Investition in die Zukunft

Dachgeschoss zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.168 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem ca. 500 m² großen, parkähnlichen Gartenbereich. Die Mieter nutzen diesen Außenbereich mit großer Sorgfalt und pflegen ihn. Ein Schuppen für Gartengeräte ist vorhanden.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, champagnerfarbenen Einbauküche von 2005 versehen. Die Bädersituation bietet hohen Komfort durch ein Vollbad mit Wanne und großem Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert.

Die Wohnung verfügt zudem über eine nach Südosten ausgerichtete Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort dient. Weiteren Stauraum bieten der Spitzboden sowie zwei Kellerräume. Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer. Die Umrüstung auf eine Gasheizung ist bereits geplant.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 16.560,- € pro Jahr.

Die angebotene Immobilie ist eine individuelle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit einem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

500m² Gartenfläche
Carport /Stellplatz
Süd-Ost Loggia
Garten mit Sondernutzungsrecht
Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof
Mieteinnahme 16.560,-€
Seit 2019 vermietet
Ausbau des Dachgeschosses und erstmalige Erstellung der Wohnung 2000
Dachsanierung mit Dämmung 2012
Öl-Heizung - Umrüstung auf Gas geplant

Lage Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg in unmittelbarer Nähe zum Sachsenwald. Im Bereich der Bildung (Gymnasium, Regionalschule, Grundschule, Offene Ganztagsschule) aber auch auf den Gebieten Sport, Kultur und Umweltschutz ist die Gemeinde sehr aktiv. Das neue Kinderzentrum der Gemeinde mit Krabbelgruppe, Kita und Grundschule ist auf einem sicheren Schulweg erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt am Baugebiet und bringt Sie bequem nach Reinbek oder HH-Bergedorf.

Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Nebenstraße von Wentorf. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf drei geräumige Zimmer, die mit Laminat ausgestattet sind. Die Wohnung selbst, wurde erst im Jahr 2000 im Zuge des Dachbodenausbaus errichtet. Ein besonderes Merkmal ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem ca. 500 m² großen, parkähnlichen Gartenbereich. Die Mieter nutzen diesen Außenbereich mit großer Sorgfalt und pflegen ihn. Ein Schuppen für Gartengeräte ist vorhanden. Die Küche ist mit einer hochwertigen, champagnerfarbenen Einbauküche von 2005 versehen. Die Bädersituation bietet hohen Komfort durch ein Vollbad mit Wanne und großem Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Die Wohnung verfügt zudem über eine nach Südosten ausgerichtete Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort dient. Weiteren Stauraum bieten der Spitzboden sowie zwei Kellerräume. Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer. Die Umrüstung auf eine Gasheizung ist bereits geplant. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 16.560,- € pro Jahr. Die angebotene Immobilie ist eine individuelle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit einem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 500m² Gartenfläche - Carport /Stellplatz - Süd-Ost Loggia - Garten mit Sondernutzungsrecht - Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof - Mieteinnahme 16.560,-€ - Seit 2019 vermietet - Ausbau des Dachgeschosses und erstmalige Erstellung der Wohnung 2000 - Dachsanierung mit Dämmung 2012 - Öl-Heizung - Umrüstung auf Gas geplant Lage Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg in unmittelbarer Nähe zum Sachsenwald. Im Bereich der Bildung (Gymnasium, Regionalschule, Grundschule, Offene Ganztagsschule) aber auch auf den Gebieten Sport, Kultur und Umweltschutz ist die Gemeinde sehr aktiv. Das neue Kinderzentrum der Gemeinde mit Krabbelgruppe, Kita und Grundschule ist auf einem sicheren Schulweg erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt am Baugebiet und bringt Sie bequem nach Reinbek oder HH-Bergedorf. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.