Teilsaniertes 6 Parteien - Mehrfamilienhaus in Auetal – ideal als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31749

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.065 €

pro m²

Beschreibung

Alle sechs Wohneinheiten stehen derzeit leer.

Für Kapitalanleger ist das Objekt äußerst interessant: Bei einer Vermietung zu ortsüblicher Vergleichsmiete lassen sich monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.500 € bis 2.800 € realisieren.

Kaufpreis entspricht ca. dem 11-fachen der Jahresnettokaltmiete

Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (Haupteingang):

Wohnung rechts: ca. 47 m², 2 Zimmer

Wohnung links: ca. 94,14 m² , 3 Zimmer

Obergeschoss:

Wohnung links: ca. 42 m², 3 Zimmer

Wohnung rechts: ca. 50 m², 2 Zimmer

Seitlicher / hinterer Eingang:

1-Zimmer-Wohnung: ca. 27 m²

2-Zimmer-Wohnung: ca. 66 m²

Modernisierungen im letzten Jahr: Das Haus wurde von innen teilweise kernsaniert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Elektroinstallation • Komplette Neuinstallation der Elektrik in 6 Wohneinheiten (obwohl es ursprünglich nur 5 Wohnungen waren) • Verlegen aller Stromleitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungskästen etc. • Installation moderner Technik
Bäder • 2 Badezimmer komplett kernsaniert • Alte Installationen entfernt • Neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt • Neue Sanitärobjekte installiert (Waschbecken, Dusche, WC) • Wand- und Bodenfliesen erneuert
Innenausbau • Alle Wände verspachtelt (ggf. inklusive Schleifen und Grundieren) • Alte Oberflächen entfernt bzw. ersetzt • Teilweise neue Wände
Fenster • Teilweise Fenster ersetzt (nicht alle)
Außenbereich / Garten • Komplette Neugestaltung des Gartens
Teilweise Kernsanierung Haus • Entkernung, Neuaufbau von Technik und Innenausbau

Ausstattung

Komplett neue Elektroinstallation
2-Fachverglaste Fenster
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Terrasse
neue Badezimmer

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Rolfshagen der Gemeinde Auetal, direkt am Fuße des beliebten Naherholungsgebiets Bückeberg.

Auetal liegt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene B83 sowie die A2 (Anschlussstelle Rehren) sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Städten wie Rinteln, Bückeburg, Minden, Hannover oder Hameln.

In Rolfshagen und den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen rund um den Bückeberg lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 356 m² großes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Auetal-Rolfshagen. Das Objekt befindet sich auf einem 1.470 m² großen Grundstück mit großem Garten, zwei Garagen und insgesamt 6 Wohneinheiten. Teile des Hauses wurden kernsaniert und befinden sich in einem modernisierten Zustand. Der vordere Teil des Gebäudes besteht aus Fachwerk und stammt etwa aus dem Jahr 1908. Im Jahr 1964 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau erweitert, der den heutigen Hauptteil des Hauses bildet. Alle sechs Wohneinheiten stehen derzeit leer. Für Kapitalanleger ist das Objekt äußerst interessant: Bei einer Vermietung zu ortsüblicher Vergleichsmiete lassen sich monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.500 € bis 2.800 € realisieren. *Kaufpreis entspricht ca. dem 11-fachen der Jahresnettokaltmiete* Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (Haupteingang): Wohnung rechts: ca. 47 m², 2 Zimmer Wohnung links: ca. 94,14 m² , 3 Zimmer Obergeschoss: Wohnung links: ca. 42 m², 3 Zimmer Wohnung rechts: ca. 50 m², 2 Zimmer Seitlicher / hinterer Eingang: 1-Zimmer-Wohnung: ca. 27 m² 2-Zimmer-Wohnung: ca. 66 m² Modernisierungen im letzten Jahr: Das Haus wurde von innen teilweise kernsaniert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 1. Elektroinstallation • Komplette Neuinstallation der Elektrik in 6 Wohneinheiten (obwohl es ursprünglich nur 5 Wohnungen waren) • Verlegen aller Stromleitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungskästen etc. • Installation moderner Technik 2. Bäder • 2 Badezimmer komplett kernsaniert • Alte Installationen entfernt • Neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt • Neue Sanitärobjekte installiert (Waschbecken, Dusche, WC) • Wand- und Bodenfliesen erneuert 3. Innenausbau • Alle Wände verspachtelt (ggf. inklusive Schleifen und Grundieren) • Alte Oberflächen entfernt bzw. ersetzt • Teilweise neue Wände 4. Fenster • Teilweise Fenster ersetzt (nicht alle) 5. Außenbereich / Garten • Komplette Neugestaltung des Gartens 6. Teilweise Kernsanierung Haus • Entkernung, Neuaufbau von Technik und Innenausbau Ausstattung - Komplett neue Elektroinstallation - 2-Fachverglaste Fenster - 2 Garagen - 2 Außenstellplätze - Terrasse - neue Badezimmer Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Rolfshagen der Gemeinde Auetal, direkt am Fuße des beliebten Naherholungsgebiets Bückeberg. Auetal liegt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene B83 sowie die A2 (Anschlussstelle Rehren) sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Städten wie Rinteln, Bückeburg, Minden, Hannover oder Hameln. In Rolfshagen und den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen rund um den Bückeberg lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - - - - - - - - -