Neu errichtetes Fachwerk trifft Loftcharakter - Leben inmitten der Innenstadt von Rinteln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31737

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.053 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten:

ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 107 m² Grundstück
optional: Anmietung einer benachbarten Garage

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC
großzügige Glasfront mit Blick auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss
offene Küche und Essbereich
Zugang auf die liebevoll gestaltete und überdachte Terrasse
privater Innenhof mit praktischem Gartenhaus

Obergeschoss:

Wohnbereich und separates Büro
offene Galerie & besonderer Loftcharakter
historische Holzbalken prägen das warme Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung aus traditionellem Fachwerk und modernem Wohnen

Obergeschoss:

hoch geöffnetes Schlafzimmer mit Ankleide
ausgebauter Spitzboden, über eine Leiter erreichbar
Duschbad und Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung und Anschlüssen für die Waschmaschine

Sonstiges:

eine Garage im benachbarten Hinterhof kann für 50 €/mtl. angemietet werden

Bautechnik/ Sanierungen:

ausgemauertes Fachwerk, gedämmte Innenschale, Holzfenster mit Isolierverglasung
Gasbrennwerttechnik (ca. 2018)
Erneuerung der hinteren Fassadeseite (ca. 2025)

Lage Die Innenstadt von Rinteln liegt direkt vor Ihrer Haustür. Wichtige Infrastrukturen, wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km.

Das schöne Weserufer mit Wanderwegen und Bootsverleih und das einzigartige Weserbergland in der näheren Umgebung bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zur Naherholung.

Die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise an die B238 und B83, stellt vor allem für Berufstätige in Bückeburg, Minden, Bad Oeynhausen oder Porta Westfalica einen großen Mehrwert dar.

Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden

Tel. 0571-889 11 90 Frau Insa Kübler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1661 befindet sich mitten in der historischen Innenstadt von Rinteln. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude nahezu vollständig neu aufgebaut – lediglich einige der ursprünglichen Holzbalken blieben erhalten und verleihen dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Eckdaten: - ca. 95 m² Wohnfläche - ca. 107 m² Grundstück - optional: Anmietung einer benachbarten Garage Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC - großzügige Glasfront mit Blick auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss - offene Küche und Essbereich - Zugang auf die liebevoll gestaltete und überdachte Terrasse - privater Innenhof mit praktischem Gartenhaus Obergeschoss: - Wohnbereich und separates Büro - offene Galerie & besonderer Loftcharakter - historische Holzbalken prägen das warme Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung aus traditionellem Fachwerk und modernem Wohnen 2. Obergeschoss: - hoch geöffnetes Schlafzimmer mit Ankleide - ausgebauter Spitzboden, über eine Leiter erreichbar - Duschbad und Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung und Anschlüssen für die Waschmaschine Sonstiges: - eine Garage im benachbarten Hinterhof kann für 50 €/mtl. angemietet werden Bautechnik/ Sanierungen: - ausgemauertes Fachwerk, gedämmte Innenschale, Holzfenster mit Isolierverglasung - Gasbrennwerttechnik (ca. 2018) - Erneuerung der hinteren Fassadeseite (ca. 2025) Lage Die Innenstadt von Rinteln liegt direkt vor Ihrer Haustür. Wichtige Infrastrukturen, wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Das schöne Weserufer mit Wanderwegen und Bootsverleih und das einzigartige Weserbergland in der näheren Umgebung bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zur Naherholung. Die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise an die B238 und B83, stellt vor allem für Berufstätige in Bückeburg, Minden, Bad Oeynhausen oder Porta Westfalica einen großen Mehrwert dar. Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Insa Kübler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/