MFH zentral gelegen in Schweinfurt mit fünf Wohneinheiten + Gewerbe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97421

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohneinheiten, sodass ein Rückbau zu zwei Wohnungen grundsätzlich möglich erscheint und zusätzliches Mietpotenzial geschaffen werden kann (ggf. genehmigungspflichtig).

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits modernisiert, teilweise wurden neue Unterverteilungen installiert. Sämtliche Einheiten verfügen über digitale Stromzähler.

Aufteilung: Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Café): Ca. 80 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger Lagerflächen Gepflegter Zustand Attraktiver Außenbereich Zusätzlicher Kühlraum vorhanden Kaltmiete: 550 Euro monatlich

Obergeschoss – Eigentümerwohnung (wird frei): Ca. 100 m² Wohnfläche Fünf Zimmer Balkon Küche Badezimmer Separates Zimmer mit eigener Dusche Letzte Teilrenovierung vor ca. 10 Jahren Ursprünglich zwei Wohnungen – Rückbau grundsätzlich denkbar (ggf. genehmigungspflichtig)
Obergeschoss rechts: Ca. 48 m² Zwei Zimmer Renovierungsbedürftiger Zustand Wasserschaden im Badezimmer wurde 2024 instandgesetzt, Badezimmerdecke erneuert Kaltmiete: 435 Euro monatlich
Obergeschoss links: Ca. 52 m² Drei Zimmer Umfangreich renoviert inklusive Elektrik im Jahr 2022 Kaltmiete: 420 € monatlich
OG Dachgeschoss links: Ca. 30 m² Zwei Zimmer Frisch gestrichen Neu vermietet seit März Kaltmiete: 250 Euro monatlich

3.OG Dachgeschoss rechts: Ca. 40 m² Drei Zimmer Letzte Renovierung vor ca. 10 Jahren Kaltmiete: 320 Euro monatlich

Ausstattung und Besonderheiten: Fernwärmeanschluss Digitale Stromzähler für alle Einheiten Kellerabteile vorhanden Mehrere Nebengebäude Garage Mehrere Stellplätze im Innenhof Weiteres Nebengebäude mit Potenzial zum Rückbau als Garage Fahrradabstellmöglichkeiten Kleiner Gartenbereich hinter den Fahrradstellplätzen Kühlraum für die Gewerbeeinheit Holzfenster Dachboden nicht vorhanden Dach nicht gedämmt, klassische Ziegeleindeckung

Zustand Die Immobilie bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Derzeit befindet sich lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss links in einem umfassend modernisierten Zustand. Die übrigen Wohneinheiten weisen unterschiedlichen Modernisierungsbedarf auf und bieten damit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertentwicklung.

Die letzten Mieterhöhungen wurden bereits durchgeführt. Durch die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss ergeben sich für Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Fazit Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die freiwerdende, große Wohnung, die Nebengebäude, die Stellplätze sowie die Möglichkeit zur weiteren Optimierung des Gebäudes machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt in einem gewachsenen und beliebten Altstadtquartier. Das Umfeld zeichnet sich durch historische Bausubstanz, charmante Gassen sowie eine Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone, der Marktplatz sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und historischem Flair. Dadurch ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden gefragt und bietet langfristig gute Vermietungsperspektiven.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen runden die Vorzüge dieses zentralen Standorts ab.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schweinfurt. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohneinheiten, sodass ein Rückbau zu zwei Wohnungen grundsätzlich möglich erscheint und zusätzliches Mietpotenzial geschaffen werden kann (ggf. genehmigungspflichtig). Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits modernisiert, teilweise wurden neue Unterverteilungen installiert. Sämtliche Einheiten verfügen über digitale Stromzähler. Aufteilung: Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Café): Ca. 80 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger Lagerflächen Gepflegter Zustand Attraktiver Außenbereich Zusätzlicher Kühlraum vorhanden Kaltmiete: 550 Euro monatlich 1. Obergeschoss – Eigentümerwohnung (wird frei): Ca. 100 m² Wohnfläche Fünf Zimmer Balkon Küche Badezimmer Separates Zimmer mit eigener Dusche Letzte Teilrenovierung vor ca. 10 Jahren Ursprünglich zwei Wohnungen – Rückbau grundsätzlich denkbar (ggf. genehmigungspflichtig) 2. Obergeschoss rechts: Ca. 48 m² Zwei Zimmer Renovierungsbedürftiger Zustand Wasserschaden im Badezimmer wurde 2024 instandgesetzt, Badezimmerdecke erneuert Kaltmiete: 435 Euro monatlich 2. Obergeschoss links: Ca. 52 m² Drei Zimmer Umfangreich renoviert inklusive Elektrik im Jahr 2022 Kaltmiete: 420 € monatlich 3. OG Dachgeschoss links: Ca. 30 m² Zwei Zimmer Frisch gestrichen Neu vermietet seit März Kaltmiete: 250 Euro monatlich 3.OG Dachgeschoss rechts: Ca. 40 m² Drei Zimmer Letzte Renovierung vor ca. 10 Jahren Kaltmiete: 320 Euro monatlich Ausstattung und Besonderheiten: Fernwärmeanschluss Digitale Stromzähler für alle Einheiten Kellerabteile vorhanden Mehrere Nebengebäude Garage Mehrere Stellplätze im Innenhof Weiteres Nebengebäude mit Potenzial zum Rückbau als Garage Fahrradabstellmöglichkeiten Kleiner Gartenbereich hinter den Fahrradstellplätzen Kühlraum für die Gewerbeeinheit Holzfenster Dachboden nicht vorhanden Dach nicht gedämmt, klassische Ziegeleindeckung Zustand Die Immobilie bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Derzeit befindet sich lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss links in einem umfassend modernisierten Zustand. Die übrigen Wohneinheiten weisen unterschiedlichen Modernisierungsbedarf auf und bieten damit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertentwicklung. Die letzten Mieterhöhungen wurden bereits durchgeführt. Durch die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss ergeben sich für Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Fazit Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die freiwerdende, große Wohnung, die Nebengebäude, die Stellplätze sowie die Möglichkeit zur weiteren Optimierung des Gebäudes machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt in einem gewachsenen und beliebten Altstadtquartier. Das Umfeld zeichnet sich durch historische Bausubstanz, charmante Gassen sowie eine Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone, der Marktplatz sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und historischem Flair. Dadurch ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden gefragt und bietet langfristig gute Vermietungsperspektiven. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen runden die Vorzüge dieses zentralen Standorts ab. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.