-Mail: annabel.reingruber@db.com Telefon: 0178 7042310

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis Internet: www.mkk.de Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Bauweise und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Paare begeistern wird. Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der Küche erwartet Sie bei Einzug eine hochglanz Einbauküche, welche mit einem großen Ceranfeld, den Softauszügen, einer Spülmaschine und einem Backofen jeden Wunsch abdeckt. Die massive Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis und bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Das ca. 212,5 m² große Grundstück lädt mit seiner sonnigen Terrasse inklusive Whirlpool zum Entspannen mit Freunden und Familie ein. Die ruhige Lage in einem gepflegten Neubauwohngebiet, unmittelbar an den angrenzenden Feldern, schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus – einer davon mit bereits installierter E-Ladestation – bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Spitzboden, sowie 3 große Outdoor Schränke in Garten und Eingangsbereich schaffen zusätzliche praktische Staufläche, während die Infrarotkabine im Badezimmer den privaten Wellnessbereich abrundet. Dank der Energieeffizienzklasse A sowie der Versorgung über ein modernes Blockheizkraftwerk profitieren Sie von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Wärmeversorgung. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Nidderau-Eichen harmonisch miteinander verbindet – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter schätzen. Ausstattung - Baujahr: 2018 - Massivbauweise - Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 212,5 m² Grundstück - 5 Zimmer - Satteldach - Nicht unterkellert - Spitzboden als praktischer Stauraum - Sonnige Terrasse und Garten mit Whirpool - 3 Outdoor Stauraumschränke - 2 Badezimmer (1 mit Wanne und Dusche mit Duschpaneele ) - 1 Gäste WC - 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (1x mit E-Ladestation) - Energieeffizienzklasse A - Beheizung über ein Blockheizkraftwerk - Familienfreundliche Wohnlage - Direkte Feldrandlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neubaugebiet von Nidderau-Eichen. Die direkte Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Kindergärten sind in ca. 5–8 Gehminuten, die Grundschule in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Nidderau und den umliegenden Stadtteilen und sind in 5–10 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 3–5 Fahrminuten entfernt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 5–10 Fahrminuten. Das nur 700 Meter entfernte Ärztezentrum schafft zudem eine neue Dimension der medizinischen Versorgung mit enormen Komfort. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten, als auch den ortseigenen Bahnhof in 600 Meter Entfernung. Hier sind Sie durch Anbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau und Friedberg bestens vernetzt. Die gute Anbindung an das Straßennetz rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annabel Reingruber Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau E-Mail: annabel.reingruber@db.com Telefon: 0178 7042310 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis Internet: www.mkk.de Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage – Hochwertiges Wohnen in Nidderau

Beschreibung

Ausstattung