Top Lage - top gepflegt - Haus in Haus Option möglich - 8 Wohneinheiten + 2 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

1.066 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exzellente Lage und Investmentperspektive!

Hier können Sie optional selbst wohnen auf 290 m² Maisonette mit Garten und rentierlich die anderen Wohnungen vermieten.

Zwischen Grafenberger Wald und Zooviertel in einer der Premium-Lagen der Stadt Düsseldorf gelegen, finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und 2 Garagen mit Stellplatz davor.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Es besteht keinerlei Reparaturstau.

Sollmiete: 165.000,00 € Kalt/Jahr
Option für Eigennutzung der Maisonette (290m² Wohnfläche)
angenehme Mieterstruktur
hohe Nachfrage dieser Lage
sehr gute und zügige Wieder- Vermietungsmöglichkeiten
2 Garagen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor

Die moderaten Mieten bieten Potential für Anpassungen.

Dies gilt insbesondere für die beiden leerstehenden Galeriewohnungen, die derzeit nicht neu vermietet werden, um dem zukünftigen Eigentümer einen maximalen Spielraum bei der Mietvertragsgestaltung einzuräumen.

24-fach 4,1% Bruttorendite

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, eine Einzelverwertung ist somit perspektivisch möglich.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ausstattung Das Haus wurde vom bekannten Düsseldorfer Architekten Walter Brune geplant und zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und optimale Raumaufteilung aus.

Eine großzügige Maisonette-Wohnung (290m²) mit separatem Hauseingang bietet die Möglichkeit der Eigennutzung für den Eigentümer.

Massivbauweise mit profilierten Betonelementen sorgen für klare Linienführung.

Eine moderne Brennwert-Zentralheizung (Gas) wurde im Jahr 2023 neu eingebaut.

Ein wunderschöner eingewachsener Garten mit altem Baumbestand rundet das positive Gesamtbild ab.

Für weitere detaillierte Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lage Das Objekt liegt in einer sehr schönen, von Bäumen gesäumten Straße. Die Lage kann mit Recht als eine der Premiumlagen in Düsseldorf für ruhiges und grünes Wohnen bezeichnet werden.

In unmittelbarer Nähe sind weitläufige Grünanlagen vorhanden, die viele Freizeit- und Sportaktivitäten ermöglichen. Die Nähe zum Zooviertel und Grafenberger Wald, Galopprennbahn, Golfplatz und Tennisanlagen (Rochusclub) bieten viele weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.. Diese hochwertige und nachgefragte Lage erweist sich als hohe Standortqualität mit Potential für weitere Wertsteigerung.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe.

Schnelle Anbindung besteht an die Autobahn A52 Richtung Köln, Essen und Ruhrgebiet. sowie zum öffentlichen Nahverkehr.

Ohne Frage eine exzellente Anlagemöglichkeit mit der Option, neben der profitablen Miete auch noch die Maisonette selbst zu nutzen mit separatem Eingang und Garage.

Sonstiges Weitere Informationen und das Exposé erhalten Sie gerne gegen Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Mobilnummer sowie nach Kenntnisnahme und Bestätigung der Widerrufsbelehrung,

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die unsere Auftraggeber zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes ist beim Abschluss eines Kaufvertrags beim Notar eine Maklercourtage in genannter Höhe verdient und fällig.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die hier angegebene Maklerprovision inklusive der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Arno Alberty Immobilien Consulting e.K. zu zahlen.

HAFTUNG: wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: als Maklerunternehmen ist die Arno Alberty Immobilien Consulting e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

AGBs und Datenschutz: wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und den Datenschutz, nachzulesen auf unserer Homepage www.arno-alberty-immobilien.de

Arno Alberty Immobilien Consulting e.K., Düsseldorf

Objektbeschreibung Exzellente Lage und Investmentperspektive! Hier können Sie optional selbst wohnen auf 290 m² Maisonette mit Garten und rentierlich die anderen Wohnungen vermieten. Zwischen Grafenberger Wald und Zooviertel in einer der Premium-Lagen der Stadt Düsseldorf gelegen, finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und 2 Garagen mit Stellplatz davor. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Es besteht keinerlei Reparaturstau. - Sollmiete: 165.000,00 € Kalt/Jahr - Option für Eigennutzung der Maisonette (290m² Wohnfläche) - angenehme Mieterstruktur - hohe Nachfrage dieser Lage - sehr gute und zügige Wieder- Vermietungsmöglichkeiten - 2 Garagen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor Die moderaten Mieten bieten Potential für Anpassungen. Dies gilt insbesondere für die beiden leerstehenden Galeriewohnungen, die derzeit nicht neu vermietet werden, um dem zukünftigen Eigentümer einen maximalen Spielraum bei der Mietvertragsgestaltung einzuräumen. 24-fach 4,1% Bruttorendite Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, eine Einzelverwertung ist somit perspektivisch möglich. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Ausstattung Das Haus wurde vom bekannten Düsseldorfer Architekten Walter Brune geplant und zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und optimale Raumaufteilung aus. Eine großzügige Maisonette-Wohnung (290m²) mit separatem Hauseingang bietet die Möglichkeit der Eigennutzung für den Eigentümer. Massivbauweise mit profilierten Betonelementen sorgen für klare Linienführung. Eine moderne Brennwert-Zentralheizung (Gas) wurde im Jahr 2023 neu eingebaut. Ein wunderschöner eingewachsener Garten mit altem Baumbestand rundet das positive Gesamtbild ab. Für weitere detaillierte Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Lage Das Objekt liegt in einer sehr schönen, von Bäumen gesäumten Straße. Die Lage kann mit Recht als eine der Premiumlagen in Düsseldorf für ruhiges und grünes Wohnen bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe sind weitläufige Grünanlagen vorhanden, die viele Freizeit- und Sportaktivitäten ermöglichen. Die Nähe zum Zooviertel und Grafenberger Wald, Galopprennbahn, Golfplatz und Tennisanlagen (Rochusclub) bieten viele weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.. Diese hochwertige und nachgefragte Lage erweist sich als hohe Standortqualität mit Potential für weitere Wertsteigerung. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Schnelle Anbindung besteht an die Autobahn A52 Richtung Köln, Essen und Ruhrgebiet. sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Ohne Frage eine exzellente Anlagemöglichkeit mit der Option, neben der profitablen Miete auch noch die Maisonette selbst zu nutzen mit separatem Eingang und Garage. Sonstiges Weitere Informationen und das Exposé erhalten Sie gerne gegen Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Mobilnummer sowie nach Kenntnisnahme und Bestätigung der Widerrufsbelehrung, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die unsere Auftraggeber zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes ist beim Abschluss eines Kaufvertrags beim Notar eine Maklercourtage in genannter Höhe verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die hier angegebene Maklerprovision inklusive der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Arno Alberty Immobilien Consulting e.K. zu zahlen. HAFTUNG: wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: als Maklerunternehmen ist die Arno Alberty Immobilien Consulting e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. AGBs und Datenschutz: wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und den Datenschutz, nachzulesen auf unserer Homepage www.arno-alberty-immobilien.de Arno Alberty Immobilien Consulting e.K., Düsseldorf