Wo Ruhe auf Großzügigkeit und Lebensqualität trifft ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 976 m² präsentiert sich das im Jahr 1991 errichtete Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², sowie weiteren ca. 70 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss, Vollkeller, Doppelgarage und seinem ganz besonderen Charme bietet die Immobilie viele Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen.

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ortskern des idyllischen Huisberden, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die breite Auffahrt vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Großzügigkeit.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die gepflegte Gartenanlage mit Teich, der überdachte Sitzbereich sowie die Möglichkeit, das gesamte Haus zu umrunden, schaffen zahlreiche Lieblingsplätze zum Entspannen. Umgeben von Wiesen und Feldern – während der Saison mit hochwachsendem Mais – genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl. Ob gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, spielende Kinder, entspannte Stunden im Garten oder der Start zu ausgedehnten Fahrradtouren – dieses Zuhause bietet Raum für all Ihre Lebensideen. Gleichzeitig erreichen Sie die Städte Kleve, Emmerich und Kalkar in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den offenen und freundlichen Charakter des Hauses widerspiegelt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker. Eine gemütliche Leseecke lädt zum Verweilen ein und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die gut durchdachte Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet kurze Wege und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein weiterer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die offene Gestaltung und die angenehme Großzügigkeit verleihen dem Erdgeschoss eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Auch das im Jahr 2003 wohnlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seiner idyllischen Teichanlage. Direkt angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer - ideal, um Kleidung, Schuhe und Accessoires sinnvoll unterzubringen. Das ausgebaute Badezimmer im mediterranen Stil verfügt über eine Dusche und viel Bewegungsfreiheit. Zwei weitere großzügige Zimmer eröffnen Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer – und das immer mit herrlichem Ausblick in die Niederrheinische Natur. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt außerdem für praktische Ordnung im Alltag.

Das großzügige Platzangebot setzt sich auch im Kellerbereich fort. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in die verschiedenen Kellerräume. Zwei Zimmer mit Teppichböden eignen sich sowohl als Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum – gerade in den heißen Sommermonaten ein echter Pluspunkt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschafts- und Wäschekeller mit ausreichend Platz zum Trocknen, einen Vorratsraum – ideal auch als Weinkeller – sowie eine kleine Werkstatt für handwerklich Begeisterte. Nebenan befindet sich der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit einem 6.000-Liter-Tank. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerk

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vollkeller
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1991
Wohnfläche: ca. 173,0 m²
ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss (ca. 2003)
Erbbaugrundstücksfläche: 967 m²
Doppelgarage und Stellplätze
Außenbereiche: Terrasse und Teichanlage
insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer (-ebenerdiges Wohnen möglich)
Badezimmer auf jeder Etage und Gäste-WC
Vollkeller mit 2 Zimmern, Badezimmer, Waschkeller, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum
Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, im Wohnzimmer unter dem Teppich befindet sich Parkett
Spezialräume: Abstellraum im EG und DG
Heizung: Ölzentralheizung BJ 1992 mit 6.000-Liter-Tank. (ca. 2.000 L Jahresverbrauch)
Fenstertyp: Holz/Isolierglas, Jalousien manuell, an der Terrasse elektrische

Grundstückseigentümer: Kirchenfonds St. Peter Bedburg-Hau, Der aktuell gültige Erbbauzins beläuft sich auf 834,92€ pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft vertragsgemäß 99 Jahre beginnend ab dem 8.10.1991. Konkrete Informationen bezüglich zukünftiger Erbpachtzinsen oder der Verlängerung des Erbpachtvertrags erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erläuterung: Was ist ein Erbbaugrundstück Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, das nicht gekauft, sondern für eine lange, festgelegte Zeit gepachtet wird, um darauf zu bauen oder eine bestehende Immobilie zu nutzen. Der Grundstückseigentümer bleibt der Eigentümer des Bodens, während der Pächter, der Erbbauberechtigte, ein Nutzungsrecht erhält und dafür einen halbjährlichen Erbbauzins zahlt. Dieses Modell ist eine Alternative zum Grundstückskauf, um die hohen Kosten für den Erwerb eines Grundstück zu vermeiden

Lage Die Immobilie am Kerkenkamp 1 befindet sich in Huisberden, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Mit nur rund 250 Einwohnern bietet der Ort ein besonders ruhiges und familiäres Wohnumfeld. Die idyllische Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und nahezu keinen Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und der typisch niederrheinischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die reizvolle Umgebung und bieten beste Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Trotz der naturnahen Lage sind die Innenstädte von Kalkar, Kleve und Emmerich am Rhein in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich somit in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb des Kreises Kleve.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Wisseler See. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Sandstrand, Badesee und vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den attraktivsten Ausflugszielen der Region. Ergänzt wird das Angebot durch die zahlreichen Radwege entlang des Niederrheins sowie die weitläufige Rheinlandschaft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Sackgassenlage und der guten Erreichbarkeit der Städte Kalkar, Kleve und Emmerich macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wohnen, wo die Natur zuhause ist – Großzügiges Familiendomizil mit idyllischem Garten in Huisberden! Neugierig? Dann schauen Sie sich unbedingt den beigefügten VIDEO-Rundgang an! Auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 976 m² präsentiert sich das im Jahr 1991 errichtete Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², sowie weiteren ca. 70 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss, Vollkeller, Doppelgarage und seinem ganz besonderen Charme bietet die Immobilie viele Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ortskern des idyllischen Huisberden, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die breite Auffahrt vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Großzügigkeit. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die gepflegte Gartenanlage mit Teich, der überdachte Sitzbereich sowie die Möglichkeit, das gesamte Haus zu umrunden, schaffen zahlreiche Lieblingsplätze zum Entspannen. Umgeben von Wiesen und Feldern – während der Saison mit hochwachsendem Mais – genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl. Ob gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, spielende Kinder, entspannte Stunden im Garten oder der Start zu ausgedehnten Fahrradtouren – dieses Zuhause bietet Raum für all Ihre Lebensideen. Gleichzeitig erreichen Sie die Städte Kleve, Emmerich und Kalkar in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den offenen und freundlichen Charakter des Hauses widerspiegelt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker. Eine gemütliche Leseecke lädt zum Verweilen ein und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die gut durchdachte Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet kurze Wege und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein weiterer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die offene Gestaltung und die angenehme Großzügigkeit verleihen dem Erdgeschoss eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auch das im Jahr 2003 wohnlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seiner idyllischen Teichanlage. Direkt angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer - ideal, um Kleidung, Schuhe und Accessoires sinnvoll unterzubringen. Das ausgebaute Badezimmer im mediterranen Stil verfügt über eine Dusche und viel Bewegungsfreiheit. Zwei weitere großzügige Zimmer eröffnen Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer – und das immer mit herrlichem Ausblick in die Niederrheinische Natur. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt außerdem für praktische Ordnung im Alltag. Das großzügige Platzangebot setzt sich auch im Kellerbereich fort. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in die verschiedenen Kellerräume. Zwei Zimmer mit Teppichböden eignen sich sowohl als Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum – gerade in den heißen Sommermonaten ein echter Pluspunkt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschafts- und Wäschekeller mit ausreichend Platz zum Trocknen, einen Vorratsraum – ideal auch als Weinkeller – sowie eine kleine Werkstatt für handwerklich Begeisterte. Nebenan befindet sich der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit einem 6.000-Liter-Tank. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerk Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Objekttyp: Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1991 - Wohnfläche: ca. 173,0 m² - ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss (ca. 2003) - Erbbaugrundstücksfläche: 967 m² - Doppelgarage und Stellplätze - Außenbereiche: Terrasse und Teichanlage - insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer (-ebenerdiges Wohnen möglich) - Badezimmer auf jeder Etage und Gäste-WC - Vollkeller mit 2 Zimmern, Badezimmer, Waschkeller, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum - Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, im Wohnzimmer unter dem Teppich befindet sich Parkett - Spezialräume: Abstellraum im EG und DG - Heizung: Ölzentralheizung BJ 1992 mit 6.000-Liter-Tank. (ca. 2.000 L Jahresverbrauch) - Fenstertyp: Holz/Isolierglas, Jalousien manuell, an der Terrasse elektrische Grundstückseigentümer: Kirchenfonds St. Peter Bedburg-Hau, Der aktuell gültige Erbbauzins beläuft sich auf 834,92€ pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft vertragsgemäß 99 Jahre beginnend ab dem 8.10.1991. Konkrete Informationen bezüglich zukünftiger Erbpachtzinsen oder der Verlängerung des Erbpachtvertrags erhalten Sie gerne auf Anfrage. Erläuterung: Was ist ein Erbbaugrundstück Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, das nicht gekauft, sondern für eine lange, festgelegte Zeit gepachtet wird, um darauf zu bauen oder eine bestehende Immobilie zu nutzen. Der Grundstückseigentümer bleibt der Eigentümer des Bodens, während der Pächter, der Erbbauberechtigte, ein Nutzungsrecht erhält und dafür einen halbjährlichen Erbbauzins zahlt. Dieses Modell ist eine Alternative zum Grundstückskauf, um die hohen Kosten für den Erwerb eines Grundstück zu vermeiden Lage Die Immobilie am Kerkenkamp 1 befindet sich in Huisberden, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Mit nur rund 250 Einwohnern bietet der Ort ein besonders ruhiges und familiäres Wohnumfeld. Die idyllische Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und nahezu keinen Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und der typisch niederrheinischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die reizvolle Umgebung und bieten beste Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Trotz der naturnahen Lage sind die Innenstädte von Kalkar, Kleve und Emmerich am Rhein in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich somit in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb des Kreises Kleve. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Wisseler See. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Sandstrand, Badesee und vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den attraktivsten Ausflugszielen der Region. Ergänzt wird das Angebot durch die zahlreichen Radwege entlang des Niederrheins sowie die weitläufige Rheinlandschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Sackgassenlage und der guten Erreichbarkeit der Städte Kalkar, Kleve und Emmerich macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Ruhe auf Großzügigkeit und Lebensqualität trifft ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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