Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Charmanten Stühlinger - ideal für Investoren und Kapitalanleger.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.873 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Durch die anstehende Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zu einer aktuellen Marktmiete zu vergeben und somit das volle Renditepotenzial auszuschöpfen. Die Grundrissgestaltung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft. Eine stabile Nachfrage in diesem Segment sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung •Baujahr Haus: 1961 •Neue saniertes Dach •Gastherme erneuert: 2021 – effiziente und moderne Heiztechnik •Bad und WC komplett saniert •Flur und Wohnzimmer frisch gestrichen 2025 •Großzügiger und funktionaler Grundriss •Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre •Verschlossener Fahrrad Abstellraum •Eigenes Kellerabteil •Große Außennutzfläche im Innenhof •Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet, wird nach Absprache frei.

Lage Der Stühlinger gehört zu den gefragtesten Vierteln Freiburgs und vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum sowie die ideale Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Stühlingerbrücke, die charaktervolle Wiwilibrücke oder die nahe Unterführung erreicht man das Herz der Stadt in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Vielfalt: kleine Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles nur einen Steinwurf entfernt.

Trotz dieser zentralen Lage bewahrt die Wohnung ihren Rückzugscharakter: Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Geborgenheit und Erholung verspricht. Hier trifft städtisches Leben auf private Wohlfühlatmosphäre – ein Wohnort, der beides harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten: Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess. Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Hinweis zur Objektbeschreibung: Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Einige Bilder sind mit Künstliche Intelligenz oder Künstlich Staging Programme bearbeitet, um den Persönlichen Datenschutz zu gewährleisten und um die Visualisierung zu unterstützen.

Objektbeschreibung Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stühlinger – ideale Kapitalanlage mit Potenzial Willkommen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im gefragten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet einen funktionalen Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und wurde durch frische Malerarbeiten im Wohnbereich und Flur (2025) optisch aufgewertet. Die gepflegte Ausstattung und der klassische Charme schaffen eine angenehme Wohnqualität, die bei Mietern besonders gefragt ist. Interessant für Kapitalanleger Die bevorstehende Neuvermietung eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal zu nutzen. Dank der vier gut nutzbaren Zimmer und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG). Die hohe Nachfrage nach WG-geeignetem Wohnraum im Stühlinger sowie die hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit soliden Renditechancen. Fazit: Eine gepflegte, vermietbare 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Kapitalanleger aufgepasst! Durch die anstehende Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zu einer aktuellen Marktmiete zu vergeben und somit das volle Renditepotenzial auszuschöpfen. Die Grundrissgestaltung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft. Eine stabile Nachfrage in diesem Segment sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage. Ausstattung •Baujahr Haus: 1961 •Neue saniertes Dach •Gastherme erneuert: 2021 – effiziente und moderne Heiztechnik •Bad und WC komplett saniert •Flur und Wohnzimmer frisch gestrichen 2025 •Großzügiger und funktionaler Grundriss •Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre •Verschlossener Fahrrad Abstellraum •Eigenes Kellerabteil •Große Außennutzfläche im Innenhof •Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet, wird nach Absprache frei. Lage Der Stühlinger gehört zu den gefragtesten Vierteln Freiburgs und vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum sowie die ideale Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Stühlingerbrücke, die charaktervolle Wiwilibrücke oder die nahe Unterführung erreicht man das Herz der Stadt in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Vielfalt: kleine Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles nur einen Steinwurf entfernt. Trotz dieser zentralen Lage bewahrt die Wohnung ihren Rückzugscharakter: Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Geborgenheit und Erholung verspricht. Hier trifft städtisches Leben auf private Wohlfühlatmosphäre – ein Wohnort, der beides harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten: Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess. Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Hinweis zur Objektbeschreibung: Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Einige Bilder sind mit Künstliche Intelligenz oder Künstlich Staging Programme bearbeitet, um den Persönlichen Datenschutz zu gewährleisten und um die Visualisierung zu unterstützen.