Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.282 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume und eine durchdachte Aufteilung. Beide Etagen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine Küche und lassen sich somit unabhängig voneinander nutzen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven: viel Platz für die Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Eckgrundstück ist gut geschnitten und bietet genügend Raum, den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Zwei Stellplätze und eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie und die enthaltene Technik sind teilsaniert, bedürfen aber dennoch einer zeitgemäßen Erneuerung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu verwirklichen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die solide Bausubstanz schafft dafür die besten Voraussetzungen.

Ein Energieausweis ist vorhanden Primärenergiebedarf 292,4 KWh Stufe H

Lage Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten sowie die beliebte Schumannschule befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität - eine Lage, die besonders von Familien und Pendlern geschätzt wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Immobilie wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen. Zudem können Käufer - sofern es sich um ihren Immobilienersterwerb handelt - vom aktuellen Hessengeld profitieren, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Das Hessengeld ist ein Förderprogramm des Landes Hessen, das den Erwerb des ersten Eigenheims zur Eigennutzung finanziell unterstützt, indem es einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wer von einem Zuhause in ruhiger Umgebung träumt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier eine besondere Gelegenheit. Zwischen dem beliebten Komponistenviertel und der Siedlung Eigenheim steht dieses Haus aus dem Jahr 1962 und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume und eine durchdachte Aufteilung. Beide Etagen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine Küche und lassen sich somit unabhängig voneinander nutzen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven: viel Platz für die Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Eckgrundstück ist gut geschnitten und bietet genügend Raum, den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Stellplätze und eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie und die enthaltene Technik sind teilsaniert, bedürfen aber dennoch einer zeitgemäßen Erneuerung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu verwirklichen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die solide Bausubstanz schafft dafür die besten Voraussetzungen. Ein Energieausweis ist vorhanden Primärenergiebedarf 292,4 KWh Stufe H Lage Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten sowie die beliebte Schumannschule befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität - eine Lage, die besonders von Familien und Pendlern geschätzt wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen. Zudem können Käufer - sofern es sich um ihren Immobilienersterwerb handelt - vom aktuellen Hessengeld profitieren, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Das Hessengeld ist ein Förderprogramm des Landes Hessen, das den Erwerb des ersten Eigenheims zur Eigennutzung finanziell unterstützt, indem es einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung