Kapitalanlage oder Eigennutzung / zentrale Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Waldbröl und bietet für Paare oder Singles eine zeitgemäße Ausstattung nach modernem Standard. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und überzeugt durch helle, vernünftige Raumaufteilung.

Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zurzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete 410,- Euro). Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer sofortigen Mieterhöhung um 20% und einer Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Fristen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch die moderne Aussstattung: sanitäre Anlagen, sowie Fenster und Türen wurden überarbeitet und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage.

Ein Kellerraum bietet Platz zum Lagern. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt und rundet das Angebot ab. Die elektrische und technische Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt, sodass dauerhafter Wohnkomfort gewährleistet ist.

Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf kontinuierliche Instandhaltung - das spiegelt sich in dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild wider.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im zentralen Stadtgebiet von Waldbröl. Diese Lage verbindet die Vorzüge innerstädtischer Erreichbarkeit mit der Gelassenheit eines entspannten Wohnumfelds.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietinteressenten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität.

Durch diese Kombination stellt der Standort eine nachhaltig vermietbare Lage mit stabilen Rahmenbedingungen dar – ein entscheidender Faktor für langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen!

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Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Waldbröl und bietet für Paare oder Singles eine zeitgemäße Ausstattung nach modernem Standard. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und überzeugt durch helle, vernünftige Raumaufteilung. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich runden das Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete 410,- Euro). Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer sofortigen Mieterhöhung um 20% und einer Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Fristen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch die moderne Aussstattung: sanitäre Anlagen, sowie Fenster und Türen wurden überarbeitet und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage. Ein Kellerraum bietet Platz zum Lagern. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt und rundet das Angebot ab. Die elektrische und technische Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt, sodass dauerhafter Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf kontinuierliche Instandhaltung - das spiegelt sich in dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild wider. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im zentralen Stadtgebiet von Waldbröl. Diese Lage verbindet die Vorzüge innerstädtischer Erreichbarkeit mit der Gelassenheit eines entspannten Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietinteressenten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Durch diese Kombination stellt der Standort eine nachhaltig vermietbare Lage mit stabilen Rahmenbedingungen dar – ein entscheidender Faktor für langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen! VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875 Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.