Im Herzen von Halle | Großzügiges Gebäudeensemble für individuelle Wohnkonzepte mit Seltenheitswert

Besondere Immobilie zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

174 m²

Wohnfläche

1536

Baujahr

6.322 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Geschichte bis ins Jahr 1536 zählt der traditionsreiche Gasthof „Zum Mohr“ zu den geschichtsträchtigsten Immobilien in Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Ensemble vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Burg Giebichenstein.

Auf ca. 1.840 m² vermietbarer Fläche und ca. 2.058 m² Grundstücksfläche bietet die derzeit leerstehende Immobilie ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnkonzepte mit besonderem Charakter. Denkbar sind unter anderem Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen, Seniorenwohnen, betreutes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und ergänzenden Dienstleistungs- bzw. Gemeinschaftsflächen. Die historische Struktur des Ensembles eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts in geschichtsträchtigem Ambiente.

Im Erdgeschoss finden sich großzügige Räume, mehrere Küchen, Bäder, Sanitärräume und Zugänge. Die gastronomische Nutzung prägte das Objekt über viele Jahrzehnte und bietet weiterhin Potenzial für ergänzende Konzepte wie Café, Begegnungsstätte, Gemeinschaftsbereiche oder Veranstaltungsformate innerhalb eines Wohnprojektes.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer mit Gemeinschaftsbereichen, Küche, Bädern und Dachterrasse. Diese Flächen eignen sich hervorragend zur Entwicklung großzügiger Wohnbereiche, gemeinschaftlicher Wohnformen oder individueller Apartments mit historischem Flair. Die vorhandenen Strukturen schaffen ideale Voraussetzungen für flexible und zukunftsorientierte Wohnkonzepte.

Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Außenbereich und bei den ehemaligen Garagen eröffnen zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnflächen oder zur Schaffung ergänzender Gemeinschafts- und Freizeitbereiche. Das Außendach wurde 2012 fachgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.

Ausstattung

Ehemaliger Gasthof, Baujahr 1536
Standort im historischen Umfeld von Giebichenstein in Halle (Saale)
Die Fläche im Innenbereich (ca. 1.840 m²) teilt sich auf in:

großzügige Flächen, mehrere Küchen und Sanitäranlagen
ehemaliges Ladengeschäft mit eigenem Straßenzugang
6 Zimmer im Obergeschoss, Dachterrasse, Küche + Sanitär
großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
teilunterkellert

Die Fläche im Außenbereich (2.058 m²) teilt sich auf in:

wunderschöner Garten mit historischen Elementen
Stellplätze
16 ehemalige Garagen mit Umnutzungspotenzial zum Wohnen

Sanierung des Hauptgebäudes in den 1990er Jahren
Teilweise Modernisierung 2011–2012 inkl. Neueindeckung Außendach
Leerstehend und kurzfristig nutzbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich geschichtsträchtigsten Wohnlagen von Halle (Saale), im gefragten Stadtteil rund um die Burg Giebichenstein. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohnstandorten der Stadt.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte unterschiedlichster Zielgruppen. Durch die Nähe zu Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen eignet sich der Standort insbesondere für studentisches Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen. Gleichzeitig schaffen die ruhige Umgebung, die gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen attraktive Bedingungen für Seniorenwohnen oder betreute Wohnkonzepte.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Spazierwege entlang der Saale sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Durch die gute regionale Anbindung sind auch umliegende Wirtschaftsstandorte und Einrichtungen komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Umgebung, guter Infrastruktur und vielseitiger Zielgruppenansprache macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Betreiber nachhaltiger Wohnkonzepte.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Die Kombination aus historischer Ausstrahlung, großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzbarkeit und der touristisch wie kulturell gefragten Lage macht dieses Ensemble zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber innovativer Wohnkonzepte mit Seltenheitswert. Mit einer Geschichte bis ins Jahr 1536 zählt der traditionsreiche Gasthof „Zum Mohr“ zu den geschichtsträchtigsten Immobilien in Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Ensemble vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Burg Giebichenstein. Auf ca. 1.840 m² vermietbarer Fläche und ca. 2.058 m² Grundstücksfläche bietet die derzeit leerstehende Immobilie ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnkonzepte mit besonderem Charakter. Denkbar sind unter anderem Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen, Seniorenwohnen, betreutes Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und ergänzenden Dienstleistungs- bzw. Gemeinschaftsflächen. Die historische Struktur des Ensembles eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts in geschichtsträchtigem Ambiente. Im Erdgeschoss finden sich großzügige Räume, mehrere Küchen, Bäder, Sanitärräume und Zugänge. Die gastronomische Nutzung prägte das Objekt über viele Jahrzehnte und bietet weiterhin Potenzial für ergänzende Konzepte wie Café, Begegnungsstätte, Gemeinschaftsbereiche oder Veranstaltungsformate innerhalb eines Wohnprojektes. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer mit Gemeinschaftsbereichen, Küche, Bädern und Dachterrasse. Diese Flächen eignen sich hervorragend zur Entwicklung großzügiger Wohnbereiche, gemeinschaftlicher Wohnformen oder individueller Apartments mit historischem Flair. Die vorhandenen Strukturen schaffen ideale Voraussetzungen für flexible und zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Außenbereich und bei den ehemaligen Garagen eröffnen zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnflächen oder zur Schaffung ergänzender Gemeinschafts- und Freizeitbereiche. Das Außendach wurde 2012 fachgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Ausstattung * Ehemaliger Gasthof, Baujahr 1536 * Standort im historischen Umfeld von Giebichenstein in Halle (Saale) * Die Fläche im Innenbereich (ca. 1.840 m²) teilt sich auf in: - großzügige Flächen, mehrere Küchen und Sanitäranlagen - ehemaliges Ladengeschäft mit eigenem Straßenzugang - 6 Zimmer im Obergeschoss, Dachterrasse, Küche + Sanitär - großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss - teilunterkellert * Die Fläche im Außenbereich (2.058 m²) teilt sich auf in: - wunderschöner Garten mit historischen Elementen - Stellplätze - 16 ehemalige Garagen mit Umnutzungspotenzial zum Wohnen * Sanierung des Hauptgebäudes in den 1990er Jahren * Teilweise Modernisierung 2011–2012 inkl. Neueindeckung Außendach * Leerstehend und kurzfristig nutzbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich geschichtsträchtigsten Wohnlagen von Halle (Saale), im gefragten Stadtteil rund um die Burg Giebichenstein. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte unterschiedlichster Zielgruppen. Durch die Nähe zu Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen eignet sich der Standort insbesondere für studentisches Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen. Gleichzeitig schaffen die ruhige Umgebung, die gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen attraktive Bedingungen für Seniorenwohnen oder betreute Wohnkonzepte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Spazierwege entlang der Saale sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Durch die gute regionale Anbindung sind auch umliegende Wirtschaftsstandorte und Einrichtungen komfortabel erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Umgebung, guter Infrastruktur und vielseitiger Zielgruppenansprache macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Betreiber nachhaltiger Wohnkonzepte. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1536
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen von Halle | Großzügiges Gebäudeensemble für individuelle Wohnkonzepte mit Seltenheitswert

Beschreibung

Ausstattung