Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in etabliertem Wohnumfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

154.900 €

3.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der als Verteiler für alle weiteren Räume dient und damit eine klare, gut strukturierte Grundrissgestaltung ermöglicht.

Rechter Hand öffnet sich zunächst ein Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im weiteren Verlauf des Flurs liegt auf der rechten Seite die Küche, die als abgeschlossener Raum konzipiert ist und damit eine klassische, funktionale Küchensituation schafft. Gegenüber befindet sich ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

An den Flur schließt sich ein weiterer Wohnraum an, der sich ideal als Wohnzimmer eignet und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bilden kann. Ein zusätzliches Zimmer, das vom Flur aus geradeaus erreichbar ist, bietet sich insbesondere als Schlafzimmer oder alternativ als kombinierter Wohn‑ und Schlafbereich an.

Das Badezimmer ist vom Flur aus linksseitig zugänglich und kompakt in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zweiten Abstellraum, der die insgesamt gute Stauraumsituation nochmals unterstreicht.

Insgesamt überzeugt die Einheit durch einen effizient geschnittenen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und eine klare Trennung von Wohn‑, Schlaf‑ und Funktionsbereichen ermöglicht. Durch die mehrfach flexibel nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Haushalte.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Die seit vielen Jahren bestehende Vermietung sorgt für Kontinuität und Planungssicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums.

Ausstattung

3,5 Zimmer mit effizientem, gut vermietbarem Grundriss
Ca. 51,25 m² Wohnfläche (kompakte, marktgängige Größe)
Separate, abgeschlossene Küche
Langjährig vermietet seit 2010 (Bestandsmietverhältnis)
Stabile Mieteinnahmen (aktuell 485,30 € kalt/Monat)
Geeignet für breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, kleine Haushalte)
Solide Kapitalanlage mit kontinuierlichem Cashflow
Hausgeld: 419 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in der Vogelherdstraße in Zirndorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Das Stadtzentrum von Zirndorf ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Fürth und Nürnberg. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig attraktive Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,25 m² präsentiert sich als kompaktes, stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietete Einheit in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Das Mietverhältnis besteht seit 2010, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 485,30 €. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der als Verteiler für alle weiteren Räume dient und damit eine klare, gut strukturierte Grundrissgestaltung ermöglicht. Rechter Hand öffnet sich zunächst ein Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt auf der rechten Seite die Küche, die als abgeschlossener Raum konzipiert ist und damit eine klassische, funktionale Küchensituation schafft. Gegenüber befindet sich ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. An den Flur schließt sich ein weiterer Wohnraum an, der sich ideal als Wohnzimmer eignet und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bilden kann. Ein zusätzliches Zimmer, das vom Flur aus geradeaus erreichbar ist, bietet sich insbesondere als Schlafzimmer oder alternativ als kombinierter Wohn‑ und Schlafbereich an. Das Badezimmer ist vom Flur aus linksseitig zugänglich und kompakt in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zweiten Abstellraum, der die insgesamt gute Stauraumsituation nochmals unterstreicht. Insgesamt überzeugt die Einheit durch einen effizient geschnittenen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und eine klare Trennung von Wohn‑, Schlaf‑ und Funktionsbereichen ermöglicht. Durch die mehrfach flexibel nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Haushalte. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Wohnung eine interessante Perspektive: Die seit vielen Jahren bestehende Vermietung sorgt für Kontinuität und Planungssicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums. Ausstattung - 3,5 Zimmer mit effizientem, gut vermietbarem Grundriss - Ca. 51,25 m² Wohnfläche (kompakte, marktgängige Größe) - Separate, abgeschlossene Küche - Langjährig vermietet seit 2010 (Bestandsmietverhältnis) - Stabile Mieteinnahmen (aktuell 485,30 € kalt/Monat) - Geeignet für breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, kleine Haushalte) - Solide Kapitalanlage mit kontinuierlichem Cashflow - Hausgeld: 419 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in der Vogelherdstraße in Zirndorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Das Stadtzentrum von Zirndorf ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Fürth und Nürnberg. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig attraktive Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.