Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde zu einer ca. 197 m² großen Wohneinheit mit vier weitläufigen Zimmern zusammengeführt. Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und modernisiert.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist.

Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung sowie die angrenzende Küche. Die Wohnküche verfügt über eine gemütliche Essecke, eine Einbauküche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Der linke Wohnbereich umfasst das großzügige und helle Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum zweiten Balkon sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Ein helles Duschbad sowie ein separates Wannenbad runden das Wohnungsangebot ab.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 20.000,00 € zu erwerben sind.

Ausstattung

2 Balkone, einer davon in Südausrichtung
Parkett in den Schlafzimmern
Fliesen in der Diele, im Wohn- und Essbereich
exklusive Einbauküche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC und Badezimmer saniert (2011)
zweifach verglaste Kunststofffenster
Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerraum zur privaten Nutzung
gemeinschaftliche Nutzungsflächen: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
Hausmeisterservice
diverse Ärzte im Haus
2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar für zzgl. jeweils 20.000,00 €

Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsquartier im nordöstlichen Stadtgebiet. Die Wohnung befindet sich nahe des Düsseldorfer Zentrums, in begehrter Lage mit Nähe zum Grafenberger Wald und dem naheliegenden „Zooviertel“ mit zahlreichen Nahversorgern und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Das Gebäude verfügt über eine belebte Erdgeschosszone mit etablierten Geschäften und Dienstleistern. Im Haus befinden sich unter anderem eine Apotheke, eine Bäckerei mit Café, ein Kiosk mit Lotto- sowie Post-/DHL-Service, ein Friseursalon sowie eine Kindertagesstätte. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Praxen, was zu einer sehr guten Versorgung beiträgt. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Polizeidienststelle. Diese wirkt sich nicht störend auf die Wohnqualität aus, da Einsatzfahrzeuge in diesem Bereich keine Sondersignale einschalten dürfen und dies erst auf der angrenzenden Hauptstraße erfolgt.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Die fußläufig erreichbare Haltestelle „Mörsenbroicher Weg“ mit der U-Bahnlinie U72 sowie mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Ratingen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde zu einer ca. 197 m² großen Wohneinheit mit vier weitläufigen Zimmern zusammengeführt. Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung sowie die angrenzende Küche. Die Wohnküche verfügt über eine gemütliche Essecke, eine Einbauküche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Der linke Wohnbereich umfasst das großzügige und helle Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum zweiten Balkon sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Ein helles Duschbad sowie ein separates Wannenbad runden das Wohnungsangebot ab. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 20.000,00 € zu erwerben sind. Ausstattung - 2 Balkone, einer davon in Südausrichtung - Parkett in den Schlafzimmern - Fliesen in der Diele, im Wohn- und Essbereich - exklusive Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC und Badezimmer saniert (2011) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Gegensprechanlage - Aufzug - Kellerraum zur privaten Nutzung - gemeinschaftliche Nutzungsflächen: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum - Hausmeisterservice - diverse Ärzte im Haus - 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar für zzgl. jeweils 20.000,00 € Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsquartier im nordöstlichen Stadtgebiet. Die Wohnung befindet sich nahe des Düsseldorfer Zentrums, in begehrter Lage mit Nähe zum Grafenberger Wald und dem naheliegenden „Zooviertel“ mit zahlreichen Nahversorgern und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Das Gebäude verfügt über eine belebte Erdgeschosszone mit etablierten Geschäften und Dienstleistern. Im Haus befinden sich unter anderem eine Apotheke, eine Bäckerei mit Café, ein Kiosk mit Lotto- sowie Post-/DHL-Service, ein Friseursalon sowie eine Kindertagesstätte. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Praxen, was zu einer sehr guten Versorgung beiträgt. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Polizeidienststelle. Diese wirkt sich nicht störend auf die Wohnqualität aus, da Einsatzfahrzeuge in diesem Bereich keine Sondersignale einschalten dürfen und dies erst auf der angrenzenden Hauptstraße erfolgt. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Die fußläufig erreichbare Haltestelle „Mörsenbroicher Weg“ mit der U-Bahnlinie U72 sowie mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Ratingen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon