Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarage, Balkon und Weitblick in begehrter Lage von Dresden

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt 5.577,48 EUR inkl. PKW-Stellplatz.

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: 1994

Etage: Dachgeschoss

Vermietet: ja

Zimmer: 1 plus Galerieraum

Wohnfläche: ca. 52,40 m²

Nutzfläche Galerie: ca. 18,42 m²

Balkon/ Terrasse: vorhanden

Weitere Räume: Hobbyraum und Abstellraum im Keller

Nettojahresmiete: 5.577,48 EUR inkl. PKW-Stellplatz

Hausgeld mtl.: 438,03 EUR

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung Die Wohnung ist gepflegt und modern ausgestattet. Die Wohnräume sind mit textilem Belag versehen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe hinauf in den Galerieraum, welcher als Schlafzimmer genutzt wird. Das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche sind modern gefliest. Die Fenster aus Kunststoff sind mit Rollläden versehen.

Zur Wohnung zugehörig sind ebenso ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum im Keller.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenso vorhanden.

Lage Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dresden-Mobschatz. Der Stadtteil Mobschatz wurde 1999 nach Dresden eingemeindet und ist im Westen von Dresden gelegen und wird im Norden durch Cossebaude, im Osten durch Cotta, im Süden durch Gompitz und im Westen durch Oberwartha begrenzt.

Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs der Buslinie 93 (Laubegast – Radebeul-West – Weinböhla) sind in ca. 350 m zu finden. Der S-Bahnhof Dresden-Cossebaude ist in ca. 2 km erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den Stadtverkehr Dresden gewährleistet. Die Anschlussstellen der Autobahn A 4, Dresden-Altstadt ist ca. 4 km entfernt. Der Flughafen Dresden sowie die Dresdner Innenstadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sind im Umkreis von ca. 1,5 km zu finden.

Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die schöne grüne Umgebung sowie durch die gute Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt.

Sonstiges Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist eine modern ausgestattete, ca. 52 m² große und gut vermietete Eigentumswohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon und traumhaftem Ausblick und einer zusätzlichen Galerie im Dachgeschoss mit ca. 18 m² Nutzfläche, welche als Schlafzimmer genutzt wird, mit separater Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in sehr begehrter und grüner Wohnlage von Dresden-Mobschatz mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zur Wohnung zugehörig ist ein Hobbyraum im Keller, ein weiterer Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt 5.577,48 EUR inkl. PKW-Stellplatz. Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1994 Etage: Dachgeschoss Vermietet: ja Zimmer: 1 plus Galerieraum Wohnfläche: ca. 52,40 m² Nutzfläche Galerie: ca. 18,42 m² Balkon/ Terrasse: vorhanden Weitere Räume: Hobbyraum und Abstellraum im Keller Nettojahresmiete: 5.577,48 EUR inkl. PKW-Stellplatz Hausgeld mtl.: 438,03 EUR Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Ausstattung Die Wohnung ist gepflegt und modern ausgestattet. Die Wohnräume sind mit textilem Belag versehen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe hinauf in den Galerieraum, welcher als Schlafzimmer genutzt wird. Das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche sind modern gefliest. Die Fenster aus Kunststoff sind mit Rollläden versehen. Zur Wohnung zugehörig sind ebenso ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenso vorhanden. Lage Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dresden-Mobschatz. Der Stadtteil Mobschatz wurde 1999 nach Dresden eingemeindet und ist im Westen von Dresden gelegen und wird im Norden durch Cossebaude, im Osten durch Cotta, im Süden durch Gompitz und im Westen durch Oberwartha begrenzt. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs der Buslinie 93 (Laubegast – Radebeul-West – Weinböhla) sind in ca. 350 m zu finden. Der S-Bahnhof Dresden-Cossebaude ist in ca. 2 km erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den Stadtverkehr Dresden gewährleistet. Die Anschlussstellen der Autobahn A 4, Dresden-Altstadt ist ca. 4 km entfernt. Der Flughafen Dresden sowie die Dresdner Innenstadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sind im Umkreis von ca. 1,5 km zu finden. Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die schöne grüne Umgebung sowie durch die gute Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Sonstiges Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarage, Balkon und Weitblick in begehrter Lage von Dresden

Beschreibung

Ausstattung