Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmal * moderner Komfort inklusive EBK *

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung – diese 2-Raumwohnung verbindet Gründerzeit-Flair mit solider Sanierung und einer gefragten Wohnlage!

Ausstattung Ausstattung •Einbauküche (Anschaffung 2010, Kaufpreis 6.500 €) – gepflegt und im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad mit Fenster •Zentrale Gas-Brennwertheizung (2010) mit Fußbodenheizung in den Wohnungen •Altbaugerechte Türen, pflegeleichte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen •Saubere Allgemeinflächen, großzügiger Kellerraum

Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Sonstiges Mietverhältnis & Potenzial •Die Wohnung ist aktuell befristet zwischenvermietet an die BAUMAG. Der Zwischenmietvertrag ist kündbar bzw. endet automatisch. Den Vertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. •Ist-Miete (Stand 2020): 369,50 € kalt. •Potenzial: Kurzfristige Anpassung der Miete an den Marktwert ist möglich.

Energie & Denkmalschutz •Das Gebäude wurde 2010 denkmalgerecht umfassend saniert. •Für denkmalgeschützte Immobilien gelten teils Ausnahmen beim Energieausweis – entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier: •Historischer Charme: Denkmalgeschützter Altbau von ca. 1900, repräsentatives Gründerzeit-Eckhaus mit unverwechselbarem Flair, aufwendig saniert von der renommierten Ventar Immobilien AG – in Dresden bekannt für hochwertige Luxussanierungen. •Imposante Architektur: Markante Klinker-/Werksteinfassade, reich verzierte Sandsteindetails und eine turmartige Gebäudeecke mit kuppelartigem Dach samt Laterne als Blickfang. •Sorgfältige Sanierung: 2010 umfassend modernisiert, sehr gepflegtes Treppenhaus und sandgestrahlte Kellerbereiche. •Praktischer Grundriss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,55 m² Wohnfläche, funktional geschnitten für eine optimale Raumnutzung. •Wohnkomfort: Denkmalgerechte Holzfenster, gepflegter Laminatboden sowie ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. •Küche inklusive: Separate Küche mit Einbauküche, ideal zum Kochen und Genießen. •Besonderes Detail: Kein Balkon (denkmal- und grundrissbedingt) – dafür charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken. •Attraktive Lage: Im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen – sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung – diese 2-Raumwohnung verbindet Gründerzeit-Flair mit solider Sanierung und einer gefragten Wohnlage! Ausstattung Ausstattung •Einbauküche (Anschaffung 2010, Kaufpreis 6.500 €) – gepflegt und im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad mit Fenster •Zentrale Gas-Brennwertheizung (2010) mit Fußbodenheizung in den Wohnungen •Altbaugerechte Türen, pflegeleichte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen •Saubere Allgemeinflächen, großzügiger Kellerraum Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint. Sonstiges Mietverhältnis & Potenzial •Die Wohnung ist aktuell befristet zwischenvermietet an die BAUMAG. Der Zwischenmietvertrag ist kündbar bzw. endet automatisch. Den Vertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. •Ist-Miete (Stand 2020): 369,50 € kalt. •Potenzial: Kurzfristige Anpassung der Miete an den Marktwert ist möglich. Energie & Denkmalschutz •Das Gebäude wurde 2010 denkmalgerecht umfassend saniert. •Für denkmalgeschützte Immobilien gelten teils Ausnahmen beim Energieausweis – entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmal * moderner Komfort inklusive EBK *

Beschreibung

Ausstattung