Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und nachhaltigen Modernisierungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

504 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.577 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und effizient gestaltet: In den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, während das Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus in zusätzliche Einheiten unterteilt wurde. Dadurch ergibt sich eine optimale Flächennutzung und eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1998 erfolgte eine umfangreiche Aufwertung der Wohnungen durch Badausbauten sowie die Erneuerung von Türen und Böden. Weitere wesentliche Maßnahmen wurden im Jahr 2008 umgesetzt: Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden das Dach vollständig neu eingedeckt, moderne Gauben geschaffen sowie eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert.

%BREAK%Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über insgesamt sechs Balkone sowie zwei Dachterrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Balkone und Dachterrassen wurden jeweils mit 50 % in die Wohnfläche einberechnet. Helle Tageslichtbäder mit Badewanne sorgen für eine angenehme Wohnqualität und entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse zur Verfügung, die weiteren Raum für Erholung im Freien bietet.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.615,11 Euro, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.

Dank der durchgeführten Modernisierungen – insbesondere der gedämmten Fassade, des erneuerten Daches sowie der neu geschaffenen Gauben – bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz in Kombination mit energetischen Verbesserungen.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Vermietungspotenzial und ansprechender Ausstattung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Witten. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entsteht. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte, die fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Busbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wittener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets, insbesondere Bochum und Dortmund. Auch die Bahnverbindungen ab Witten Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz – die Autobahnen A43, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Durch die Westausrichtung des Hauses profitieren die Bewohner zudem von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bachstraße (circa 280 Meter) Busbahnhof / Bahnhof | Witten Hbf (circa 800 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und eine attraktive Wohnflächenaufteilung. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt bietet insgesamt ca. 504 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf neun gut geschnittene Wohneinheiten, und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und effizient gestaltet: In den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, während das Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus in zusätzliche Einheiten unterteilt wurde. Dadurch ergibt sich eine optimale Flächennutzung und eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1998 erfolgte eine umfangreiche Aufwertung der Wohnungen durch Badausbauten sowie die Erneuerung von Türen und Böden. Weitere wesentliche Maßnahmen wurden im Jahr 2008 umgesetzt: Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden das Dach vollständig neu eingedeckt, moderne Gauben geschaffen sowie eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert. %BREAK%Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über insgesamt sechs Balkone sowie zwei Dachterrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Balkone und Dachterrassen wurden jeweils mit 50 % in die Wohnfläche einberechnet. Helle Tageslichtbäder mit Badewanne sorgen für eine angenehme Wohnqualität und entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse zur Verfügung, die weiteren Raum für Erholung im Freien bietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.615,11 Euro, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht. Dank der durchgeführten Modernisierungen – insbesondere der gedämmten Fassade, des erneuerten Daches sowie der neu geschaffenen Gauben – bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz in Kombination mit energetischen Verbesserungen. Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Vermietungspotenzial und ansprechender Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils von Witten. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entsteht. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte, die fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Busbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wittener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets, insbesondere Bochum und Dortmund. Auch die Bahnverbindungen ab Witten Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz – die Autobahnen A43, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Durch die Westausrichtung des Hauses profitieren die Bewohner zudem von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bachstraße (circa 280 Meter) Busbahnhof / Bahnhof | Witten Hbf (circa 800 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.