Leben an der Aller – helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Celle

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

479.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Energieausweis für Wohngebäude Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiewert: 84,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Ausweis: 1910 Gültig bis: 27.11.2035

Ausstattung

Hausgeld 453,- € davon 89,25€ Rücklage und 60,- € Verwaltergebühren.
Holzdielenparkett (Wildeiche)
Fußbodenheizung
Kaminofen 6,5 KW von Hase (September 2025)
Holzfenster Doppelverglasung zur Allerseite Sichtschutz an allen Fenstern im Wohn- und Essbereich von "Luxaflex" und "Germania"
Kunstofffenster zur Straßenseite im Schlaf- und Gästezimmer ist ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz von "Duette"
Einbaukleiderschrank (2018)
Abstellraum mit Einbauregal (2023)
Eingangstür mit Gegensprech- und Videoanlage
Paketablagefach von Renz
Alarmanlage von Sitech (noch eine gemeinsame Schaltung mit der Wohnung im DG) Übernahme gegen Abstandszahlung möglich.
Ebenerdige große Dusche
Balkon
Kellerraum
Bewässerungsanlage und Brunnen im Garten

Lage Celle ist eine traditionsreiche Residenzstadt in Niedersachsen mit rund 70.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Stadt verbindet kulturelle Qualität, wirtschaftliche Stabilität und naturnahe Lebensräume in attraktiver Weise.

Das angebotene Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Rasenflächen sorgen für ein offenes, ruhiges Wohngefühl trotz der zentralen Position innerhalb der Stadt.

Die Celler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die B3 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung Richtung Hannover, Uelzen und in die umliegenden Regionen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und unmittelbarer Grünflächenanbindung bietet. Diese Faktoren sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, da sie eine nachhaltige Wohnqualität und stabile Nachfrage gewährleisten.

Sonstiges

Eines von 4 Häusern die keinen aktiven Hochwasserschutz benötigen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint architektonische Großzügigkeit mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Der separate Zugang erschließt exklusiv das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses – diskret, unabhängig und stilvoll. Auf 103qm durchdacht geschnittenen Wohnflächen erwarten Sie drei harmonisch aufeinander abgestimmte Räume. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die klare, fließende Raumgestaltung schafft eine repräsentative Atmosphäre, die sowohl für anspruchsvolle Gastgeber als auch für ruhige Abende mit Blick ins Grüne überzeugt. Große bodentiefe Fenster durchfluten das Wohnzimmer mit Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick auf die Aller – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Das hochwertige Holzdielenparkett unterstreicht den warmen, eleganten Charakter der Räume und ein Kaminofen aus dem Jahr 2025 setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für behagliche Stunden. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank und bietet eine private Rückzugsoase auf höchstem Niveau. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein kleiner Balkon mit Blick auf die umliegende Natur ergänzen das Raumangebot sinnvoll und komfortabel. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und befindet sich bis heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Materialien, Ausführung und Pflege spiegeln den Anspruch wider, hier nicht nur zu wohnen, sondern stilvoll zu leben. Diese Wohnung richtet sich an ein besonderes Klientel, das Wert auf Lage, Qualität und Privatsphäre legt – ein Domizil für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und das Besondere zu schätzen wissen. Energieausweis für Wohngebäude Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiewert: 84,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Ausweis: 1910 Gültig bis: 27.11.2035 Ausstattung - Hausgeld 453,- € davon 89,25€ Rücklage und 60,- € Verwaltergebühren. - Holzdielenparkett (Wildeiche) - Fußbodenheizung - Kaminofen 6,5 KW von Hase (September 2025) - Holzfenster Doppelverglasung zur Allerseite Sichtschutz an allen Fenstern im Wohn- und Essbereich von "Luxaflex" und "Germania" - Kunstofffenster zur Straßenseite im Schlaf- und Gästezimmer ist ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz von "Duette" - Einbaukleiderschrank (2018) - Abstellraum mit Einbauregal (2023) - Eingangstür mit Gegensprech- und Videoanlage - Paketablagefach von Renz - Alarmanlage von Sitech (noch eine gemeinsame Schaltung mit der Wohnung im DG) Übernahme gegen Abstandszahlung möglich. - Ebenerdige große Dusche - Balkon - Kellerraum - Bewässerungsanlage und Brunnen im Garten Lage Celle ist eine traditionsreiche Residenzstadt in Niedersachsen mit rund 70.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Stadt verbindet kulturelle Qualität, wirtschaftliche Stabilität und naturnahe Lebensräume in attraktiver Weise. Das angebotene Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Rasenflächen sorgen für ein offenes, ruhiges Wohngefühl trotz der zentralen Position innerhalb der Stadt. Die Celler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die B3 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung Richtung Hannover, Uelzen und in die umliegenden Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und unmittelbarer Grünflächenanbindung bietet. Diese Faktoren sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, da sie eine nachhaltige Wohnqualität und stabile Nachfrage gewährleisten. Sonstiges - Eines von 4 Häusern die keinen aktiven Hochwasserschutz benötigen.