Moderne DHH in ruhiger Lage - vermietet, mit 360°-Terrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55252

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.990 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur begrünten Rückseite des Grundstücks ermöglichen. Die angrenzende offene Küche ist neuwertig, modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Obergeschoss: Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, offene Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden 360°-Ausblick zum Entspannen oder Sonnen einlädt – ein echtes Highlight der Immobilie.

Untergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind – z. B. als Fitnessbereich, Hobbyraum, Büro oder für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich: Ein gepflegter Garten, der dank seiner Ausrichtung ganztägig von der Sonne verwöhnt wird – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, darf nicht fehlen. Ein praktischer Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Aktuell ist dieses Objekt für 2.950,00€ Kalt/ monatlich vermietet.

Ausstattung

Laminat/ Fliesenboden
bodentiefe Fenster
Einbauküche mit modernen Geräten
Gäste-/ Arbeitszimmer
360 grad Dachterrasse-
2 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
G-WC
Keller
Garten
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und urbaner Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Unternehmen und alle, die ein gut angebundenes Umfeld schätzen.

Wiesbaden-Kastel liegt direkt am Rhein und bietet damit sowohl hohen Freizeitwert als auch eine verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Rheinufer, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen ein. Auch der nahe gelegene Kasteler Strand und diverse Grünanlagen bieten Erholung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mainz-Kastel sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die Bundesstraßen B40 und B455 sowie die nahegelegene A671 ist der Standort optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, ebenso wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren in Mainz oder Wiesbaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage, der Nähe zum Rhein, sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Standort sowohl für Gewerbe als auch für anspruchsvolles Wohnen im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept und Dachterrasse mit 360°-Blick Diese im Jahr 2021 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im beliebten Wiesbaden-Kastel. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer großen Dachterrasse sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur begrünten Rückseite des Grundstücks ermöglichen. Die angrenzende offene Küche ist neuwertig, modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. 1. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. 2. Obergeschoss: Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, offene Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden 360°-Ausblick zum Entspannen oder Sonnen einlädt – ein echtes Highlight der Immobilie. Untergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind – z. B. als Fitnessbereich, Hobbyraum, Büro oder für zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Ein gepflegter Garten, der dank seiner Ausrichtung ganztägig von der Sonne verwöhnt wird – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, darf nicht fehlen. Ein praktischer Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Aktuell ist dieses Objekt für 2.950,00€ Kalt/ monatlich vermietet. Ausstattung + Laminat/ Fliesenboden + bodentiefe Fenster + Einbauküche mit modernen Geräten + Gäste-/ Arbeitszimmer + 360 grad Dachterrasse- + 2 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne + G-WC + Keller + Garten + Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und urbaner Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Unternehmen und alle, die ein gut angebundenes Umfeld schätzen. Wiesbaden-Kastel liegt direkt am Rhein und bietet damit sowohl hohen Freizeitwert als auch eine verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Rheinufer, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen ein. Auch der nahe gelegene Kasteler Strand und diverse Grünanlagen bieten Erholung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mainz-Kastel sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die Bundesstraßen B40 und B455 sowie die nahegelegene A671 ist der Standort optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, ebenso wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren in Mainz oder Wiesbaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage, der Nähe zum Rhein, sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Standort sowohl für Gewerbe als auch für anspruchsvolles Wohnen im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne DHH in ruhiger Lage - vermietet, mit 360°-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung