Einfamilienhaus in A.-Kriegshaber mit gr. Grundstück und Nebengebäuden für vielseitige Nutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss ist eine gr. Diele mit schöner Steintreppe. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen nur durch den freistehenden Kachelofen unterteilt, daneben das sehr große Wohnzimmer. Die Räume sind sehr hell, mit großen Fenstern und mit angenehmer Fussbodenheizung. Ein weiteres Zimmer bisher als Büro genutzt, sowie das WC.

In der 1.Etage befinden sich 4 Schlafzimmer und das Bad / WC.

Das bisher unausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder für einen großzügigen Hobbybereich, ebenfals der gr. geflieste Keller.

Das Haus wird über eine neuwertige Brennwertheizung aus 2021 beheizt. Ein großer Warmwasserboiler für Solaranlage ist bereits eingebaut. Der Kachelofen versorgt die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit angenehmer Wärme!!!!

Ein schöner Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Rasenfläche möchte aus dem Dornröschenschlaf gerissen werden!

Am Haus sind zwei gr. Hofeinfahrten rechts und links des Hauses und viel Parkraum.

Das Besondere an dieser Immoblie sind die größzügigen Nebengebäude aus einer früheren gewerblichen Nutzung.

Ein zweigeschoßiges Gebäude mit 150qm Grundfläche und gr. Lager im Obergeschoß. Hier ist die Dacheindeckung teilweise sanierungsbedürftig Eine Zufahrt mit LKW ist möglich!
Eine große Garage von ca .50qm mit Werkstatteinrichtung und event. einer Hebebühne ausgestattet, daneben ein Carport.
Im hinteren Bereich des Grundstückes eine weitere kleinere Halle (ca. 30qm)

Hier bieten sich alle Möglichkeiten für eine neue Nutzung oder eine Nachverdichtung und Neubau im rückwärtigen Bereich.

Ausstattung Fussbodenheizung Fliesenböden oder Parkett Kachelofen für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer

Lage Die Immobilie liegt in Alt-Kriegshaber sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Straße, wenig einsehbar und umgeben von kleineren Einfamilienhäusern, durchweg von den Eigentümern bewohnt.

Kurz, man kennt sich und hilft sich!!!!

Kriegshaber ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil und der Weg zum Standrand sehr nah! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 2, die durch den Stadtteil verlaufen. ( 1 MIn zum Tram, 15 Min zum HBF )

Sonstiges Provisionsfrei

Verkauf durch die Familie der Eigentümer

Objektbeschreibung Dieses Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 745 m² Grundstück befindet sich in A.-Kriegshaber. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise ( 36cm Ziegebau ) erstellt, in gepflegtem Zustand und seither nur von der Eigentümerfamilie bewohnt. Die letzte Renovierung fand 2021 statt. Es verfügt über 8 Zimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die Innenausstattung bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Im Erdgeschoss ist eine gr. Diele mit schöner Steintreppe. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen nur durch den freistehenden Kachelofen unterteilt, daneben das sehr große Wohnzimmer. Die Räume sind sehr hell, mit großen Fenstern und mit angenehmer Fussbodenheizung. Ein weiteres Zimmer bisher als Büro genutzt, sowie das WC. In der 1.Etage befinden sich 4 Schlafzimmer und das Bad / WC. Das bisher unausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder für einen großzügigen Hobbybereich, ebenfals der gr. geflieste Keller. Das Haus wird über eine neuwertige Brennwertheizung aus 2021 beheizt. Ein großer Warmwasserboiler für Solaranlage ist bereits eingebaut. Der Kachelofen versorgt die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit angenehmer Wärme!!!! Ein schöner Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Rasenfläche möchte aus dem Dornröschenschlaf gerissen werden! Am Haus sind zwei gr. Hofeinfahrten rechts und links des Hauses und viel Parkraum. Das Besondere an dieser Immoblie sind die größzügigen Nebengebäude aus einer früheren gewerblichen Nutzung. - Ein zweigeschoßiges Gebäude mit 150qm Grundfläche und gr. Lager im Obergeschoß. Hier ist die Dacheindeckung teilweise sanierungsbedürftig Eine Zufahrt mit LKW ist möglich! - Eine große Garage von ca .50qm mit Werkstatteinrichtung und event. einer Hebebühne ausgestattet, daneben ein Carport. - Im hinteren Bereich des Grundstückes eine weitere kleinere Halle (ca. 30qm) Hier bieten sich alle Möglichkeiten für eine neue Nutzung oder eine Nachverdichtung und Neubau im rückwärtigen Bereich. Ausstattung Fussbodenheizung Fliesenböden oder Parkett Kachelofen für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Lage Die Immobilie liegt in Alt-Kriegshaber sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Straße, wenig einsehbar und umgeben von kleineren Einfamilienhäusern, durchweg von den Eigentümern bewohnt. Kurz, man kennt sich und hilft sich!!!! Kriegshaber ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil und der Weg zum Standrand sehr nah! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 2, die durch den Stadtteil verlaufen. ( 1 MIn zum Tram, 15 Min zum HBF ) Sonstiges Provisionsfrei Verkauf durch die Familie der Eigentümer