Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pegau mit Garage & großzügigem Garten zu verkaufen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04523

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.658 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich verfügte die Immobilie über etwa 90 m² Wohnfläche. Im Zuge des Anbaus entstanden unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wurde. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und ein weitläufiges Grundstück legen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne (ohne WC), sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im kleinen Keller mit ca. 7 m² befindet sich die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein Nebengebäude in Form ehemaliger Stallungen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbynutzer, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schätzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Insbesondere die elektrische Anlage entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Chance, technische Standards und Ausstattungsdetails individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Der gelungene Anbau hat die Wohnqualität erheblich gesteigert und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Nebengebäuden, den Garagen und dem weitläufigen Grundstück ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial. Hier bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen auf ideale Weise miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Anbau und Wohnraumerweiterung im Jahr 2010
Dacherneuerung im Jahr 2011
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013
Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
zwei Garagen
Nebengebäude/Stallungen

Lage Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse.

Sonstiges Century 21 Spauke Immobilien ist ein Markenauftritt der Holly Real Estate GmbH, Breitstraße 13, 04523 Pegau

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². Ursprünglich verfügte die Immobilie über etwa 90 m² Wohnfläche. Im Zuge des Anbaus entstanden unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wurde. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und ein weitläufiges Grundstück legen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne (ohne WC), sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im kleinen Keller mit ca. 7 m² befindet sich die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein Nebengebäude in Form ehemaliger Stallungen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbynutzer, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schätzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Insbesondere die elektrische Anlage entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Chance, technische Standards und Ausstattungsdetails individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Der gelungene Anbau hat die Wohnqualität erheblich gesteigert und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Nebengebäuden, den Garagen und dem weitläufigen Grundstück ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial. Hier bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen auf ideale Weise miteinander zu verbinden. Ausstattung - Anbau und Wohnraumerweiterung im Jahr 2010 - Dacherneuerung im Jahr 2011 - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - zwei Garagen - Nebengebäude/Stallungen Lage Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen. Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse. Sonstiges Century 21 Spauke Immobilien ist ein Markenauftritt der Holly Real Estate GmbH, Breitstraße 13, 04523 Pegau Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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