Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Dresden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet und bis in die Tiefgarage führt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken – ein Ausstattungsmerkmal, das in Dresden besonders geschätzt wird.

Die ca. 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.

Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen sowie der angrenzende Gartenbereich. Diese großzügigen Außenflächen schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert und stellen ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigert.

Dank der soliden Bauqualität, der komfortablen Ausstattung und der attraktiven Lage in Dresden bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven.

*Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner wurden auf den Fotos die Einrichtungen mit Unterstützung der KI entfernt.

Lage Dresden-Prohlis verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Verbindung in das Dresdner Umland schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch wirtschaftlich profitiert Prohlis von der starken Entwicklung Dresdens. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Ostdeutschlands. Internationale Unternehmen der Mikroelektronik, zahlreiche Forschungseinrichtungen, Hochschulen, das Gesundheitswesen sowie viele mittelständische Betriebe bieten sichere Arbeitsplätze und tragen zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Der Große Garten, die Elbwiesen und die historische Dresdner Altstadt sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, attraktiven Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert macht Dresden-Prohlis zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils:

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 massiv errichteten Mehrfamilienhaus, das durch seine zeitlose Bauweise und durchdachte Ausstattung auch heute den Ansprüchen unterschiedlichster Mietergruppen gerecht wird. Ob Singles, Paare, Familien oder Senioren – die Wohnanlage überzeugt mit einem komfortablen Wohnkonzept und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet und bis in die Tiefgarage führt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken – ein Ausstattungsmerkmal, das in Dresden besonders geschätzt wird. Die ca. 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen sowie der angrenzende Gartenbereich. Diese großzügigen Außenflächen schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert und stellen ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigert. Dank der soliden Bauqualität, der komfortablen Ausstattung und der attraktiven Lage in Dresden bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven. *Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner wurden auf den Fotos die Einrichtungen mit Unterstützung der KI entfernt. Lage Dresden-Prohlis verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Verbindung in das Dresdner Umland schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch wirtschaftlich profitiert Prohlis von der starken Entwicklung Dresdens. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Ostdeutschlands. Internationale Unternehmen der Mikroelektronik, zahlreiche Forschungseinrichtungen, Hochschulen, das Gesundheitswesen sowie viele mittelständische Betriebe bieten sichere Arbeitsplätze und tragen zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Der Große Garten, die Elbwiesen und die historische Dresdner Altstadt sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, attraktiven Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert macht Dresden-Prohlis zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Dresden

Beschreibung

Ausstattung