Bad Honnef – Charmantes Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604
Kaufpreis
453.000 €
6
Zimmer
1
Bad
131 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.458 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Stadthaus erstreckt sich über sieben nutzbare Ebenen und zeichnet sich durch eine funktionale und klar gegliederte Raumstruktur aus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Dieser wird ergänzt durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit angeschlossenem Essbereich. Die darüberliegende Ebene umfasst das Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum großen Wintergarten bietet. Von dort besteht ein Übergang in den ruhig gelegenen Gartenbereich hinter dem Haus.
Auf der nächsten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzend ist von dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer zugänglich, woran ein Balkon anschließt.
Die oberen Ebenen umfassen ein ausgebautes Studio sowie einen ausgebauten Dachboden, mit zusätzlichem WC. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästebereich.
Im Untergeschoss stehen ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Arbeitsraum mit direktem Anschluss an die Garage sowie ein separates Büro zur Verfügung. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum.
Ausstattung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wintergarten
- Garten
- Garage
Lage
Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Die Immobilie liegt im Stadteil Selhof. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig im Stadtzentrum erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 453.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.300 €)
- 1.937 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.600 €)
- 1.721 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.900 €)
- 1.506 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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